решение по иску Дарацуян В.Н. к Тешеву А.Н. о признании договора купли-продажи заключенным

К делу №2-1644/10

РЕШЕНИЕ

19ноября2010года г.Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

ПредседательствующегоКислинской В.С.

при секретареВерпаховской Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседанииисковое заявлениеДарацуян В.Н. к Тешеву А.Н. о признании договора купли-продажи заключенным,признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Дарацуян В.Н.обратился в суд с искомкТешеву А.Н. о признании договора купли-продажи заключенным,признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства,мотивировав свои требования тем,что24.08.2010года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома,расположенных по адресу:....Земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности и был продан ему за500 000рублей.Объект незавершенного строительства продан за1 000 000рублей.Участок и дом ответчиком ему переданы.От получения денежных средств за проданное имущество ответчик уклоняется,а также уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В судебном заседаниипредставитель истца по доверенностиВарельджан А.В.поддержал требования истца,сославшись на те же доводы.

Ответчик - Тешев А.Н.в судебное заседание не явился,предоставил заявление,в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие,заявленные требования признает в полном объеме.

Суд,выслушав объяснения представителя истца,изучив материалы дела,приходит к выводу,что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Постановлением главы г.Туапсе ...от04.12.1992года,Тешеву А.Н.отведен земельный участок,площадью600кв.м.по ... ... не подлежащего в перспективе под капитальную застройку и разрешено ему строительство индивидуального жилого дома по проекту,согласованному с главным архитектором города.

На основании свидетельства о государственной регистрации ... ...от25.12.2008года,Тешев А.Н.является собственником земельного участка,земли населенных пунктов - под строительство индивидуального жилого дома,площадью600кв.м.,расположенный по адресу:....

Проект жилого дома по ... ... согласован с главным архитектором г.Туапсе,что подтверждается штампом отдела архитектуры и градостроительства г.Туапсе за исходящим ...от09.12.1992года.С Тешевым А.Н.11декабря1992года государственный комитет по земельной реформе заключил типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Разрешением ...на производство вспашных и земляных работ в г.Туапсе от01октября1993года,Тешевым А.Н.произведено строительство подъездной дороги и жилого дома по ... ....

Жилой дом незавершенный строительством,принадлежащий Тешеву А.Н.состоит на кадастровом учете,что подтверждается кадастровым паспортом от14ноября2008года.Степень готовности объекта незавершенного строительства51%.

Согласно технического паспорта составленному на11ноября2008года,общая площадь застройки жилого дома незавершенного строительством составляет67,86кв.м.

На основании договора купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом от24.08.2010года,Тешев А.Н.продал Дарацунян В.Н.земельный участок,площадью600кв.м.,с кадастровым ...,предоставленный для строительства индивидуального жилого дома,и размещенный на нем недостроенный жилой дом.Общая цена сделки составляет1 500 000рублей,из которых земельный участок стоимостью500 000рублей и недостроенный жилой дом стоимостью1 000 000рублей.

Однако ответчик Тешев А.Н.уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом,что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от04.10.2010года ....

В соответствии с положением ч.2ст.218ГК РФ,право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3ст.165ГК РФ,если сделка,требующая государственной регистрации,совершена в надлежащей форме,но одна из сторон уклоняется от ее регистрации,суд вправе потребованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.В этом случае сделкарегистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений ст.23.3Федерального закона РФ от21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,основанием для государственной регистрации права собственности на дом являются документы,подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок,на котором расположен такой объект недвижимого имущества.Согласно п.4данной статьи Федерального закона РФ,до1марта2015года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом,подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

В соответствии со ст.131ГК РФ,право собственности на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в едином реестре.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияДарацуян В.Н. к Тешеву А.Н. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом от24августа2010года заключенным.

Признать за Дарацуян В.Н. право собственности на земельный участок,площадью600кв.м.,расположенный по адресу:...,с кадастровым ....

Признать за Дарацуян В.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом литер «А»,готовностью51%,площадью застройки67,9кв.м.,расположенного по адресу:г....

Регистрацию права собственности на указанные объекты за Дарацуян В.Н. произвести после выплаты им Тешеву А.Н. стоимости этих объектов в размере1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Внести изменения в ЕГРП перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение10дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Председательствующий ______________________________