К делу №2-1548/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации18ноября2010года г.Туапсе
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
ПредседательствующегоКислинской В.С.
при секретареВерпаховской Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседанииисковое заявлениеПриходько О.А. к Администрации МО Туапсинский район о признании право аренды на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Приходько О.А.обратился в суд с искомкАдминистрации МО Туапсинский район о признании право аренды на земельный участок,мотивировав свои требования тем,чтопостановлением главы г.Туапсе ...от21.07.2000года ему был предоставлен земельный участок в аренду для строительства жилого дома по ...,так как его семья состоит на учете граждан,нуждающихся в улучшении жилищных условий и включена в список граждан с тяжелой формой заболевания ... ... и проживает в общежитии.На данный момент его семья считается многодетной - 4детей.На основании указанного постановления главы между ним и администрацией г.Туапсе,был заключен договор аренды земельного участка ... ... от21.07.2000года общей площадью457кв.м.Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет.По семейным обстоятельствам и выезда за пределы ... у него и его семьи не было возможности провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка.Вместе с тем,дополнительным соглашением администрации г.Туапсе к договору аренды земельного участка16февраля2006года срок аренды был продлен до10февраля2007года.После окончания срока договора документы были поданы для его продления в городскую администрацию,однако,в связи с передачей полномочий касающихся предоставлением в аренду земельных участков в МО Туапсинский район,договор вовремя продлен не был.На основании постановления главы г.Туапсе от21.09.2000года ...он приступил к строительству жилого дома и согласно акта готовности объекта незавершенного строительства от30июня2010года,процент готовности объекта составляет51%.Он обратился в администрацию Туапсинского района с заявлением о продлении настоящего договора.Письмом от06июля2010года ему было отказано в продлении договора аренды земельного участка.
В судебном заседаниипредставитель истца по доверенностиПриходько С.П.поддержала требования истца,сославшись на те же доводы.
Представитель Администрации Туапсинского района по доверенности Макарова Н.С.в судебном заседанииполагалась на усмотрение суда.
Суд,выслушавстороны,изучив материалы дела,приходит к выводу,что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Постановлением главы г.Туапсе ...от21.07.2000года «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства индивидуального жилого дома по ...» Приходько О.А.предоставлен земельный участок площадью457кв.м.,образованный за счет земельного участка площадью295кв.м.,предоставленного для введения огородничества и162кв.м.из свободных земель города в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома по ....Данным постановлением также установлено,что Приходько О.А.состоит на учете граждан,нуждающихся в улучшении жилищных условий,учетный ...и включен в отдельный список граждан с тяжелой формой заболевания под ...),желающих получить земельный участок под ....Состав семьи четыре человека.Проживают с семьей в общежитии ОАО «ТМТП» по ...
Договором аренды ...от21.07.2000года,Администрация г.Туапсе сдала в аренду Приходько О.А.земельный участок площадью457кв.м.,расположенный по адресу:г....
Постановлением главы г.Туапсе ...от21.09.2000года «О строительстве жилого дома по ...»,Приходько О.А.разрешено строительство жилого дома по ... в ... на земельном участке площадью457кв.м.
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка ... ... от16февраля2006года,договор аренды земельного участка от21июля2000года ... ... продлен до10февраля2007года.
Актом готовности объекта незавершенного строительством от30июня2010года установлено,что процент готовности объекта строительства Приходько О.А.составляет51%.
Доводы истца,что он обратился в администрацию Туапсинского района с заявлением о продлении договора аренда и письмом ему было отказано в продлении договора аренды земельного участка,подтверждается письмом Администрации Туапсинского района ... от30.09.2010года.
Земельный участок по ... в ...,площадью457кв.м.поставлен на кадастровый учет,что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от08февраля2010года ....
В соответствии с положением ст.621ГК РФ,если иное не предусмотрено законом или договором аренды,арендатор,надлежащим образом исполнявший свои обязанности,по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок,указанный в договоре аренды,а если в договоре такой срок не указан,в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя,договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья610).
В договоре аренды отсутствует условие о том,что он подлежит прекращению в связи с истечением его срока.Согласно ч.1ст.452ГК РФ,соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме,что и договор,если из закона,иных правовых актов,договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Также ч.1ст.36ЗК РФ установлено,что граждане и юридические лица,имеющие в собственности,безвозмездном пользовании,хозяйственном ведении или оперативном управлении здания,строения,сооружения,расположенные на земельных участках,находящихся в государственной или муниципальной собственности,приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Так как договор аренды земельного участка ... (... от21июля2000года с Приходько О.А.не расторгался,и он по настоящее время пользуется земельным участком по ... в ...,на данном участке расположен его объект незавершенного строительством (готовность51%),то у суда имеются основания для удовлетворения его требований.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Приходько О.А. удовлетворить.
Признать за Приходько О.А. право аренды на земельный участок,расположенный по адресу:г...,с кадастровым ....
Администрации МО Туапсинский район заключить с Приходько О.А. договор аренды земельного участка,расположенного по адресу:...,с кадастровым ... новый срок.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение10дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
Председательствующий ______________________________