К делу №2-1608/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2010 года г. Туапсе Краснодарский край
Туапсинский городской суд в составе:
Председательствующего: Кислинской В.С.
При секретаре: Верпаховской Л.А.
В открытом судебном заседании рассмотрев исковые требования Смоленской И.Н. к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении нежилого строения литер «А7», расположенного по адресу: ... в реконструированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Смоленская И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении нежилого строения литер «А7», расположенного по адресу: ... в реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит магазин, расположенный по адресу: ... и ... в .... Земельный участок площадью 889 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу находится в аренде. У земельного участка определены границы и получен кадастровый план. 14.08.2001 года Постановлением главы г. Туапсе ей разрешено возведение пристройки к ... в .... 16 ноября 2001 года получено разрешение на строительство пристройки к квартире. 02.07.2007 года выдан градостроительный план земельного участка. 11.07.2007 года получено разрешение на строительство, в котором Администрация г. Туапсе разрешает строительство объекта капитального строительства: пристройки к жилому дому - одноэтажный гаражный бокс с цокольным этажом. В связи с тем, что в 2007 году отпала необходимость в строительстве гаражного бокса, а он уже почти весь возведен и понесены затраты, она решила переоборудовать его во встроено-пристроенное нежилое помещение. Для внесения изменения в проект пристройки к жилому дому она 12.02.2008 года обратилась в управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Туапсе. Однако ответа до настоящего времени она не получила, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.
Представитель истицы по доверенности Каменская Е.Н. в судебном заседании поддержала эти требования и просила их удовлетворить.
Представитель Администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Клодт К.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое требование Смоленской И.Н. подлежит удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... ... от 01.09.2004 года, Смоленская И.Н. является собственником магазина лит.А, общей площадью 51 кв.м., расположенного по адресу: .... Также на основании свидетельства о государственной регистрации права ... ... от 13.09.2004 года, Смоленская И.Н. является собственником квартиры ... в ..., общей площадью 134,8 кв.м., в том числе жилой 73,5 кв.м.
Постановлением главы г. Туапсе ... от 31.03.2005 года, утвержден план границ и площадь земельного участка в размере 889 кв.м., расположенного по ..., относящегося к категории земель «земли поселений» с видом разрешенного использования - жилая застройка. Смоленской И.Н. предоставлен в аренду сроком на 30 лет часть земельного участка площадью 105 кв.м. согласно 2/17 доле без реально раздела от земельного участка общей площадью 889 кв.м., расположенного по ..., для эксплуатации магазина, что подтверждается договором аренды земельного участка ... от 31.03.2005 года.
На земельный участок площадью 889 кв.м., расположенный по адресу: ... получен кадастровый план ... от 24 июня 2005 года.
Постановлением главы г. Туапсе ... от 02.07.2001 года, утвержден градостроительный план земельного участка №RU-23311000-000-0000-0000046 на строительство пристройки к жилому дому по ... в муниципальном образовании г. Туапсе.
Постановлением главы г. Туапсе ... от 14.08.2001 года, Смоленской И.Н. разрешено выполнить пристройку к гаражу к дому ... по ... в соответствии с утвержденной разрешающей и проектной документацией.
Согласно техническому паспорту нежилого помещения, составленному на 08 июня 2009 года, общая площадь помещения по ... в ... составляет 91,5 кв.м., основная площадь 83,6 кв.м., вспомогательная 7,9 кв.м., площадь террасы 51,8 кв.м.
Решением Туапсинского городского суда от 25 августа 2008 года, в удовлетворении исковых требований Администрации г. Туапсе к Смоленской И.Н. о признании ее действий по возведению постройки незаконными и возложении на Администрацию г. Туапсе обязанности сносу пристройки, расположенной по ... в ... отказано. Кассационным определением Краснодарского краевого суда от 02 октября 2008 года, решение Туапсинского городского суда от 25.08.2008 года оставлено в силе. Данным решением суда установлено, что возведенное Смоленской И.Н. строение не является самовольным, поскольку у нее имеется проектная документация и разрешение на его строительство.
В соответствии с п.7 ст.52 Градостроительного Кодекса РФ, отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком проектной документации после внесении в нее соответствующих изменений.
С таким заявлением истица 12 февраля 2008 года обращалась в Администрацию г. Туапсе, в марте ею предоставлены необходимые документы для разрешения данного вопроса, однако до настоящего времени ей не выдано согласование таких изменений или отказ в их согласовании, что также установлено вышеуказанным решением суда от 25.08.2008 года.
Согласно заключению ГУП «Туапсинская региональная контрольно-эксплуатационная станция» ... от 22.03.2001 года, пристройка опирается на отдельный фундамент ленточного типа монолитный бетонный с арматурой. Заглубление фундамента 1,5 - 1,7 м., основанием фундамента служат глины с включением гальки. Стены выполнены из малоцементных блоков, кладка усилена горизонтальным армированием. Перекрытия из монолитного бетона, армированные. Существенных нарушений требований СНиП при обследовании не выявлено.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Так как истец является собственником жилого помещения - ..., и магазина, расположенных по адресу: ..., администрацией г. Туапсе ей предоставлен на основании договора аренды земельный участок площадью 105 кв.м. для эксплуатации магазина, решением суда, вступившем в законную силу основания для сноса спорной пристройки отпали, пристройка не нарушает действующие строительные нормы, то у суда имеются основания для удовлетворения требований Смоленской И.Н.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смоленской И.Н. удовлетворить.
Признать реконструкцию нежилого строения (помещения ...) Лит. «А», расположенного по адресу: ..., общей площадью 91,5 кв.м., основной площадью 83,6 кв.м., вспомогательной 7,9 кв.м., площадью террасы 51,8 кв.м., законной.
Признать право собственности за Смоленской И.Н. на: нежилое помещение (помещения ...) Лит. «А», расположенное по адресу: ..., общей площадью 91,5 кв.м., основной площадью 83,6 кв.м., вспомогательной 7,9 кв.м., площадью террасы 51,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий