К делу №2-1390/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации19 октября 2010 года г. Туапсе
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Кислинской В.С.
при секретаре Верпаховской Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мищенко В.А., Текнеджи И.Е., Таранникова В.А., Коновалова В.П., Таранникова В.А., ООО «Родничок», Карагозян Л Э, ООО «Бочка», Данильян С.М., Мнацаканян В.М., Свазьян Г.В., Островерховой Ю.Б., Ангелюк Г.В. к ООО «Шалом», Чорноиваненко Е.Н. о прекращении право собственности за ООО «Шалом» на нежилое здание (торговый павильон), общей площадью 9,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Туапсе, Привокзальная площадь, прекращении право собственности за Чорноиваненко Е.Н. на нежилое здание, общей площадью 4,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Туапсе, Привокзальная площадь, внесении изменений в ЕГРП и производстве регистрации объектов в соответствии с протоколом общего собрания застройщиков №3 от 22.05.2010 года,
У С Т А Н О В И Л:
Мищенко В.А., Текнеджи И.Е., Таранников В.А., Коновалов В.П., Таранников В.А., ООО «Родничок», Карагозян Л.Э., ООО «Бочка», Данильян С.М., Мнацаканян В.М., Свазьян Г.В., Островерхова Ю.Б., Ангелюк Г.В. обратились в суд с иском к ООО «Шалом», Чорноиваненко Е.Н. о прекращении права собственности на объекты недвижимости, регистрации за ними права собственности на объекты, расположенные по адресу: Привокзальная пл. в г.Туапсе, мотивировав свои требования тем, что им на праве собственности принадлежали нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Туапсе, Привокзальная площадь. Эти помещения образовывали торговый ряд. Кроме них, собственниками помещений в данном торговом ряду являлись ответчики: ООО «Шалом» (учредитель Мамиствалов Ш.М.) и Чорноиваненко Е.Н. Так как помещения в торговом ряду были ветхими, необходимо было произвести их реконструкцию. С этой целью, 15 ноября 2007 года был заключен договор простого товарищества, в котором они участвовали, а также ответчики. Постановлением главы МО г. Туапсе от 11.06.2008 года был утвержден проект границ и площади земельных участков для строительства торгового ряда. 09.07.2008 года номера вышеуказанных участков были внесены в государственный кадастр недвижимости. 08.10.2008 года был заключен договор аренды земельного участка, площадью 434 кв.м. для строительства и эксплуатации торгового ряда, расположенного по адресу: г. Туапсе, Привокзальная площадь. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения было дано разрешение на строительство ряда на арендованном земельном участке, был изготовлен и согласован градостроительный план, а также дано указание произвести демонтаж существующих торговых павильонов. Во исполнения указания Управления архитектуры и градостроительства, все строения были демонтированы, после чего они приступили к строительству объектов. В соответствии с условиями договора простого товарищества, все члены товарищества обязаны были участвовать в строительстве объектов и нести расходы на данное строительство. Однако ответчики уклонились от выполнения условий договора, и не принимали участия в строительстве объектов. В мае 2010 года строительство помещений торгового ряда №5 по адресу: г. Туапсе, Привокзальная площадь, было окончено. Протоколом №3 общего собрания застройщиков торгового ряда от 22.05.2010 года был зафиксирован факт принадлежности помещений построенного торгового ряда участникам строительства. На данном собрании также было зафиксировано, что ответчики: Мамиствалов Ш.М., являющийся директором ООО «Шалом» участие в строительстве не принимал в связи со смертью, а Чорноиваненко Е.Н. участие в строительстве не принимал по не известным причинам. Мамиствалову принадлежало до демонтажа торговое помещение площадью 9,5 кв.метров. а Чорноиваненко Е.Н.- площадью 4,6 кв.метров. После демонтажа этих помещений право собственности указанных лиц на них сохраняется, поскольку свидетельства о праве собственности не аннулированы. Общество готово принять на себя обязанность по возмещению ответчикам стоимости снесенных объектов.
В судебном заседании истцы и их представитель по доверенности Сментына Е.В. поддержала эти требования, сославшись на те же доводы.
Ангелюк Г.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с нахождением на санаторно-курортном лечении.
Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика наследник Мамиствалова Ш.М. - М предоставили заявление, в котором признал заявленные требования в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель несовершеннолетнего Мамиствалова М.Ш. А также признала исковые требования и не возражала против их удовлетворения, материальных претензий к истцам не имеет.
Наследник Мамиствалова Ш.М. П, как пояснила ее мать П1, свидетельство о праве на наследство не получила, поскольку с 2010 года значится без вести пропавшей. Сама она никаких претензий по данному спору не имеет.
Ответчик - Чорноиваненко Е.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, сославшись на то, что он разрешения на снос принадлежащего ему торгового павильона не давал, однако участие в строительстве принимал. Внес в строительство нового объекта 300000 рублей, которые передал Данильян. Расписки у нее не брал, так как отношения раньше между членами товарищества были доверительными. На эти средства товарищество должно было построить ему новый торговый павильон. Но его средства были использованы не по назначению, павильон ему не построили. Кроме того, земельный участок, площадью 8 кв.метров, находился у него в аренде. Считает, что его права нарушены, принадлежащий ему объект снесен незаконно.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании свидетельства о государственной регистрации права ... ... от 24 декабря 2004 года, ООО «Шалом» является собственником нежилого здания (торгового павильона), общей площадью 9,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. Привокзальная площадь. Также на основании свидетельство о государственной регистрации права ... ... от 11.10.2007 года, Чорноиваненко Е.Н. является собственником нежилого здания, площадью 4,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. Привокзальная площадь.
Договором простого товарищества от 15 ноября 2007 года установлено, что исходя из общих коммерческих интересов, Товарищи обязуются путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства (реконструкции) существующего торгового ряда, расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. Привокзальная площадь. При осуществлении строительства (реконструкции) торгового ряда Товарищи руководствуются сметами, планами и протоколами собраний Товарищей. Все вклады Товарищей являются денежными. Размер вклада каждого Товарища определяется пропорционально квадратным метрам, на отведенным земельном участке закрепленным за каждым Товарищем на праве аренды. Товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения. Ответчики являются членами данного товарищества.
Постановлением главы МО г. Туапсе ... от 11.06.2008 года утвержден проект границ земельного участка площадью ... кв.м. образованного путем объединения части земельного участка площадью ... кв.м. и земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: г. Туапсе, площадь Привокзальная, для строительства многоярусной автостоянки со встроенным торговым центром.
Постановлением главы МО Туапсинский район ... от 08.10.2008 года, истцам и ответчикам предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора срок на 49 лет, сформированный земельный участок площадью 434 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Туапсе, площадь Привокзальная, для строительства и эксплуатации торгового ряда. С истцами и ответчиком Чорноиваненко Е.Н. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения ... от 08.10.2008 года.
Доводы истцов, что им было выдано разрешение на строительство торгового ряда, расположенного по адресу: г. Туапсе, Привокзальная площадь, подтверждается разрешением на строительство ....
В соответствии с согласованием о размещении торгового ряда ... от 11.01.2008 года, Управление архитектуры и градостроительства администрации МО г. Туапсе согласовала истцам и ответчикам размещение торгового ряда взамен ветхих, морально устаревших торговых павильонов по адресу: г. Туапсе, Привокзальная площадь, в соответствии с утвержденным ситуационным планом и согласованным проектом. До начала работ на застройщиков возложена обязанность произвести демонтаж существующих торговых павильонов.
Справками филиала по Туапсинском району ГУП «Краевая техническая инвентаризация» ... и ... от 18.09.2008 года установлено, что торговый павильон, принадлежащий ООО «Шалом» и киоск, принадлежащий Чорноиваненко Е.Н. снесены.
Протоколом №3 общего собрания застройщиков торгового ряда по ул. Площадь Привокзальная от 22 мая 2010 года установлено, что определена принадлежность помещений торгового ряда среди участников строительства. ООО «Шалом» участие в строительстве не принимало в связи со смертью учредителя. Чорноиваненко Е.Н. участие в строительстве не принимал по неизвестным причинам.
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Так как объекты недвижимости ответчиков ликвидированы в 2008 году, Черноиваненко о принятом решении о сносе устаревших павильонов знал и не возражал против сноса принадлежащего ему строения, фактически в настоящее время они не существуют, а новые объекты ответчиками не построены, то требование истцов об аннулировании их регистрации и прекращении права собственности на них подлежит удовлетворению.
Доводы Чорноиваненко Е.Н. о том, что он вносил денежные средства в строительство нового объекта, в судебном заседании подтверждения не нашли. Каких-либо доказательств участия в строительстве он не предоставил.
Данильян С.М., осуществлявшая финансовые операции в товариществе, в судебном заседании категорически отрицала передачу ей Черноиваненко денежных средств.
Кроме того, Чорноиваненко Е.Н. ни до рассмотрения дела в суде, ни во время судебного заседания не заявлял о своих правах на какой-либо объект недвижимости, возведенный товариществом.
Между тем суд считает, что Чорноиваненко Е.Н. должна быть выплачена компенсация за снесенное строение, принадлежавшее ему на праве собственности за счет средств товарищества.
Из справки агентства недвижимости «...» от 5 октября 2010 года следует, что стоимость аналогичного объекта недвижимости /киоски, торговые павильоны и т.д./, расположенного на Привокзальной площади в г.Туапсе составляет от 80000 рублей до 120000 рублей.
С учетом этих данных суд считает необходимым взыскать с Товарищества в пользу Чорноиваненко Е.Н. 100000 рублей в счет компенсации стоимости принадлежавшего ему объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 1043 ГК РФ/.
В данном случае товарищество создано в целях строительства /реконструкции/ существующего торгового ряда, расположенного по адресу: г.Туапсе, Привокзальная площадь /п. 1.1 договора простого товарищества от 15 ноября 2007 года/.
Раздел имущества, находившегося в общей собственности Товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном отдельным соглашением между Товарищами п.6.5 договора/..
Протоколом № 3 от 22 мая 2010 года произведен раздел выстроенных торговых помещений, в соответствии с внесенными Товарищами вкладами:
В собственность Коновалова В.П. передано помещение № 26, общей площадью 21,8 кв.метров,Таранникова В.А.- помещение № 3, площадью 8,2 кв.метра, Таранникова В.А.- помещение № 18, общей площадью 7,8 кв.метров, ООО фирма «Родничок»- помещение № 13, общей площадью 15, 3 кв.метра, помещение № 25, общей площадью 14,0 кв.метра, Карагозян Л.Э.- помещение № 1, общей площадью 21, 6 кв.метров и помещение № 16, общей площадью 21.1 кв.метр,ООО фирма Шашлычная «Бочка»- помещение № 5, общей площадью 28,5 кв.метров и помещение № 20, общей площадью 27,3 кв.метра, Данильян С.М.- помещение № 4, общей площадью 18,6 кв.метров и помещение №19, общей площадью 18,4 кв.метра, Мнацаканян В.М.- помещение № 15, площадью 13,3 кв.метра и помещение № 27,площадью 14,7 кв.метров, Свазьян Г.В.- помещение № 6, площадью 41, 2 кв.м., помещение № 7, площадью 202 кв.м.,помещение № 8, площадью 78,6 кв.метров, помещение № 14, площадью 22. 6 кв.м.,и помещение № 21, площадью 40,2 кв.метра,Текнеджи И.Е.- помещение № 2, площадью 26,3 кв.метра, помещение № 17, площадью 25,9 кв.метров, Островерховой Ю.Б.- помещение № 9, площадью 23,1 кв.м. и помещение № 22, площадью 23,3 кв.м., Ангелюк Г.В.- помещение № 12, площадью 11, 2 кв.м.,помещение5 № 24, площадью 10,1 кв.м., Мищенко В.А.- помещение № 120, площадью 11,4 кв.метра, помещение № 11, площадью 11,1 кв.м., помещение № 23, площадью 22,6 кв.м.
Данный протокол подписан всеми Товарищами и является основанием для регистрации за указанными в нем лицами права собственности на вновь возведенные объекты.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С учетом изложенного, требования истцов о производстве регистрации за ними права собственности на объекты недвижимости в соответствии с протоколом №3 от 22.05.2010 года суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как у истцов имеются все разрешительные документы на строительство торгового ряда и право пользования земельным участком по данным объектом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мищенко В.А., Текнеджи И.Е., Таранникова В.А., Коновалова В.П., Таранникова В.А., ООО «Родничок», Карагозян Л.Э., ООО «Бочка», Данильян С.М., Мнацаканян В.М., Свазьян Г.В., Островерховой Ю.Б., Ангелюк Г.В. - удовлетворить.
Прекратить право собственности ООО «Шалом» на нежилое здание (торговый павильон), общей площадью 9,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Туапсе, Привокзальная площадь.
Прекратить право собственности Чорноиваненко Е.Н. на нежилое здание, общей площадью 4,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Туапсе, Привокзальная площадь.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по вышеуказанным объектам.
Обязать Товарищество выплатить Черноиваненко Е.Н. стоимость снесенного объекта в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г.Туапсе произвести регистрацию права собственности на объекты торгового ряда по ул. Привокзальная площадь в г. Туапсе:
за Коноваловым В.П. на помещение №26 общей площадью 21,8 кв.м.;
за Таранниковым В.А. на помещение №3 общей площадью 8,2 кв.м.;
за Таранниковым В.А. на помещение №18 общей площадью 7,8 кв.м.;
за Карагозян Л.Э. на помещение №1 общей площадью 21,6 кв.м., помещение №16 общей площадью 21,1 кв.м.;
за ООО фирма «Родничок» на помещение №13 общей площадью 15,3 кв.м., помещение №25 общей площадью 14,0 кв.м.;
за ООО фирма «Шашлычная бочка» на помещение №5 общей площадью 28,5 кв.м., помещение №20 общей площадью 27,3 кв.м.;
за Данильян С.М. на помещение №4 общей площадью 18,6 кв.м., помещение №19 общей площадью 18,4 кв.м.;
за Мнацаканьян В.М. на помещение №15 общей площадью 13,3 кв.м., помещение №27 общей площадью 14,7 кв.м.;
за Свазьян Г.В. на помещение №6 общей площадью 41,2 кв.м., помещение №7 общей площадью 20,2 кв.м., помещение №8 общей площадью 78,6 кв.м., помещение №14 общей площадью 22,6 кв.м. помещение №21 общей площадью 40,2 кв.м.;
за Текнеджи И.Е. на помещение №2 общей площадью 26,3 кв.м., помещение №17 общей площадью 25,9 кв.м.;
за Островерховой Ю.Б. на помещение №9 общей площадью 23,1 кв.м., помещение №22 общей площадью 23,3 кв.м.;
за Ангелюк Г.В. на помещение №12 общей площадью 11,2 кв.м., помещение №24 общей площадью 10,1 кв.м.;
за Мищенко В.А. на помещение №10 общей площадью 11,4 кв.м., помещение №11 общей площадью 11,1 кв.м., помещение №23 общей площадью 22,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
Председательствующий ______________________________
Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2010 года
Судья: