РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года г. Туапсе Краснодарский край
Туапсинский городской суд в составе:
Председательствующего: Кислинской В.С.
При секретаре: Верпаховской Л.А.
В открытом судебном заседании рассмотрев исковые требования Хостелиди И.П. к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Хостелиди И.П. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником ... в .... Дом, в котором расположена квартира и сарай находятся в общей долевой собственности. В целях благоустройства жилого помещения, создания более комфортных условий для проживания, она произвела реконструкцию сарая и построила пристройку, а также установила в помещении ... ее квартиры печь. В результате перепланировки увеличилась общая площадь квартиры. В силу юридической не грамотности она не знала, что для реконструкции квартиры нужны разрешительные документы. В администрации Туапсинского городского поселения ей отказывают в выдаче каких-либо правоустанавливающих документов.
Истица в судебном заседании поддержала эти требования, основываясь на тех же доводах, и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Клодт К.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считая, что истцом не соблюден порядок строительства и ввода в эксплуатацию строения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое требование Хостелиди И.П. подлежит удовлетворению.
В соответствии с положением ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному на 05 апреля 2010 года, общая площадь ... в ... составляет 27,7 кв.м., в том числе жилая 15,8 кв.м., вспомогательная 11,9 кв.м.
Согласно заключению специалиста ООО «Строительно-техническая экспертиза» ..., основные несущие конструкции (стены, перегородки, перекрытия) ... после перепланировки, расположенной по адресу: ..., пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию квартиры, не обнаружено. Планировочные решения квартиры соответствуют требованиям СНиП ...-98* «Жилые здания». Выполненный объем строительно-монтажных работ не повлиял на теплоизоляционные параметры обследуемого помещения, общее техническое состояние квартиры. Фундамент, стены, перекрытие, кровля обследуемого строения силовых повреждений в виде трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера не имеют, способны воспринимать регламентируемые на них расчетные нагрузки. Конструктивные решения пристройки соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции. Выполненный объем строительно-монтажных работ по реконструкции пристройки не повлиял на несущую способность прочность и устойчивость квартиры и жилого дома в целом, не несет угрозу здоровья и жизни граждан.
Квартира ... после перепланировки и реконструкции пристройки, расположенная по адресу: ..., общей площадью жилого помещения 27,7 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 11,9 кв.м. рекомендуется к рассмотрению комиссии для вводы в эксплуатацию.
Актом согласования установлено, что жильцы ... в ... не возражают против реконструкции и перепланировки ... указанном доме Хостелиди И.П.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
У суда имеются основания сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии ..., в ... в ..., принадлежащую Хостелиди И.П. в судебном порядке так, как переоборудование и перепланировка данной квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает действующие строительные нормы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хостелиди И.П. к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить за Хостелиди И.П. в переустроенном и перепланированном состоянии ... в ..., общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой 15,8 кв.м., вспомогательной 11,9 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий