К делу №2-1547/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«09» декабря 2010 года г.Туапсе
Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
при секретаре Супряга А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кузнецова А.А. к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецов А.А. обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ему согласно свидетельству государственного регистрации права собственности принадлежит квартира 16, расположенная на 1-ом этаже пятиэтажного дома 1 по ул. Таманской в г. Туапсе. В целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства квартиры, он произвел перепланировку и строительство пристройки лит «А1». 22.07.2002г. им получено разрешение главного архитектора города Туапсе на строительство пристройки к кв. 16 д. 1 по ул. Таманской г. Туапсе. Указанное разрешение на строительство им нарушено в части, а именно нарушен срок выполнения работ определенных проектом, техническими условиями, условиями на производство работ. В мае 2009 г. он обратился с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения о вводе пристройки в эксплуатацию, но письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района № 29/ф-5 ему отказано в оформлении перепланированной и реконструированной квартиры. Данный отказ истец считает незаконным, так как согласно техническому заключению судебной строительно-технической экспертизы ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» от 04.10.2010 года по определению соответствия нормам и правилам строительства пристройки лит «А1» к кв. 16 д. 1 по ул. Таманской г. Туапсе, данное строительство соответствует требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к соответствующей категории помещений.
Истец явился в судебное заседание, уточнил исковые требования, указав, что просит суд признать за ним право собственности за пристройкой (подсобное помещение 3,60 кв.м. и подсобное помещение 5,50 кв.м.) к кв. 16 д. 1 по ул. Таманской г. Туапсе, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, в остальной части от исковых требований отказался.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Клодт К.В. в судебном заседании решение по делу оставил на усмотрение суда.
Выслушав истца, представителя администрации, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.12.2000 года Кузнецову А.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Краснодарский край г. Туапсе ул. Таманская д. 1 кв. 16.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленному на 01.03.2010 года, общая площадь квартиры № 16 в доме 1 по Таманской в г. Туапсе составляет 74,9 кв.м., в том числе жилая 40,2 кв.м., вспомогательная 34,7 кв.м., площадь балконов 5,3 кв.м.
Доводы истца Кузнецова А.А. о том, что он обращался в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения по вопросу согласования разрешительных документов на перепланированную и переоборудованную квартиру, на что было принято решение рекомендовать ему оформить самовольную реконструкцию в судебном порядке, подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения № К-69 от 04.10.2010 года.
Согласно техническому заключению ГУП «Краевая техническая инвентаризация» от 04 октября 2010 года, перепланировка квартиры была произведена с разрешения, проект на перепланировку и строительство пристройки лит «А1» предъявлен. В результате общая площадь квартиры увеличилась на 9,1 кв.м. за счет возведения пристройки лит «А1», а жилая площадь осталась без изменений. Установлено, что строительство пристройки лит «А1» к кв. 16 производилось с проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке.
Строительство пристройки лит «А1» не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий. В процессе осмотра пристройки лит «А1» каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки.
Образовавшиеся в результате строительства пристройки лит «А1» к кв. 16 помещения № 9 (подсобное помещение) и № 10 (подсобное помещение) соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами (СНиП 31-01-2003) к соответствующей категории помещений.
Строительство пристройки лит «А1» к квартире № 16 соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу: г. Туапсе, ул. Таманская д. 1, следовательно, права и интересы владельцев соседних квартир, а также жильцов жилого дома в целом не нарушаются.
Строительство пристройки лит «А1» к квартире № 16 д. 1 по ул. Таманской г. Туапсе произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает и здоровью граждан.
Актом согласования установлено, что жильцы дома №16 по ул. Таманской в г. Туапсе не возражают против строительства пристройки к кв. 16 д. 1 по ул. Таманской г. Туапсе. Данная перепланировка и строительство пристройки не нарушает их права и интересы как собственников других жилых помещений.
Право истца на строительство пристройки лит «А1» к кв. 16 д. 1 по ул. Таманской г. Туапсе в соответствии с проектной документацией, разработанной и утвержденной в установленном порядке, подтверждается наличием разрешения главного архитектора города Туапсе на строительство от 22.07.2002г. Выполнение строительства пристройки лит «А1» в срок, превышающий срок действия разрешения главного архитектора города Туапсе на строительство от 22.07.2002г. к нарушению прав и законных интересов жильцов д. 1 по ул. Таманской г. Туапсе и соседних домов не привело.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
У суда имеются основания сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру 16 в доме 1 по ул. Таманской в г. Туапсе, принадлежащую истцу в судебном порядке так, как переоборудование и перепланировка данной квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает действующие строительные нормы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузнецова А.А. - удовлетворить.
Сохранить за Кузнецовым А.А. в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру №16 в доме 1 по Таманской в г. Туапсе, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилая 40,2 кв.м., вспомогательная 34,7 кв.м., площадь балконов 5,3 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
Судья: С.Н. Еременко