К делу №2-1739/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года г. Туапсе Краснодарский край
Туапсинский городской суд в составе:
Председательствующего: Кислинской В.С.
При секретаре: Верпаховской Л.А.
В открытом судебном заседании рассмотрев исковые требования Лобасова В.Н. к ООО «Жилкомсервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Лобасов В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Жилкомсервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит комната в коммунальной квартире, расположенной по адресу: .... В целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства, им была выполнена перепланировка, а именно объединение балкона с комнатой. Перепланировка данной квартиры соответствуют строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан. Узаконить перепланировку своей квартиры в ином порядке истец не может, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.
Истец Лобасов В.Н. в судебном заседании поддержал эти требования, основываясь на тех же доводах, и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела, причину не явки суду не сообщил.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Клодт К.В. в судебном заседании полагался на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое требование Лобасова В.Н. подлежит удовлетворению.
На основании свидетельства о государственной регистрации права ... от 21.06.2006 года, Лобасов В.Н. является собственником комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 20,06 кв.м., жилой 12,42 кв.м., расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 22.05.2006 года.
В соответствии с положением ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно техническому паспорту жилого помещения ...,... коммунальной квартиры ... составленному на 04 ноября 2010 года, общая площадь помещения ...,... составляет 12,4 кв.м., жилой 12,4 кв.м., площадь балконов 7,0 кв.м.; площадь квартиры ... МОП в ... в ... составляет 21,05 кв.м.
Согласно техническому заключению ГУП «Краевая техническая инвентаризация» от 23 ноября 2010 года, переустройство квартиры ..., велось без проектной документации. Все дверные и оконные проемы расположены под несущими конструкциями (балками, ригелями, перемычками) являются ограждающими конструкциями. Демонтаж оконного блока с подоконной частью между помещениями №3 (жилая) и №9 (балкон) на несущую способность здания и инсоляцию помещения не повлиял. В результате перепланировки в квартире ... система отопления не изменилась. Реконструкция балкона не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий. В процессе осмотра балкона каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было, металлические столбы и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. Образовавшееся в результате реконструкции балкона в квартире ... помещение №9 (балкон) соответствует требованиям, предъявленным строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений.
Перепланировка и реконструкция балкона в квартире ..., произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Актом согласования установлено, что жильцы ... в ... не возражают против перепланировки и реконструкции балкона в квартире ... в указанном доме. Реконструкция балкона не нарушает их права и интересы как собственников других жилых помещений.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
У суда имеются основания сохранить в перепланированном состоянии комнату в коммунальной квартире ..., в ... в ..., принадлежащей Лобасову В.Н. в судебном порядке так, как перепланировка данной квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает действующие строительные нормы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лобасова В.Н. удовлетворить.
Сохранить за Лобасовым В.Н. в перепланированном состоянии комнату в коммунальной квартире ..., общей площадью 12,4 кв.м., жилой 12,4 кв.м., площадь балконов 7,0 кв.м.; площадью квартиры ... МОП 21,05 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий