К делу № 2-1708/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Кислинской В.С.
При секретаре Верпаховской Л.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Н.И., Жиба Н.А., Амельченко А.В., Логинова А.Н., Новиковой Н.Ф., Ангелюк А.А., Королевой О.А., Анищенко И.Г., Соловьева А.В., Ходорич Е.Н., Лысенко Н.В., Лысенко А.Н., Бутаева В.К., Аванесян А.И., Мелконян Н.А., Шмелевой М.М., Бутенко А.Г., Соловьевой Н.В., Карпенко О.А., Бабян Ж.А., Калининой Н.А., Георгиевой Г.К., Волковинского М.А., Богославцева А.А., Соловьева М.В., Соловьева В.В., Михайловой Н.А., Румянцевой Л.Ю., Горленко Н.В., Гущиной И.А. к ООО «ЮгСтройИнвест» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на жилые помещения в доме №7А по ул.Кириченко в г.Туапсе, признании помещений второго этажа гаражных боксов - жилыми помещениями и признании право собственности на гаражные боксы по ул. Кириченко, д.7 в г. Туапсе, ссылаясь на нарушение их прав.
В своих заявлениях они указали на то, что в 2009 они создали товарищество для соединения своих вкладов в целях строительства жилого дома и гаражных боксов. Для осуществления этих целей представитель Товарищества Соловьев В.В. заключил с ООО «ЮгСтройИнвест» договор строительного подряда. В соответствии с п.1.1 этого договора, ответчик обязался выполнить за счет денежных средств и иных вложений участников Товарищества строительные работы по строительству жилого дома и в срок до второго квартала 2010 года передать квартиры в собственность участников Товарищества. Это условие договора ответчиком не выполнено. Земельный участок, на котором возведен дом и гаражные боксы, является собственностью одного из участников Товарищества и его вкладом в создаваемое имущество. Площадь земельного участка составляет 759 кв.метров, он находится на кадастровом учете. Доли участников товарищества определены с учетом размера их вкладов.
В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть без их участия, их просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ЮгСТройИвест» по доверенности Каменская Е.Н. не возражала против удовлетворения требований истцов, пояснив в судебном заседании, что жилой дом и гаражные боксы в настоящее время завершены строительством, однако в эксплуатацию не сданы в связи с наличием некоторых отступлений от проекта.
Представитель администрации МО г.Туапсе Клодт К.В. в разрешении данного вопроса полагался на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 10.11.2009г. между Соловьевой Н.И., Жиба Н.А., Амельченко А.В., Логиновым А.Н., Новиковой Н.Ф., Ангелюк А.А., Королевой О.А., Анищенко И.Г., Соловьевым А.В., Ходорич Е.Н., Лысенко Н.В., Лысенко А.Н. (далее Товарищи)заключен договор простого товарищества.
Согласно настоящему договору (п.1.1.) Товарищи заключили настоящий договор простого товарищества для соединения своих вкладов и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 759 кв.м., который находится по адресу: г.Туапсе, ул.Кириченко, 7, кадастровый номер земельного участка 23:51:02 01003:0347.
Целью совместной деятельности (п.1.3) - строительство жилого дома, для собственных нужд, без извлечения прибыли.
В соответствии с п.1.4 данного договора срок окончания строительства жилого дома планировался второй квартал 2010г.
Согласно п.2 договора простого товарищества от 10.11.2009г. вкладами Товарищей в совместную деятельность являются:
Взносом Жиба Н.А. в качестве вклада является:
Денежные средства в сумме 900 000 рублей, что соответствует стоимости жилой квартиры №8 в виде стройварианта ориентировочной площадью 23,1 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома.
Взносом Соловьевой Н.И. в качестве вклада является:
денежные средства в сумме 450 000 рублей, что соответствует стоимости квартиры №7 в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 21,2 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома.
Взносом Амельченко А.В. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 950 000 рублей, что соответствует стоимости жилой квартиры №12 в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 22,9 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома.
Взносом Логинова А.Н. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 950 000 рублей, что соответствует стоимости жилой квартиры №10, в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 23,5 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома.
Взносом Новиковой Н.Ф. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 950 000 рублей, что соответствует стоимости жилой квартиры №9 в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 23,8 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома.
Взносом Ангелюк А.А. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 950 000 рублей, что соответствует стоимости жилой квартиры №6, в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 23,5 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома,
Взносом Королевой О.А. в качестве вклада является:
денежные средства в сумме 950 ООО рублей, что соответствует стоимости жилой квартиры №11, в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 21,2 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома.
Взносом Анищенко И.Г. в качестве вклада является:
денежные средства в сумме 950 ООО руб., что соответствует стоимости жилой квартиры №5, в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 23,8 кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома.
Взносом Соловьева А.В. в качестве вклада является:
денежные средства в сумме 950 000 рублей, что соответствует стоимости жилой квартиры №1 ориентировочной площадью 23,3 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома.
Взносом Ходорич Е.Н. в качестве вклада является:
денежные средства в сумме 950 000 руб., что соответствует стоимости жилой квартиры №2 ориентировочной площадью 30,1 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома.
Взносом Лысенко Н.В. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 900 000, что соответствует стоимости жилой квартиры №3 в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 32,5 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома.
Взносом Лысенко А.Н. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 950 000, что соответствует стоимости жилой квартиры №4 в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 24,4 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома.
Денежные средства, указанные в п.2 договора истцы полностью внесли.
Договором определены размеры и доли каждого товарища после завершения строительства в соответствии с п.3.4: договора:
доля Жиба Н.А. будет соответствовать жилой квартире №8 в виде стройварианта общей ориентировочной площадью 23,1 (двадцать три целых и одна десятая) кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома;
доля Соловьевой Н.И. будет соответствовать жилой квартире №7 в виде стройварианта, ориентировочно общей площадью 21,2 (двадцать одна целая и две десятых) кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома;
доля Амельченко А.В. будет соответствовать жилой квартире №12 в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 22,9 (двадцать две целых и девять десятых) кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома;
доля Логинова А.Н. будет соответствовать жилой квартире №10 в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 23,5 (двадцать три и пять десятых) кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома;
доля Новиковой Н.Ф. будет соответствовать жилой квартире №9 в виде стройварианта, ориентировочно общей площадью 23,8 (двадцать три целых и восемь десятых) кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома;
доля Ангелюк А.А. будет соответствовать жилой квартире №6 в виде стройварианта, ориентировочно общей площадью 23,5 (двадцать три целых и пять десятых) кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома;
доля Королевой О.А. будет соответствовать жилой квартире №11 в виде стройварианта, ориентировочно общей площадью 21,2 (двадцать одна целая и две десятых) кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома;
- доля Анищенко И.Г. будет соответствовать жилой квартире №5 в виде стройварианта, ориентировочно общей площадью 23,8 (двадцать три целых и восемь десятых) кв.м., расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома.
- доля Соловьеву А.В. будет соответствовать жилой квартире №1 в виде стройварианта, ориентировочно общей площадью 23,3 (двадцать три целых и три десятых) кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома
доля Ходорич Е.Н. будет соответствовать жилой квартире №2 в виде стройварианта, ориентировочной площадью 30,1 (тридцать целых и одна десятая) кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома.
доля Лысенко Н.В. будет соответствовать жилой квартире №3 в виде стройварианта, ориентировочной площадью 32,5 (тридцать два целых и пять десятых) кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома.
доля Лысенко А.Н. будет соответствовать жилой квартире №4 в виде стройварианта, ориентировочной площадью 24,4 (двадцать четыре целых и четыре десятых) кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного дома.
Для осуществления целей договора простого товарищества 10.11 2009г. в лице представителя Товарищей Соловьев В.В. заключил договор строительного подряда от 02.07.2007г. (дополнительное соглашение № 5 от 12.11.09г.) с ООО «ЮгСтройИнвест» (далее Ответчик).
В соответствии с дополнительным соглашением №5 от 12.11.2009 года к договору строительного подряда от 02.07.2007г. Ответчик обязался выполнить по заданию Заказчика (Истцов) строительно-монтажные работы по объекту: индивидуальный жилой дом на земельном участке д.7А по ул. Кириченко, г. Туапсе, с кадастровым номером 23:51:0201003:0347, в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной Заказчиком и сдать результаты работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять работы и оплатить их.
Согласно п.2.1., 4.2. Подрядчик (Ответчик) обязался выполнить строительно-монтажные работы в срок, предусмотренный Приложение №1 к договору и сдать результат работ.
В настоящее время, Ответчик частично исполнил взятые на себя обязательства, а именно выполнил строительно-монтажные работы.
Однако, в нарушении взятого обязательства Ответчик не передает возведенный объект, т.е. надлежащим образом не оформляет прием-передачу.
В результате изготовленных кадастровых и технических паспортов следует, что в доме № 7А по ул.Кириченко, г.Туапсе: доля в праве общей долевой собственности по дому Соловьева А.В. состоит в виде квартиры № 1 (общей площадью 23,3 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности по дому Ходорич Е.Н. состоит в виде квартиры № 2 (общей площадью 30,1 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности по дому Лысенко Н.В. состоит в виде квартиры № 3 (общей площадью 32,5 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности по дому Лысенко А.Н. состоит в виде квартиры № 4 (общей площадью 24,4 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности по дому Анищенко И.Г. состоит в виде квартиры № 5 (общей площадью 23,8 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности по дому Ангелюк А.А. состоит в виде квартиры № 6 (общей площадью 23,5 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности по дому Соловьевой Н.И. состоит в виде квартиры № 7 (общей площадью 21,2 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности по дому Жиба Н.А. состоит в виде квартиры № 8 (общей площадью 23,1 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности по дому Новиковой Н.Ф. состоит в виде квартиры № 9 (общей площадью 23,8 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности по дому Логиновой А.Н. состоит в виде квартиры № 10 (общей площадью 23,5 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности по дому Королевой О.А. состоит в виде квартиры № 11 (общей площадью 21,2 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности по дому Амельченко А.В. состоит в виде квартиры № 12 (общей площадью 22,9 кв.м.).
16.11.2009г. между Соловьевым В.В., Бутенко А.Г., Румянцевой Л.Ю., Соловьевой Н.И., Соловьевым А.В., Соловьевым М.В., Карпенко О.А. и другимизаключен договор простого товарищества. Его условия аналогичны указанному выше договору.
Согласно настоящему договору (п.1.1.) Товарищи заключили настоящий договор простого товарищества для соединения своих вкладов и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства гаражных боксов в двух уровнях на земельном участке площадью 759 кв.м., который находится по адресу: г.Туапсе, ул.Кириченко, 7, 36, 37, кадастровый номер земельного участка 23:51:02 01003:0347.
Целью совместной деятельности (п.1.3) - строительство гаражных боксов в двух уровнях, для собственных нужд, без извлечения прибыли.
В соответствии с п.1.4 данного договора срок окончания строительства гаражных боксов в двух уровнях планировался второй квартал 2010г.
Согласно п.2 договора простого товарищества от 16.11.2009г. вкладами Товарищей в совместную деятельность являются:
Взносом Соловьева В.В. в качестве вклада являются:
право собственности на земельный участок, площадью 759,0 кв.м., который находится по адресу: г.Туапсе, ул.Кириченко, 7, кадастровый номер земельного участка 23:51:0201003:0347;
денежные средства на финансирование строительства в размере, указанном в проектно-сметной документации, включающем оплату за выполнение проектно-сметной и другой документации, необходимой для подготовки и осуществления строительства, оплату строительных материалов, работ, оплату привлеченных специалистов, проведение технической инвентаризации;
профессиональные знания в строительной области, деловые связи, репутацию. Стоимость его вклада соответствует стоимости гаражного бокса №1 в двух уровнях Литер Е в виде стройварианта общей ориентировочной площадью 160 кв.м., а также нежилому помещению со встроенными гаражными мастерскими Литер З в виде стройварианта общей ориентировочной площадью 284,6 кв.м.
Взносом Бутенко А.Г. в качестве вклада является:
денежные средства в сумме 950 000 рублей, что соответствует стоимости гаражному боксу №10 (первый этаж) Литер Е в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 23,9 кв.м. и гаражному боксу №14 (второй этаж) Литер Е в виде стройварианта ориентировочной площадью 55,9 кв.м.
Взносом Румянцевой Л.Ю. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 1 300 000 рублей, что соответствует стоимости гаражного бокса в двух уровнях №5 Литер в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 54,4 кв.м.
Взносом Соловьевой Н.И. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 1 100 000 рублей, что соответствует стоимости гаражного бокса №13 Литер Е (второй этаж), в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 44,7 кв.м.
Взносом Соловьева А.В. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 950 000 рублей, что соответствует стоимости гаражного бокса №1 (первый этаж) Литер Ж в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 27,3 кв.м.
Взносом Соловьева М.В. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 1 100 000 рублей, что соответствует стоимости гаражного бокса №8 Литер Ж (первый этаж), в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 31,2 кв.м.
Взносом Карпенко О.А. в качестве вклада является:
денежные средства в сумме 1 200 000 рублей, что соответствует стоимости гаражного бокса в двух уровнях №2 Литер Ж, в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 40,2 кв.м.
Взносом Лысенко Н.В. в качестве вклада является:
денежные средства в сумме 1 500 000 руб., что соответствует стоимости гаражного бокса №8 Литер Е в двух уровнях, в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 79,4 кв.м.
Взносом Михайловой Н.А. в качестве вклада является:
денежные средства в сумме 900 000 рублей, что соответствует стоимости гаражного бокса в двух уровнях №2 Литер Е в виде стройварианта ориентировочной площадью 39 кв.м.
Взносом Гущиной И.А. в качестве вклада является:
денежные средства в сумме 1 200 000 руб., что соответствует стоимости гаражного бокса в двух уровнях №6 Литер Е в виде стройварианта ориентировочной площадью 68 кв.м.
Взносом Бутаева В.К. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 900 000, что соответствует стоимости гаражного бокса №9 Литер Е (первый этаж) в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 40,4 кв.м.
Взносом Аванесян А.И. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 500 000, что соответствует стоимости гаражного бокса №4 Литер Е (первый этаж) в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 23,8 кв.м.
Взносом Георгиевой Г.К. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 900 000, что соответствует стоимости гаражного бокса в двух уровня №5 Литер Ж в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 41,2 кв.м.
Взносом Горленко Н.В. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 1 200 000, что соответствует стоимости гаражного бокса в двух уровнях №7 Литер Е в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 71 кв.м.
Взносом Калининой Н.А. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 900 000, что соответствует стоимости гаражного бокса в двух уровнях №4 Литер Ж в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 40,2 кв.м.
Взносом Шмелевой М.М. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 400 000, что соответствует стоимости гаражного бокса №12 Литер Е (первый этаж) в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 19,5 кв.м.
Взносом Волковинского М.А. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 900 000, что соответствует стоимости гаражного бокса в двух уровнях №6 Литер Ж в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 41,2 кв.м.
Взносом Богославцева А.А. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 900 000, что соответствует стоимости гаражного бокса в двух уровнях №7 Литер Ж в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 41,2 кв.м.
Взносом Бабян Ж.А. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 900 000, что соответствует стоимости гаражного бокса в двух уровнях №3 Литер Ж в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 40,2 кв.м.
Взносом Мелконян Н.А. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 500 000, что соответствует стоимости гаражного бокса №11 Литер Е (первый этаж) в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 23,9 кв.м.
Взносом Соловьевой Н.В. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 1 000 000, что соответствует стоимости гаражного бокса №15 Литер Е (второй этаж) в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 48,3 кв.м. и гаражного бокса №9 Литер Ж (второй этаж) в виде стройварианта площадью ориентировочно 55,4 кв.м.
Взносом Лысенко А.Н. в качестве вклада является:
- денежные средства в сумме 500 000, что соответствует стоимости гаражного бокса №3 Литер Е (первый этаж) в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 21,2 кв.м.
Денежные средства, указанные в п.2 договора истцы полностью внесли.
Договором определены размеры и доли каждого товарища после завершения строительства в соответствии с п.3.4: договора:
доля Соловьева В.В. будет соответствовать гаражному боксу в двух уровнях Литер Е в виде стройварианта общей ориентировочной площадью 160 кв.м., а также нежилому помещению со встроенными гаражными мастерскими Литер З в виде стройварианта общей площадью ориентировочно 284,6 кв.м.;
доля Бутенко А.Г. будет соответствовать гаражному боксу №14 Литер Е (второй этаж) в виде стройварианта, ориентировочно общей площадью 55,9 кв.м., и гаражному боксу №10 литер Е (первый этаж) в виде стройварианта ориентировочной площадью 23,8 кв.м.;
доля Румянцевой Л.Ю. будет соответствовать гаражному боксу в двух уровнях №5 Литер Е в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 54,4 кв.м.
доля Соловьевой Н.И. будет соответствовать гаражному боксу №13 Литер Е (второй этаж) в виде стройварианта, общей площадью ориентировочно 44,7 кв.м.
доля Соловьева А.В. будет соответствовать гаражному боксу №1 Литер Ж (первый этаж) в виде стройварианта, ориентировочно общей площадью 27,3 кв.м.
доля Соловьева М.В. будет соответствовать гаражному боксу №8 Литер Ж (первый этаж) в виде стройварианта, ориентировочно общей площадью 31,2 кв.м.
доля Карпенко О.А. будет соответствовать гаражному боксу в двух уровнях №2 Литер Ж в виде стройварианта, ориентировочно общей площадью 40,2 кв.м.
- доля Лысенко Н.В. будет соответствовать гаражному боксу №8 Литер Е в двух уровнях в виде стройварианта, ориентировочно общей площадью 79,4 кв.м.
- доля Михайловой Н.А. будет соответствовать гаражному боксу в двух уровнях №2 Литер Е в виде стройварианта, ориентировочно общей площадью 39 кв.м.
доля Гущиной Л.Ю. будет соответствовать гаражному боксу в двух уровнях №6 Литер Е в виде стройварианта, ориентировочной площадью 68 кв.м.
доля Бутаева В.К. будет соответствовать гаражному боксу №9 Литер Е (первый этаж) в виде стройварианта, ориентировочной площадью 40,4 кв.м.
доля Аванесян А.И. будет соответствовать гаражному боксу №4 Литер Е (первый этаж) в виде стройварианта, ориентировочной площадью 23,9 кв.м.
доля Георгиевой Г.К. будет соответствовать гаражному боксу в двух уровнях №5 Литер Ж в виде стройварианта, ориентировочной площадью 41,2 кв.м.
доля Горленко Н.В. будет соответствовать гаражному боксу в двух уровнях №7 Литер Е в виде стройварианта, ориентировочной площадью 71 кв.м.
доля Калининой Н.А. будет соответствовать гаражному боксу в двух уровнях №4 Литер Ж в виде стройварианта, ориентировочной площадью 40,2 кв.м.
доля Шмелевой М.М. будет соответствовать гаражному боксу №12 Литер Е (первый этаж) в виде стройварианта, ориентировочной площадью 19,5 кв.м.
доля Волковинского М.А. будет соответствовать гаражному боксу в двух уровнях №6 Литер Ж в виде стройварианта, ориентировочной площадью 41,2 кв.м.
доля Богославцева А.А. будет соответствовать гаражному боксу в двух уровнях №7 Литер Ж в виде стройварианта, ориентировочной площадью 41,2 кв.м.
доля Бабян Ж.А. будет соответствовать гаражному боксу в двух уровнях №3 Литер Ж в виде стройварианта, ориентировочной площадью 40,2 кв.м.
доля Мелконян Н.А. будет соответствовать гаражному боксу в двух уровнях №11 Литер Е в виде стройварианта, ориентировочной площадью 23,9 кв.м.
доля Соловьевой Н.В. будет соответствовать гаражному боксу №15 Литер Е (второй этаж) в виде стройварианта, ориентировочной площадью 48,3 кв.м. и гаражному боксу №9 Литер Ж в виде стройварианта ориентировочной площадью 55,4 кв.м.
доля Лысенко А.Н. будет соответствовать гаражному №3 Литер Е (первый этаж) в виде стройварианта, ориентировочной площадью 21,2 кв.м.
Для осуществления целей договора простого товарищества 16.11 2009г. в лице представителя Товарищей Соловьев В.В. заключил договор строительного подряда от 02.07.2007г. (дополнительное соглашение № 6 от 19.11.09г.) с ООО «ЮгСтройИнвест» (далее Ответчик).
В соответствии с п.1.1. дополнительного соглашения от 19.11.2009 года к договору строительного подряда от 02.07.2007г. Ответчик обязался выполнить по заданию Заказчика (Истцов) строительно-монтажные работы по объекту: гаражные боксы в двух уровнях, расположенные по адресу: г. Туапсе, ул. Кириченко, 7, 36, 37, кадастровый номер 23:51:0201003:0347, в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной Заказчиком и сдать результаты работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять работы и оплатить их.
Согласно п.2.1., 4.2. Подрядчик (Ответчик) обязался выполнить строительно-монтажные работы в срок, предусмотренный Приложение №1 к договору и сдать результат работ.
В настоящее время, Ответчик частично исполнил взятые на себя обязательства, а именно выполнил строительно-монтажные работы.
Однако, в нарушении взятого обязательства Ответчик не передает возведенный объект, т.е. надлежащим образом не оформляет прием-передачу.
В результате изготовленных кадастровых и технических паспортов следует, что в гаражном комплексе Литера «Е» № 7 по ул.Кириченко, г.Туапсе: доля в праве общей долевой собственности Соловьева В.В. состоит в виде гаражного бокса №1 (общей площадью 174,10 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Михайловой Н.А. состоит в виде гаражного бокса № 2 (общей площадью 44,1 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Лысенко А.Н. состоит в виде гаражного бокса № 3 (общей площадью 21,2 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Аванесян А.И. состоит в виде гаражного бокса № 4 (общей площадью 23,8 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Румянцевой Л.Ю. состоит в виде гаражного бокса № 5 (общей площадью 59 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Гущиной И.А. состоит в виде гаражного бокса № 6 (общей площадью 71 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Горленко Н.В. состоит в виде гаражного бокса № 7 (общей площадью 76,3 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Лысенко Н.В. состоит в виде гаражного бокса № 8 (общей площадью 84,2 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Бутаева В.К. состоит в виде гаражного бокса № 9 (общей площадью 40,4 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Бутенко А.Г. состоит в виде гаражного бокса № 10 (общей площадью 23,9 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Мелконян Н.А. состоит в виде гаражного бокса № 11 (общей площадью 23,9 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Шмелевой М.М. состоит в виде гаражного бокса № 12 (общей площадью 19,5 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Соловьевой Н.И. состоит в виде гаражного бокса № 13 (общей площадью 54,4 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Бутенко А.Г. состоит в виде гаражного бокса № 14 (общей площадью 73,3 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Соловьевой Н.В. состоит в виде гаражного бокса № 15 (общей площадью 58,7 кв.м.).
В результате изготовленных кадастровых и технических паспортов следует, что в гаражном комплексе Литера «Ж» № 36 по ул.Кириченко, г.Туапсе: доля в праве общей долевой собственности Соловьева А.В. состоит в виде гаражного бокса №1 (общей площадью 27,3 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Карпенко О.А. состоит в виде гаражного бокса №2 (общей площадью 44,6 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Бабян Ж.А. состоит в виде гаражного бокса №3 (общей площадью 44,4 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Калининой Н.А. состоит в виде гаражного бокса №4 (общей площадью 44,9 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Георгиевой Г.К. состоит в виде гаражного бокса №5 (общей площадью 46,8 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Волковинского М.А. состоит в виде гаражного бокса №6 (общей площадью 45,8 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Богославцева А.А. состоит в виде гаражного бокса №7 (общей площадью 45,8 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Соловьева М.В. состоит в виде гаражного бокса №8 (общей площадью 31,2 кв.м.); доля в праве общей долевой собственности Соловьевой Н.В. состоит в виде гаражного бокса №9 (общей площадью 66,2 кв.м.).
В результате изготовленных кадастровых и технических паспортов следует, что в гаражном комплексе Литер Е «З» № 37 по ул.Кириченко, г.Туапсе: доля в праве общей долевой собственности Соловьева А.В. состоит в виде гаражного бокса (общей площадью 284,6 кв.м.)
На момент заключения данных договоров Ответчик имел проектно-строительную документацию, оформленную и утвержденную в установленном порядке, а так же разрешение на строительство. В связи с чем, вышеуказанный объект, строился Ответчиком на законных основаниях и не является самовольной постройкой.
В результате обследования жилого дома ООО «БЕКАР» предоставило заключение эксперта. В заключении экспертом указано, что возведенное строение соответствует строительным нормам и СНиП, данное здание рекомендовано к приемки в эксплуатацию.
В результате обследования гаражных боксов ООО «Бекар» предоставило заключение эксперта. В заключении экспертом указано, что гаражные боксы, с нежилыми помещениями на втором этаже соответствуют СНиП, помещения второго этажа по инсоляции и линейным размерам соответствуют жилым помещениям, и не нарушают интересы третьих лиц. Данные гаражные боксы с нежилыми помещениями на втором этаже, рекомендованы к вводу в эксплуатацию.
Ст. 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия. В свою очередь данная статья дает право кредитору требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как указывает ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В данном случае срок исполнения обязательств, прямо указан в приложениях №5 от 12.11.2009 года и №6 от 19.11.2009 года к договору строительного подряда от 02.07.07г., которые и были нарушены Ответчиком.
Кроме того, из вышеизложенного следует, что в соответствии со ст.244 ГК РФ объекты - гаражные боксы с нежилыми помещениями д7, 36, 37 по ул. Кириченко в г. Туапсе являются общей долевой собственностью и в данных объектах имеются доли Истцов, которые определены Истцами и выражены в виде гаражных боксов с нежилым помещением.
На основании ст.218 п.4 ГК РФ Истцы приобрели право собственности на новую вещь (квартиру в доме №7А по ул.Кириченко, г.Туапсе и гаражные боксы с нежилыми помещениями в д.7, 36, 37), созданную…путем внесения своего взноса.
В соответствии с п.2 и п.3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при не достижении согласия вправе обратиться в суд.
Вышеуказанный объект незавершенного строительства признается недвижимостью в соответствии со ст.130 ГК РФ.
В соответствии со ст.28 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом внесенных изменений в редакции закона от 31.12.2004г. любой из долевых собственников может обратиться независимо от остальных сособственников с заявлением о регистрации своей доли в праве на основании судебного решения о признании доли в праве собственности, не требуется представления согласия со стороны остальных участников долевой собственности (других соинвесторов и инвестора) при регистрации доли в праве на основании решения суда.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Вышеуказанные гаражные боксы в двух уровнях литер «Е»д.7, «Ж» д.36, «З» д.37 по ул. Кириченко г. Туапсе соответствуют всем требованиям, что дает право считать помещения второго этажа гаражных боксов жилыми помещениями.
Данными действиями Ответчик нарушает также и требования Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей». В соответствии с вводной частью, данного закона определено, что Закон «О защите прав потребителей» распространяется на отношения, возникшие между гражданином, имеющий намерение приобрести или заказать товар, работы, услуги для личных, семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и исполнителем (организацией независимо от ее организационно-правовой формы), выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
В соответствии со ст. 17 данного Закона, граждане, вынужденные защищать свои нарушенные права в судебном порядке освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством согласно со ст.8 и 11 ГК РФ.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования истцов удовлетворить.
Признать право собственности на долю в имуществе товарищества- жилой дом № 7А литер «И» по ул.... в г.Туапсе:
За Соловьевым А.В. - в виде: квартиры № 1 общей площадью 23,3 кв.м.,
за Ходорич Е.Н. квартиру № 2 общей площадью 30,1 кв.м.,
за Лысенко Н.В. квартиру № 3 общей площадью 32,5 кв.м.,
за Лысенко А.Н. квартиру № 4 общей площадью 24,4 кв.м.,
за Анищенко И.Г. квартиру № 5 общей площадью 23,8 кв.м.,
за Ангелюк А.А. квартиру № 6 общей площадью 23,5 кв.м.,
за Соловьевой Н.И. квартиру № 7 общей площадью 21,2 кв.м.,
за Жиба Н.А. квартиру № 8 общей площадью 23,1 кв.м.,
за Новиковой Н.Ф. квартиру № 9 общей площадью 23,8 кв.м.,
за Логиновым А.Н. квартиру № 10 общей площадью 23,5 кв.м.,
за Королевой О.А. квартиры № 11 общей площадью 21,2 кв.м.,
за Амельченко А.В. квартиру № 12 общей площадью 22,9 кв.м.
Признать помещения второго этажа гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Туапсе, ул. Кириченко, д.7 Литер «Е», д.36 Литер «Ж» - жилыми помещениями.
Признать право собственности на долю в имуществе товарищества в гаражном комплексе Литер «Е» №7 по ул.Кириченко, г.Туапсе:
За Соловьевым В.В. - в виде гаражного бокса №1 общей площадью 174,10 кв.м.,
за Михайловой Н.А. гаражного бокса № 2 общей площадью 44,1 кв.м.,
за Лысенко А.Н. гаражного бокса № 3 общей площадью 21,2 кв.м.,
за Аванесян А.И. гаражного бокса № 4 общей площадью 23,8 кв.м.,
за Румянцевой Л.Ю. гаражного бокса № 5 общей площадью 59 кв.м.,
за Гущиной И.А. гаражного бокса № 6 общей площадью 71 кв.м.,
за Горленко Н.В. гаражного бокса № 7 общей площадью 76,3 кв.м.,
за Лысенко Н.В. гаражного бокса № 8 общей площадью 84,2 кв.м.,
за Бутаевым В.К. гаражного бокса № 9 общей площадью 40,4 кв.м.,
за Бутенко А.Г. гаражного бокса № 10 общей площадью 23,9 кв.м.,
за Мелконян Н.А. гаражного бокса № 11 общей площадью 23,9 кв.м.,
за Шмелевой М.М. гаражного бокса № 12 общей площадью 19,5 кв.м.,
за Соловьевой Н.И. гаражного бокса № 13 общей площадью 54,4 кв.м.,
за Бутенко А.Г. гаражного бокса № 14 общей площадью 73,3 кв.м.,
за Соловьевой Н.В. гаражного бокса № 15 общей площадью 58,7 кв.м.
Признать право собственности на долю в имуществе товарищества в гаражном комплексе Литер «Ж» №36 по ул.Кириченко, г.Туапсе:
За Соловьевым А.В. в виде гаражного бокса №1 общей площадью 27,3 кв.м.,
за Карпенко О.А. гаражного бокса №2 общей площадью 44,6 кв.м.,
за Бабян Ж.А. гаражного бокса №3 общей площадью 44,4 кв.м.,
за Калининой Н.А. гаражного бокса №4 общей площадью 44,9 кв.м.,
за Георгиевой Г.К. гаражного бокса №5 общей площадью 46,8 кв.м.,
за Волковинским М.А. гаражного бокса №6 общей площадью 45,8 кв.м.,
за Богославцевым А.А. гаражного бокса №7 общей площадью 45,8 кв.м.,
за Соловьевым М.В. гаражного бокса №8 общей площадью 31,2 кв.м.,
за Соловьевой Н.В. гаражного бокса №9 общей площадью 66,2 кв.м.
Признать право собственности на долю в имуществе товарищества в гаражном комплексе Литер «З» №37 по ул.Кириченко, г.Туапсе:
За Соловьевым А.В. в виде нежилого помещения общей площадью 284,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий: