К делу №2-1358/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года г. Туапсе Краснодарский край
Туапсинский городской суд в составе:
Председательствующего: Кислинской В.С.
При секретаре: Верпаховской Л.А.
В открытом судебном заседании рассмотрев исковые требования Малышева А.Е. к Администрации Туапсинского городского поселения, ОАО турбаза «Туапсе» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании право собственности в порядке приватизации.
УСТАНОВИЛ:
Малышев А.Е. обратился в суд с иском к Администрации Туапсинского городского поселения, ОАО турбаза «Туапсе» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании право собственности в порядке приватизации, ссылаясь на то, что он проживает в квартире <адрес> г. Туапсе с 1972 года. В настоящее время с ним проживает в данной квартире его семья. В недавнем времени о произвел переоборудование в квартире с целью улучшения жилищных условий для проживания, а именно была выполнена пристройка балкона. В настоящее время он обратился в администрацию Туапсинского городского поселения с целью рассмотреть вопрос о надлежащем оформлении самовольно произведенного переустройства квартиры. Однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Также он обращался в ОАО турбаза «Туапсе» с письмами о приватизации вышеуказанной квартиры. Ответы на данные письма не получены.
Представитель истца по доверенности Куликов С.А. в судебном заседании поддержал эти требования, основываясь на тех же доводах, и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Клодт К.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считая, что истцом не соблюден порядок строительства и ввода в эксплуатацию строения, а также разрешение вопроса о приватизации квартиры. С таким заявлением он в администрацию города не обращался. Жилой дом №<адрес> в настоящее время находится в муниципальной собственности.
Ответчик ОАО турбаза «Туапсе» в судебное заседание своего представителя не направила, однако надлежащим образом была извещена о времени и месте слушания дела, причину не явки суду не сообщила.
Выслушав представителей истца и администрации, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое требование Малышева А.Е. подлежит частичному удовлетворению.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному на 05 февраля 2010 года, общая площадь квартиры <адрес> в г. Туапсе составляет 53,5 кв.м., в том числе жилая 24,3 кв.м., вспомогательная 29,2 кв.м.
Доводы истца, что он обратился в Администрацию Туапсинского городского поселения для ввода в эксплуатацию переоборудованного жилого помещения, и было принято решение рекомендовать ему оформить данную пристройку в административном порядке, подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения №/ф-6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Также согласно данного письма на заседании комиссии по предупреждению самовольного строительства был рассмотрен вопрос об оформлении самовольно возведенной пристройки к квартире <адрес> в г. Туапсе. На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией было принято решение - рекомендовать Малышеву А.Е. обратиться в суд.
Согласно техническому заключению ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 12 октября 2010 года, В результате выполненной перепланировки <адрес>, а также строительства пристройки лит. «А1» соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу : <адрес> строителей, <адрес>. Следовательно, права и интересы владельцев соседних квартир, а также жильцов жилого дома в целом не нарушаются. Перепланировка и строительство пристройки лит «А1» в <адрес> строителей, <адрес>, произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
У суда имеются основания сохранить в переоборудованном состоянии <адрес>, в <адрес> строителей в <адрес>, в которой проживает Малышев А.Е. со своей семьей в судебном порядке так, как переоборудование данной квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает действующие строительные нормы, обеспечивает сохранность жилого дома. Земельный участок, на котором расположено данное строение является собственностью жильцов дома, находится на кадастровом учете с №, его назначение - эксплуатация и обслуживание жилого дома.
В части требований Малышева А.Е. о признании права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации, суд считает подлежащими оставлению без рассмотрения, в связи с тем, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Суд не наделен полномочиями признавать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Данные требования рассматриваются администрацией Туапсинского городского поселения, а в случае отказа истец вправе обжаловать действия органа местного самоуправления, государственного или муниципального служащего в порядке главы 25 ГПК РФ, если посчитает, что нарушены его права и свобода.
По этому же основанию определением судьи Туапсинского городского суда Щербак Н.А. от 05.04.2010 года исковое заявление Малышева А.Е. было возвращено. Допущенные им нарушения не устранены, сведений об обращении с соответствующим заявлением в Квартирно-правовую службу г. Туапсе истец не предоставил.
В силу положений ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора;
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малышева А.Е. удовлетворить частично.
Сохранить за Малышевым А.Е. в переустроенном состоянии <адрес> строителей в <адрес>, общей площадью 53, 5 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м.
В остальной части требований Малышеву А.Е. отказать.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий