РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года г. Туапсе Краснодарский край
Туапсинский городской суд в составе:
Председательствующего: Кислинской В.С.
При секретаре: Верпаховской Л.А.
В открытом судебном заседании рассмотрев исковые требования Сурмачевского В.А. к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении нежилых помещений в реконструированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Сурмачевский В.А. обратился в суд с иском к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении нежилых помещений в реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником части нежилых помещений №№3, 5, 6, общей площадью 203,9 кв.м. Земельный участок площадью 237 кв.м. от 948 кв.м. для эксплуатации складских помещений по адресу: г. Туапсе, ул. Гагарина, 9 находится в аренде сроком на 10 лет. В 2009 году для создания более комфортных условий труда, им была осуществлена реконструкция нежилых помещений в виде: - увеличения площади застройки нежилого помещения Лит-Д3 и надстройки над ним мансардного этажа; увеличение площади застройки нежилого помещения Лит-Д2; площади застройки нежилого помещения Лит-Д, что привело к увеличению общей, основной и вспомогательной площади нежилого помещения. После окончания строительно-монтажных работ он обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения с заявлением о вводе законченных реконструкцией помещений в эксплуатацию. Однако, разрешение на ввод в эксплуатацию ему не дают, ссылаясь на то, что он не получил разрешение на реконструкцию объекта недвижимости в установленном порядке. В тоже время, целевое назначение земельного участка не изменилось, реконструкция осуществлена в пределах его правомерного участка.
Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, свои требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Клодт К.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считая, что истцом не соблюден порядок строительства и ввода в эксплуатацию строения.
Выслушав представителя Администрации, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое требование Сурмачевского В.А. подлежит удовлетворению.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... ... от 28.10.2009 года, Сурмачевский В.А. является собственником части нежилого помещения лит.Д (№3, 5, 6), общей площадью 203,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Туапсе, ул. Гагарина, д.9.
Свидетельством о государственной регистрации права ... ... от 23.01.2003 года установлено, что Сурмачевскому В.А. принадлежит на праве аренды земельный участок для эксплуатации складского помещения, общей площадью 237 кв.м. от 948 кв.м., что также подтверждается постановлением главы г. Туапсе №2614 от 11.12.2002 года и договором аренды земельного участка от 11.12.2002 года.
В соответствии с положением ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно техническому паспорту нежилого помещения Лит-Д2, составленному на 25 марта 2010 года, общая площадь помещения по ул. Гагарина, 9 в г. Туапсе составляет 35,1 кв.м. Также согласно техническому паспорту нежилого помещения Лит-Д (в том числе Лит-Д3), составленному на 25 марта 2010 года, общая площадь помещения по ул. Гагарина, 9 в г. Туапсе составляет 215,2 кв.м., основная площадь 199,6 кв.м., вспомогательная 15,6 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Строительно-техническая экспертиза» №11-ГС-10, нежилые помещения Лит-Д, Лит-Д2, Лит-Д3, расположенные по адресу: г. Туапсе, ул. Гагарина, 9, пребывает в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию обследуемых помещений, несущую способность помещений соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции не несут угрозу жизни и здоровья граждан. Нежилое помещение Лит-Д (в том числе Лит-Д3) после реконструкции, расположенное по адресу: г. Туапсе, ул. Гагарина, 9, общей площадью помещения 215,2 кв.м., основной площадью 199,6 кв.м. Нежилое помещение Лит-Д2, после реконструкции, расположенное по адресу: Г. Туапсе, ул. Гагарина, 9, общей площадью помещения 35,1 кв.м., основной площадью 35,1 кв.м., рекомендуются к рассмотрению комиссии для ввода в эксплуатацию.
В соответствии с положением ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Так как истец является собственником части нежилых помещений №№3, 5, 6, расположенных по адресу: г. Туапсе, ул. Гагарина, 9, администрацией г. Туапсе ему предоставлен на основании договора аренды земельный участок площадью 237 кв.м. для эксплуатации складских помещений, реконструкция помещений не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает действующие строительные нормы, то у суда имеются основания для удовлетворения требований Сурмачевского В.А.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сурмачевского В.А. к Администрации Туапсинского городского поселения о сохранении нежилых помещений в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение (помещения №1-4) Лит-Д, расположенное по адресу: г. Туапсе, ул. Гагарина, 9, общей площадью 215,2 кв.м., основной 199,6 кв.м., вспомогательной 15,6 кв.м.
Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение Лит-Д2, расположенное по адресу: г. Туапсе, ул. Гагарина, 9, общей площадью 35,1 кв.м., основной 35,1 кв.м.
Признать право собственности за Сурмачевским В.А. на: нежилое помещение (помещения №1-4) Лит-Д, расположенное по адресу: г. Туапсе, ул. Гагарина, 9, общей площадью 215,2 кв.м., основной 199,6 кв.м., вспомогательной 15,6 кв.м.; нежилое помещение Лит-Д2, расположенное по адресу: г. Туапсе, ул. Гагарина, 9, общей площадью 35,1 кв.м., основной 35,1 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий