К делу № 2-1868/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации«21» декабря 2010 года г.Туапсе
Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
при секретаре Супряга А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Сапроновой Е.Е. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности и
У С Т А Н О В И Л:
Сапронова Е.Е. обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения о сохранении ... ... в г. Туапсе, в реконструированном и перепланированном состоянии, и признания права собственности на данное помещение. Истица мотивировала свои требования тем, что по договору приватизации от 08.06.1992 года ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Туапсе .... В целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства квартиры, она произвела перепланировку и реконструкцию пристройки, без разработки проектной документации и получения соответствующего разрешения. В ходе реконструкции пристройки истица обращалась в администрацию МО г. Туапсе о подготовке технической документации на перепланировку с реконструкцией пристройки, но не получив какого-либо ответа завершила перепланировку с реконструкцией пристройки. После окончания реконструкции истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства г.Туапсе с ходатайством о вводе в эксплуатацию квартиры после перепланировки и реконструкции, однако на протяжении длительного времени какого-либо ответа не получила, что нарушает её права и законные интересы. При этом согласно техническому заключению ООО «Строительно-технической экспертизы» № 07-ГС-10 от 22.09.2010 года по определению соответствия перепланировки квартиры (реконструкции пристройки) строительным нормам и правилам, осуществленная ею реконструкция произведена в соответствии с требованиями, предъявляемыми строительным нормам и правилам.
Истица в судебное заседание не явилась, при этом предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск просила удовлетворить.
Представитель ответчика - Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения в судебное заседание не явился, при этом просили рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно договору приватизации от 08.06.1992 года Сапронова Г.В. приобрела у дистанции гражданский сооружений СКЖД в собственность жилую квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью с учетом балкона и лоджии 36,16 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Туапсе ...
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленного 12.10.2010 года, общая площадь ... в г.Туапсе составляет 59,90 кв.м., в том числе жилая 34,40 кв.м., подсобная 25,50 кв.м., самовольно переоборудованная площадь 33,90 кв.м.
Согласно заключению специалиста № 07-ГС-10 от 20.02.2010 года основные несущие конструкции (стены, перегородки, перекрытия) ... после перепланировки, расположенной по адресу: г.Туапсе ..., пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию квартиры, не обнаружено. Планировочные решения квартиры соответствуют требования СНиП 2.08.01-98* «Жилые здания». Выполненный объем строительно-монтажных работ не повлиял на теплоизоляционные параметры обследуемого помещения, общее техническое состояние квартиры.
Фундамент, стены, перекрытия, кровля обследуемого строения силовых повреждений в виде трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера не имеют, способны воспринимать регламентируемые на них расчетные нагрузки. Конструктивные решения пристройки соответствуют требованиям СНиП 3.03.01=87 «несущие и ограждающие конструкции». Выполненный объем строительно-монтажных работ по реконструкции пристройки не повлиял на несущую способность, прочность и устойчивость квартиры и жилого дома в целом, не несут угрозу здоровью и жизни граждан.
Квартира ... после перепланировки и реконструкции пристройки, расположенная по адресу: г.Туапсе ..., общей площадью жилого помещения 34,80 кв.м., жилой площадью 9,60 кв.м., вспомогательной площадью 25,20 кв.м., рекомендуется к рассмотрению комиссии для ввода в эксплуатацию.
Согласно справке ОАО УК «Жилкомсервис» многоквартирный жилой дом, расположенный по ... - 1927 года постройки, является двух этажным, семи квартирным домом, имеет печное отопление. Квартира ... расположенная на 1 этаже. При реконструкции ... г. Туапсе внутридомовые инженерные сети (холодной воды, канализации) не изменены, находятся в соответствии с проектном постройки дома. Выполнен монтаж сантехнических приборов (ванны, унитаза, мойки). Работы выполнены согласно выданных технических условий.
Согласно заявлению жильцов дома установлено, что жильцы ... в г.Туапсе не возражают против пристройки одной комнаты, санузла и ванной в ... указанного дома. Данная перепланировка и реконструкция не нарушает их права и интересы как собственников других жилых помещений.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
У суда имеются основания сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии ... в г. Туапсе, принадлежащую истице в судебном порядке, так как переоборудование и перепланировка данной квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает действующие строительные нормы.
Согласно уведомления ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю от 21.09.2010 года в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: г.Туапсе ....
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом необходимым условием является отсутствие нарушений прав и интересов других лиц.
Принимая во внимание, что данное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то подлежит признанию за истцом право собственности на указанное строение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, ст.ст. 219, 222 ГК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сапроновой Е.Е. - удовлетворить.
Сохранить за Сапроновой Е.Е. в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру ... в доме ... по .... ... в г. Туапсе, общей площадью 59,90 кв.м., в том числе жилой 34,40 кв.м., подсобной площадью 25,50 кв.м.
Признать за Сапроновой Е.Е. ... г.р.,, паспорт серии ... выданный УВД г. Туапсе Краснодарского края ... года, право собственности на жилое помещение - квартиру ... в доме ... по ... г.Туапсе Краснодарского края, состоящей из общей площади 59,90 кв.м., в том числе жилой площади 34,40 кв.м., подсобной площади 25,50 кв.м.
Туапсинскому отделу УФС Государственной регистрации, картографирования и кадастра по Краснодарскому краю зарегистрировать за Сапроновой Е.Е. права собственности на жилое помещение в виде квартиры ... в доме ... ... по ... г.Туапсе, состоящей из общей площади квартиры - 59.90 кв.м., жилой площади 34.40 кв.м., подсобной площади 25.50 кв.м. с выдачей свидетельства о государственной регистрации права.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
Судья: С.Н. Еременко