К делу №2-1797/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года г. Туапсе Краснодарский край
Туапсинский городской суд в составе:
Председательствующего: Кислинской В.С.
При секретаре: Верпаховской Л.А.
В открытом судебном заседании рассмотрев исковые требования Кирьяковой Г.Ж. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения о разделе квартиры на две изолированные и сохранении реконструированного и перепланированного помещения.
УСТАНОВИЛ:
Кирьякова Г.Ж. обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения о разделе квартиры на две изолированные и сохранении реконструированного и перепланированного помещения, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности ... ... в .... В связи с увеличение состава ее семьи ею было принято решение о реконструкции и перепланировке квартиры и последующим разделом ее на две обособленные квартиры, с обустройством отдельного входа в .... Данная перепланировка и реконструкция выполнялась без разработки проектной документации и получения соответствующего разрешения. Она обращалась в ходе производства строительно-монтажных работ в администрацию г. Туапсе, однако не получила никакого ответа.
Кирьякова Г.Ж. в судебном заседании поддержала эти требования, основываясь на тех же доводах, и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Клодт К.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считая, что истицей выполнена перепланировка и реконструкция квартиры без разрешительной документации.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое требование Кирьяковой Г.Ж. подлежит удовлетворению.
На основании свидетельства о государственной регистрации права ... от 08.12.2004 года Кирьякова Г.Ж. является собственницей части квартиры, общей площадью 65 кв.м., жилой 56,3 кв.м., расположенной по адресу: ... ..., .... Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от 15.03.2005 года Кирьякова Г.Ж. является собственницей части нежилого помещения пристройки к жилой ... литер А, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., .... В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от 29.08.2006 года Кирьякова Г.Ж. является собственницей части квартиры, общей площадью 62,3 кв.м., жилой 23,3 кв.м., расположенной по адресу: ... ..., ....
В судебном заседании установлено, что вышеуказанные части ... нежилое помещение пристройку к жилой ... истица приобрела по договорам купли-продажи у Д и Н Постановлением главы администрации г. Туапсе ... от 12.03.2004 года, Д разрешено выполнить нежилую одноэтажную пристройку размером 8,2 х 5,6 метров в осях к ... .... Постановлением главы г. Туапсе ... от 05.09.2003 года, Д предоставлен в аренду сроком на 20 лет изъятый земельный участок площадью 210 кв.м., расположенный по ... ... для эксплуатации ..., что также подтверждается договором аренды земельного участка ... от 05.09.2003 года. Договором ... от 26.06.2009 года, Д передал Кирьяковой Г.Ж. право аренды вышеуказанного земельного участка.
В соответствии с положением ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно техническому заключению №21-ГС-09, основные несущие конструкции (стены, перегородки, перекрытия) ... после реконструкции и перепланировки, расположенной по адресу: ... ..., пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию квартиры, не обнаружено. Конструктивные планировочные решения квартиры соответствуют требованиям СНиП ...-87 Несущие и ограждающие конструкции. Выполненный объем строительно-монтажных работ не затронул перепланировкой основные несущие конструкции здания, не повлиял на теплоизоляционные параметры обследуемого помещения, общее техническое состояние квартиры. Квартира ..., после реконструкции и перепланировки, расположенная по адресу: ... ..., имеет необходимый набор помещений для постоянного проживания, на сегодняшний день оно снабжено центральным водопроводом, местной канализацией, отоплением от ИОУ, электроснабжением и вентиляцией, будет соответствовать требованиям п.1.1, 1.1, 1.3, 1.4, 2.4, 3.2 СНиП ...-98 «Жилые здания» М., 1998 г. и имеет следующие показатели: общая площадь квартиры - 121,7 кв.м., жилая площадь 78,6 кв.м., вспомогательная 43,1 кв.м., площадь балконов и лоджии и т.д. 14,4 кв.м., и нежилое помещение - гараж общей площадью 35,8 кв.м., основной площадью 35,8 кв.м.
Согласно техническому заключению №22-ГС-09, основные несущие конструкции (стены, перегородки, перекрытия) ... после реконструкции и перепланировки, расположенной по адресу: ... ..., пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию квартиры, не обнаружено. Конструктивные планировочные решения квартиры соответствуют требованиям СНиП ...-87 Несущие и ограждающие конструкции. Выполненный объем строительно-монтажных работ не затронул перепланировкой основные несущие конструкции здания, не повлиял на теплоизоляционные параметры обследуемого помещения, общее техническое состояние квартиры. Квартира ..., после реконструкции и перепланировки, расположенная по адресу: ... ..., имеет необходимый набор помещений для постоянного проживания, на сегодняшний день оно снабжено центральным водопроводом, местной канализацией, отоплением от ИОУ, электроснабжением и вентиляцией, будет соответствовать требованиям п.1.1, 1.1, 1.3, 1.4, 2.4, 3.2 СНиП ...-98 «Жилые здания» М., 1998 г. и имеет следующие показатели: общая площадь квартиры - 50,6 кв.м., жилая площадь 23,4 кв.м., вспомогательная 27,2 кв.м., и нежилое помещение - гараж общей площадью 21,4 кв.м., основной площадью 21,4 кв.м.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
У суда имеются основания разделить квартиру на две изолированные и сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии ... ..., в ... ... в ..., принадлежащие Кирьяковой Г.Ж. в судебном порядке так, как реконструкция и перепланировка данных квартир не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает действующие строительные нормы.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положениям ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кирьяковой Г.Ж. удовлетворить.
Сохранить за Кирьяковой Г.Ж. в реконструированном и перепланированном состоянии ... ... в ..., общей площадью 21,2 кв.м., в том числе жилой 11,0 кв.м.
Сохранить за Кирьяковой Г.Ж. в реконструированном и перепланированном состоянии ... ... в ..., общей площадью - 121,7 кв.м., жилой площадью 78,6 кв.м., вспомогательной 43,1 кв.м., площадью балконов и лоджии и т.д. 14,4 кв.м., гаража общей площадью 35,8 кв.м., основной площадью 35,8 кв.м.
Сохранить за Кирьяковой Г.Ж. в реконструированном и перепланированном состоянии ... ... в ..., общей площадью - 50,6 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., вспомогательной 27,2 кв.м., гаража общей площадью 21,4 кв.м., основной площадью 21,4 кв.м.
Признать за Кирьяковой Г.Ж. право собственности на ... ... ..., общей площадью - 121,7 кв.м., жилой площадью 78,6 кв.м., вспомогательной 43,1 кв.м., площадью балконов и лоджии и т.д. 14,4 кв.м., гаража общей площадью 35,8 кв.м., основной площадью 35,8 кв.м.
Признать за Кирьяковой Г.Ж. право собственности на ... ... ..., общей площадью - 50,6 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., вспомогательной 27,2 кв.м., гаража общей площадью 21,4 кв.м., основной площадью 21,4 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества на указанные квартиры.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий