РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации«29» ноября 2010 года г. Туапсе
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Милинчук И.В.,
при секретаре Медведчиковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матяшовой Л.Ю. к Абрамову В.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о разделе земельного участка, о понуждении к переносу металлического гаража литер «Г3»,
УСТАНОВИЛ:
Матяшова Л. Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Абрамову В. В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о разделе земельного участка, о понуждении к переносу металлического гаража литер «Г3». Свои требования мотивировала тем, что в 2004 году она прибрела 1\2 долю земельного участка площадью 600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом литер «А, А 1» строениями и сооружениями литер «В», «Г», «Д», находящимися по адресу: .... В 2005 году между ней и вторым совладельцем недвижимого имущества было заключено соглашение о разделе земельного участка и жилого дома, в результате чего в собственность Абрамова В.В. перешли: жилой дом литер «А», строения литер «В, Г» и земельный участок площадью 300 кв.м.. В собственность Матяшовой Л.Ю. перешли: строение литер «Д» и земельный участок площадью 300 кв.м.. Как указывает истец, принадлежащее строение литер «Д» было переоборудовано и переведено в жилой блок. В 2009 году при оформлении документов на часть земельного участка Матяшовой Л.Ю. стало известно о том, что для реального раздела земельного участка и образования самостоятельных земельных участков с отдельными кадастровыми номерами, необходимо подготовить межевой план раздела земельного участка. По мнению истицы гаража литер «Г3» в силу своей ветхости и расположения из- за рельефа местности выше всех жилых строений на участке представляет угрозу для жизни и здоровья всех жильцов ее домовладения, поэтому считает единственно возможным только один вариант раздела, по которому Абрамов В.В. должен перенести свой гараж, а освободившийся земельный участок передать ей, готова компенсировать стоимость строения литер «В» и половину расходов на устройство отдельного входа на земельный участок Абрамова В.В..
В ходе рассмотрения дела представитель истца Лесовая Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ..., разделить указанный земельный участок на два самостоятельных земельных участка по 300 кв.м. каждый в соответствии с вариантом ... экспертного заключения от 19.07.2010 года, обязать ответчика перенести металлический гараж литер «Г3».
В судебное заседание Матяшова Л.Ю. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ее представитель Лесовая Е.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Абрамов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Его представитель Клодт А.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, не возражала против прекращения права общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ..., просила разделить указанный земельный участок на два самостоятельных земельных участка по 300 кв.м. каждый в соответствии с вариантом ... экспертного заключения от .... Исковые требования в части переноса гаража не признала, просила в этой части отказать, пояснила, что ее доверитель произведет работы по укреплению данного строения.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Матяшова Л.Ю. и Абрамов В.В. ... приобрели у Б. в равных долях в общую долевую собственность земельный участок площадью 600 кв.м. с расположенным на нем жилым домом литер «А, А1» общей площадью 59,0 кв.м. в том числе жилой- 30, 60 кв.м., строениями и сооружениями литер «В», литер «Г», литер «Д», расположенные по адресу: ... (договор купли- продажи от ...).
Частью 1 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
... между Абрамовым В.В. и Матяшовой Л.Ю. заключено соглашение о разделе земельного участка и жилого дома, по которому имущество, принадлежащее в равных долях Абрамову В.В. и Матяшовой Л.Ю., было разделено в следующем порядке: Абрамову В.В. был выделен жилой дом литер «А», общей площадью 59, 0 кв.м., в том числе жилой- 30, 6 кв.м., строение и сооружение литер «В», «Г» и земельный участок площадью 300 кв.м..
Матяшовой Л.Ю. было выделено строение литер «Д» (летняя кухня) и земельный участок площадью 300 кв.м..
Истец ставит вопрос о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе земельного участка на два самостоятельных земельных участка по 300 кв.м. каждый.
Законом Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» № 532 - КЗ от 23 октября 2002 года установлено, что при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление, не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее 300 кв.м. при ширине участка не менее 8 метров для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства.
Земельный участок, расположенный по адресу: ... имеет общую площадь 600 кв.м. и ширину - 26, 48 м.
Таким образом, вышеуказанный земельный участок может быть разделен на два самостоятельных земельных участка.
С 2005 года металлический гараж литер «Г» и земельный участок под ним находятся на законных основаниях в пользовании ответчика Абрамов В.В.
Вместе с тем, согласно заключению экспертов ... от ... ООО «Строительно- техническая экспертиза» в том виде, в котором существует гараж, при отсутствии внешних воздействий какая- либо угроза окружающим отсутствует. При условии внешних воздействий, при которых может произойти опрокидывание гаража в сторону двора домовладения, существует вероятность повреждения строений, расположенных ниже на земельном участке, а также угроза жизни и здоровью людей, которые могут находиться во дворе домовладения.
С целью выяснения возможности устранения указанных угроз по делу проведена дополнительная экспертиза. Эксперту было предложено дать заключения о стоимости затрат, связанных с сохранением гаража в границах, определенных соглашением от ..., а также затрат, связанных с переносом гаража.
Из заключения экспертов ... от ... ООО «Строительно- техническая экспертиза» следует, что для укрепления гаража необходимо выполнить работы по усилению его каркаса путем устройства дополнительных распорок, что придаст дополнительную жесткость конструкции, а также монтажу дополнительных опорных стоек для увеличения площади опоры гаража со стороны земельного участка. Ориентировочная стоимость данных работ составит 60 723 рубля 21 копейка.
Стоимость затрат при переносе гаража определена в 113.758 рублей 48 копеек, то есть на 87% дороже (53.035 руб.27 коп.), чем при производстве работ по его укреплении.
Таким образом, вариант раздела земельного участка в границах, определенных соглашением от ..., является менее затратный, в связи с чем суд считает необходимым разделить земельный в соответствии с вариантом ... экспертного заключения от ...: признав право собственности за Матяшовой Л.Ю. на земельный участок площадью 300 кв.м., с границами и мерами линий: 2, 5 м.+6,1 м по переулку ..., далее 1, 6 м.+1, 6 м.+3,0 м. +3, 1 м.+9, 6 м.+12, 4 м.+7,7 м. по границе с участком закрепляемом за ответчиком, затем 2, 1 м. по границе с соседним участком слева, далее 15, 7 м. по тыльной границе с землями, находящимися в муниципальной собственности, далее 3, 5 м.+11,1 м.+8,0 м.+1, 0 м.+4, 5 м.+1, 3 м.+1,7 м.+ 6, 2 м. по границе с соседним участком справа, и признав право собственности за Абрамовым В.В. на земельный участок площадью 300 кв.м., с границами и мерами линий: 3, 2 м.+5, 1м.+7,7 м.+2, 0 м. по переулку ..., затем 3, 7 м.+7,5м.+5,7 м.+15,6м. по границе с соседним участком слева, далее 7, 7 м.+12,4 м.+9,6 м.+3,1 м.+3,0 м.+1, 6м.+1,6 м. по границе с участком, выделенным Матяшовой Л.Ю..
В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Для организации отдельного входа на земельный участок ответчик согласно заключению экспертиз ... от ... и ... от ... обязан с любого места по фасадной части земельного участка, со стороны пер. ... провести работы по организации входа- устройства калитки, стоимость которых составит- 4 503, 18 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Матяшовой Л.Ю. - удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ...
Разделить земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ..., на два самостоятельных земельных участка в соответствии с вариантом ... экспертного заключения от ...:
Признать право собственности за Матяшовой Л.Ю. на земельный участок площадью 300 кв.м., с границами и мерами линий: 2, 5 м.+6,1 м по переулку ..., далее 1, 6 м.+1, 6 м.+3,0 м. +3, 1 м.+9, 6 м.+12, 4 м.+7,7 м. по границе с участком закрепляемом за ответчиком, затем 2, 1 м. по границе с соседним участком слева, далее 15, 7 м. по тыльной границе с землями, находящимися в муниципальной собственности, далее 3, 5 м.+11,1 м.+8,0 м.+1, 0 м.+4, 5 м.+1, 3 м.+1,7 м.+ 6, 2 м. по границе с соседним участком справа.
Признать право собственности за Абрамовым В.В. на земельный участок площадью 300 кв.м., с границами и мерами линий: 3, 2 м.+5, 1м.+7,7 м.+2, 0 м. по переулку ..., затем 3, 7 м.+7,5м.+5,7 м.+15,6м. по границе с соседним участком слева, далее 7, 7 м.+12,4 м.+9,6 м.+3,1 м.+3,0 м.+1, 6м.+1,6 м. по границе с участком, выделенным Матяшовой Л.Ю..
Абрамову В.В. произвести работы по организации отдельного входа на земельный участок с фасадной части участка со стороны пер. ...
Обязать Абрамова В.В. в течение одного месяца, после вступления решения суда в законную силу, произвести работы по укреплению гаража литер «В», расположенного по адресу: ..., а именно разобрать гараж, выполнить работы по усилению каркаса путем устройства дополнительных распорок, а также произвести монтаж дополнительных опорных стоек для увеличения площади опоры гаража со стороны земельного участка.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, в течение десяти дней со дня его вынесения через Туапсинский городской суд.
Резолютивная часть решения оглашена 29 ноября 2010 года.
Мотивировочная часть решения изготовлена 03 декабря 2010 года.
Председательствующий: