Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Щербак Н.А.
При секретаре: Фроловой И.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петрова Ю.А. и Карсакова Б.П. к Минасян С.Р., Минасян А.К., администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, УФСГР КК об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными акта установления и согласования границ земельного участка и постановления главы г. Туапсе, признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка и встречному иску Минасян С.Р., Минасян А.К. к Петрову Ю.А. и Карсакову Б.П. о признании добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Петров Ю.А. и Карсаков Б.П. обратились в суд с иском к Минасян С.Р., Минасян А.К., администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, УФСГР КК об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными акта установления и согласования границ земельного участка и постановления главы г. Туапсе, признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка мотивировав свои требования тем, что Карсаков Б.П. является собственником 1/2 доли дома и земельного участка расположенного по адресу: <..> на основании договора купли-продажи, а Петров Ю.А. является собственником 1/2 доли дома и земельного участка по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <..> Общая площадь их земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 581 кв.м. В 2005 г. земельный участок был поставлен на декларативный учет (без определения границ) и ему был присвоен кадастровый номер. Собственники соседнего земельного участка неоднократно менялись. В 2003 г. собственником 1/2 доли и 345/595 долей земельного участка по адресу: <..> стал Минасян А.К. В апреле 2009 г. собственником другой 1/2 доли дома и 252/595 долей земельного участка по адресу: <..> стала Минасян С.Р. В 2010 г. они обратились в ГУП КК «Туапсинский земельный центр» для производства межевания и оформления межевого дела. При межевании было установлено, что по факту пользования площадь их земельного участка составляет 482 кв.м., границы их земельного участка были определены по факту пользования. Кроме того, в ходе проведения работ было установлено, что имеет место накладка границ земельных участков принадлежащим их и ответчикам по делу Минасян А.К.и Минасян С.Р. В связи с не устранением накладки в границах земельного участка 25.05.2010 г. Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отношении их земельного участка. Считают, что при проведении землеустроительных работ и последующей постановке на кадастровый учет земельного участка <..> по <..> площадь 595 кв.м. была допущена техническая ошибка, что повлекло нарушение их прав. В связи с чем, просят обязать Минасян А.К. и Минасян С.Р. устранить препятствия в пользовании земельным участком и оформлении документов на земельный участок <..> по <..> <..>, признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: <..>, признать недействительным кадастровый план вышеуказанного земельного участка, обязать Туапсиснкий отдел УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в данные государственного земельного кадастрового учета.
Петров Ю.А. и Карсаков Б.П. обратились в суд с уточненными исковыми требованиями, в которых просили обязать Минасян А.К.и Минасян С.Р. устранить препятствия в пользовании земельным участком и оформлении документов на земельный участок <..> по <..> <..>, признать недействительными акт установления и согласования границ земельного участка от 18.03.2003 г., постановление главы г. Туапсе № <..> от <..>.2003 г. «Об утверждении плана границ земельного участка при домовладении по <..>», признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером, площадью 595 кв.м., расположенного по адресу: <..>, признать недействительным кадастровый план земельного участка с кадастровым номером на вышеуказанный земельный участок, обязать Туапсинский отдел УФСГР кадастра и картографии внести изменения в данные государственного земельного кадастрового учета.
Минасян А.К.и Минасян С.Р. обратились в суд со встречным иском к Петрову Ю.А., Карсакову Б.П. о признании добросовестными приобретателями жилого дома и земельного участка, мотивировав свои требования тем, что часть земельного участка площадью 343 кв.м. от общей площади 595 кв.м и 1/2 долю дома приобрел Минасян А.К. в мае 2003 г. и пользуется им до настоящего времени. Оставшуюся часть земельного участка и долю дома приобрела в марте 2009 г. Минасян С.Р. и пользуется до настоящего времени. Сделки зарегистрированы в установленном порядке. Межующая организация не учла тот факт, что их земельный участок стоит на кадастре, и стала проводить замеры земельного участка по возникшим после постановки на кадастровый учет забором, что недопустимо. Кроме того, истцами пропущен срок исковой давности, межевание земельного участка и постановка его на кадастровый учет были проведены в 2003 г. В связи с чем, просят признать добросовестными приобретателями жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <..>, взыскать судебные расходы в сумме 25000 рублей.
В судебном заседании представители Петрова Ю.А. и Карсакова Б.П. действовавшие на основании доверенностей Шахиджанова Е.В., Карсакова Г.А. и Таманьян П.Н., поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
В судебном заседании Минасян А.К. и Минасян С.Р. и представитель Минасяна А.К. по доверенности Федченко А.В. просили в удовлетворении иска отказать и удовлетворить их встречный иск.
В судебном заседании представитель администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района Клодт К.В. просил принять решение на усмотрение суда, пояснив, что сроки для обжалования постановления главы г. Туапсе уже ими пропущен.
В судебное заседание представитель Туапсинского отдела УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, просили рассмотреть дело в их отсуствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск Петрова Ю.А. и Карсакова Б.П. и встречный иск Минасян А.К. и Минасян С.Р. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела Карсаков Б.П. на основании договора купли-продажи от 11.09.1962 г. является собственником общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <..>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Петров Ю.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.08.2009 г. является собственником общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <..>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <..>.10.2009 г. и от <..>.12.2009 г..
Минасян С.Р. является собственником 252/595 долей в общей долевой собственности земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <..> на основании технического паспорта от 03.03.2009 г. и договора купли-продажи от 05.03.2009 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <..>.03.2009 г. и от <..>.04.2009 г.
Минасян А.К. является собственником общей долевой собственности 1/2 доли дома расположенного по адресу: <..> на основании технического паспорта от 03.03.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2009 г.
Считая, что местоположение границы при межевании земельного участка, расположенного по адресу: <..> определено не верно, с ними не согласовано, соответственно, не верно отражено в данных государственного кадастра недвижимости, Петров Ю.А. и Карсаков Б.П. обратились в суд за защитой своего нарушенного права.
Из копии межевого дело № <..> по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <..> следует, что собственником 1/2 доли дома и земельного участка расположенного по адресу: <..> являлась О.
06.03.2003 г. О. обратилась в ГУП КК «Земельный центр г. Туапсе» с заявлением о межевании земельного участка, находящегося по адресу: <..>.
Согласно ст. 69 ЗК РФ, при проведении землеустройства должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не менее чем за семь календарных дней до начала работ. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке (в ранее действовавшей редакции).
Из акта № <..> установления и согласования границ земельного участка <..> по <..> следует, что Карсаков Б.П. собственник земельного участка <..> по <..> присутствовал при установлении согласования границ земельного участка, о чем свидетельствует его роспись в акте.
Постановлением главы города Туапсе от <..>.2003 г. № <..> утвержден план границ земельного участка при домовладении по <..>.
Из землеустроительного дело № <..> по межеванию земельного участка, по <..> следует, что ранее собственником земельного участка и дома расположенного по адресу: <..> являлись Карсаков Б.П. и Петров А.А.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что после смерти Петрова А.А. - Петров Ю.А., истец по делу, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.08.2009 г. стал собственником общей долевой собственности 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <..>.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Соответственно, при проведении О. межевания земельного участка <..> по <..> в <..> в 2003 г., истец по делу - Петров Ю.А. не являлся собственником земельного участка и <..>, а право личного присутствия при согласовании границ земельного участка к нему в порядке наследования не перешло. Бывший же собственник - Петров А.А. за защитой своего нарушенного права при согласовании границ земельного участка О. в период с 2003 по 2008 гг. в суд не обращался.
Поскольку истцами не предоставлено суду доказательств того, что их права и интересы в результате действий ответчиков были нарушены, оснований для удовлетворения их требований не имеется.
Что касается требований Карсакова Б.П. и Петрова Ю.А. о признании постановления главы города Туапсе от <..>.2003 г. № <..> об утверждении плана границ земельного участка недействительным, то ими пропущен срок установленный частью 1 статьи 256 ГПК РФ трехмесячный срок на обращение в суд с требованиями об оспаривании постановлений.
Согласно ч. 2 ст. 256 ГПК РФ, причины пропуска срока выясняются в предварительном или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления
Заявителями не представлено суду никаких доказательств в подтверждение того, что имелись какие-либо обстоятельства, препятствовавшие их обращению с заявлением в суд в предусмотренный законом срок, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования.
В связи с тем, что по делу, в результате выноса по определению суду в натуру границы участка <..> по <..>, в той части где он граничит с земельным участком <..> по <..>, было установлено, что забор установленный Минасян С.Р. частично не совпадает с кадастровой границей земельного участка <..>, то истцы вправе обратиться к мировому судье с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем приведения границы земельного участка и установки забора в соответствии с кадастровой границей земельного участка, такие требования в данном судебном заседании истцами, не заявлялись, а суд согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Встречный иск Минасян А.К. и Минасян С.Р. удовлетворению также на подлежит по следующим основаниям:
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Как установлено по делу, истцы не являются прежними собственниками имущества зарегистрированного за ответчиками Минасян А.К.и Минасян С.Р., а О. в суд с требованиями об оспаривании права собственности Минасян А.К. и Минасян С.Р. не обращалась.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Петрова Ю.А. и Карсакова Б.П. к Минасян С.Р., Минасян А.К., администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными акта установления и согласования границ земельного участка и постановления главы г. Туапсе, признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка - отказать.
Встречный иск Минасян А.К. и Минасян С.Р. о признании добросовестными приобретателями жилого дома и земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий: