К делу № 2-1787\2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации«23» декабря 2010 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.
При секретаре: Матвиенко А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редько ЕА. к Администрации Туапсинского р-на о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Редько Е.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 58,0 кв.м. расположенный под принадлежащим ей на праве собственности хозяйственным строением Литер-А общей площадью 66,20 кв.м. на земельном участке по <адрес> в <адрес> общей площадью 987,0 кв.м., мотивировав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.
Так же на праве собственности ей принадлежит нежилое строение общей площадью 66,20 кв.м., расположенное на земельном участке придомовой территории общей площадью 987,0 кв.м. и занимает земельный участок под строением необходимый для его эксплуатации площадью 58,0 кв.м.
При ее обращении к ответчику с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка под строением она какого-либо ответа не получила.
Считает, что как собственник недвижимого имущества ей должны принадлежать права собственности на земельный участок, расположенный под строением.
В судебном заседании Редько Е.А. поддержала заявленные требования и просила иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
В судебном заседании представитель Администрации Туапсинского р-на пояснил, что они не являются тем субъектом, который может передать в собственность истице земельный участок расположенный под принадлежащем ей на праве собственности строением, поскольку последние располагается на земельном участке придомовой территории площадью 987,0 кв.м. Данный земельный участок сформирован, внесен в государственный кадастр недвижимости 27.07.2005 г. и в соответствии с требованиями норм земельного и жилищного законодательства, а так же разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в данном доме, в связи с чем Администрация Туапсинского р-на не может передать указанный земельный участок в собственность истице, поскольку ответчик не является собственником данной земли и не имеет к ней какого-либо отношения.
Суд заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства считает, что заявленные требования о признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Редько Е.А. является собственником хозяйственного строения Литер-А общей площадью 66,20 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 58,0 кв.м., который входит в придомовой земельный участок общей площадью 987,0 кв.м.и расположен по <адрес> в <адрес>.
Данный земельный участок сформирован, внесен в государственный кадастр недвижимости 27.07.2005 г.
В соответствии с п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» в соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу ч.2 и 5 ст.16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Как следует из кадастровой выписки от 28.09.2010 г. земельный участок площадью 987 кв.м. был поставлен на кадастровый учет 27.07.2005 г., в связи с чем с указанной даты данный участок перешел в собственность собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в том числе и в собственность истицы Редько Е.А.
В силу ч.1 п.2 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Редько Е.А. возвела на земельном участке нежилое строение с разрешения Администрации г.Туапсе.
Кроме того, право собственности истицы Редько Е.А. на нежилое строение общей площадью 66,20 кв.м., расположенное на земельном участке принадлежащем на праве собственности собственникам квартир в спорном доме общей площадью 987,0 кв.м., которое занимает земельный участок под строением необходимый для его эксплуатации площадью 58,0 кв.м. возникло 12.01.2008 г.
Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество Редько Е.А. произошло при правовом статусе земельного участка площадью 987 кв.м. как собственность.
В соответствии со ст.35 ч.1 ЗК РФ, ст.271 ч.2 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст.36 ЖК РФ строение истицы и расположенный под ним земельный участок не могут являться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку они не предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Как следует из заключения Администрации г.Туапсе от 28.11.2007 г., ситуационного плана, договоров аренды земельных участков от 17.05.2005 г. и 13.06.2007 г. площадь земельного участка для эксплуатации нежилого строения Редько Е.А. составляет 58,0 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Иск Редько Е.А. - удовлетворить.
Признать за Редько Е.А. право собственности на земельный участок площадью 58,0 кв.м. расположенный под принадлежащим ей на праве собственности нежилым строением Литер-А общей площадью 66,20 кв.м. на земельном участке по <адрес> в <адрес> общей площадью 987,0 кв.м. с кадастровым №\001.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: