К делу № 2-1847\2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации«24» декабря 2010 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.
При секретаре: Матвиенко А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квашонкина А.И. к Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району об устранении препятствий,
У С Т А Н О В И Л:
Квашонкин А.И. обратился в суд с иском к Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району об устранении препятствий, мотивировав свои требования тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2005 г. его сыну принадлежало право собственности на жилую комнату в коммунальной <адрес> в <адрес> жилой площадью 9,5 кв.м. Так же за ним была закреплена лоджия площадью 3,2 кв.м. и определено в пользовании 13,2 кв.м. мест общего пользования от имеющихся 26,4 кв.м. мест общего пользования квартиры.
В настоящее время он вступает в права наследства на указанную комнату в коммунальной квартире и обратился к ответчику за изготовлением нового технического паспорта квартиры, после получения которого он обнаружил указание площади мест общего пользования в 6,1 кв.м. вместо существовавших 13,2 кв.м.
Считает, что ответчик незаконно изъял у него 7,1 кв.м. мест общего пользования и просит обязать ответчика указать в техническом паспорте квартиры прежнюю площадь место общего пользования в 13,2 кв.м.
В судебном заседании Квашонкин А.И. поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району в судебном заседании иск не признал по тем основаниям, что согласно данным технической документации <адрес> в <адрес> состоит из общей площади 67,8 кв.м., из них жилой 41,4 кв.м., мест общего пользования 26,4 кв.м. А.А. принадлежала одна жилая комната в коммунальной квартире площадью 9,5 кв.м.
В соответствии со ст.ст.41,42 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Таким образом, при составлении технического паспорта квартиры была определена площадь мест общего пользования, которая пропорциональна площади жилой комнаты А.А. и которая составляет 6,1 кв.м. \26,4 х 9,5 : 41,4 = 6,05797 \
Просили в удовлетворении иска отказать, поскольку Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району при изготовлении технического паспорта жилого помещения выполняет только техническую работу, а не юридическую и не может нести ответственности за ранее неправильное указание доли А.А. в местах общего пользования.
Суд заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства считает, что в удовлетворении заявления следует отказать по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, наследодатель заявителя по настоящему делу А.А. имел на праве собственности одну жилую комнату площадью 9,5 кв.м. в трех комнатной коммунальной <адрес> в <адрес>, которая согласно данным Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району состоит из общей площади 67,8 кв.м., из них жилой 41,4 кв.м., мест общего пользования 26,4 кв.м.
В соответствии со ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).
Как следует из материалов дела, общее имущество указанной коммунальной квартиры состоит из 2-х коридоров, встроенного шкафа, туалета, ванной и кухни, общая площадь которых составляет 26,4 кв.м.
В силу ч.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Таким образом, исходя из фактической жилой площади указанной коммунальной квартиры и мест общего пользования в ней, а так же указанных выше требований жилищного законодательства доля мест общего пользования \общего имущества в коммунальной квартире\ наследодателя А.А. составляет 6,1 кв.м. \26,4 х 9,5 : 41,4 = 6,05797 \ и определена ответчиком верно.
Суд не может согласиться с доводами иска о том, что ответчик незаконно изъял у него 7,1 кв.м. мест общего пользования, поскольку в ранее выданном свидетельстве о государственной регистрации права собственности была указано площадь мест общего пользования в 13,2 кв.м., поскольку Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району при изготовлении технического паспорта жилого помещения выполняет только техническую работу, основанную на фактической конфигурации жилого помещения и его действительных технических и конструкционных параметрах и особенностях. При этом не дает какой-либо юридической оценки помещению и не наделено правом пересмотра либо перераспределения прав собственности либо долей данного права в общей собственности, а так же не производит ревизии ранее выданных правовых документов.
При изготовлении технического паспорта спорной квартиры, в нем была отражена реальная действительность, основанная на данных технической документации и требований жилищного законодательства, а требования истца об указании в данном документе сведений, которые не соответствуют фактическим обстоятельствам удовлетворены быть не могут.
При выдаче свидетельства о праве на наследство истцу нотариус сам в праве дать анализ и оценку ранее имевшимся у наследодателя и существующим на данный момент правовым документам на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Квашонкина А.И. - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: