К делу № 2-138/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года г. Туапсе Краснодарский край
Туапсинский городской суд в составе:
Председательствующего: Желдаковой В.П.,
С участием заявителя: Габова В.Н.,
Представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел - специалиста - эксперта Шангина А.Г., действующего на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ года,
Третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Порозовой Е.В.,
При секретаре судебного заседания: Диденко Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Габова В.Н. об оспаривании решений, действий Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании незаконным отказ в регистрации права на недвижимое имущество, обязании зарегистрировать право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Габов В.Н. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий, решений Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании незаконным отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество, обязании зарегистрировать право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 117,1 кв.м., жилой площадью 70,2 кв.м., расположенный в <адрес> <адрес>.
Свои требования мотивировал тем, что вышеуказанный объект недвижимости, незавершенный строительством, принадлежит ему и Порозовой Е.В. в равных долях по 1/2, на основании договора купли - продажи земельного участка с незавершенным строительством жилого дома, удостоверенного нотариусом от 06.04.2006 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время, на принадлежащей ему доле земельного участка, создан объект недвижимости - дом, площадью 168 кв.м., с оформлением технического паспорта и присвоением кадастрового номера. В связи с завершением строительства домовладения, в целях прекращения статуса общей долевой собственности, в соответствии с законодательством РФ, он и Порозова Е.В., пришли к соглашению о реальном разделе незавершенного строительством жилого дома. Так в его собственность переходит часть домовладения, состоящая из помещений №, общей площадью 117,1 кв.м., согласно технического паспорта. С целью регистрации права собственности он обратился в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, 10.12.2010 года его уведомили о приостановлении государственной регистрации, на основании п. 1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Считает, данный отказ незаконным, и противоречащим положениям законодательства, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
В судебное заседание Габов В.Н. явился, поддержал требования заявления, сославшись на те же обстоятельства. Просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Шангин А.Г.. действующий по доверенности, возражал против удовлетворения требований заявления, пояснив, что в действиях государственного регистратора отсутствуют нарушения законодательства. Так указал, что Габов В.Н. обратился к ним с соответствующим заявлением о регистрации права собственности. Однако 10.12.2010 года регистрация права собственности приостановлена, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию, по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства, а именно ранее в ЕГРП внесены сведения об объекте незавершенном строительством жилом доме площадью застройки 168 кв.м., объект права - жилой дом в ЕГРП не зарегистрирован. Кроме того, не подлежит разделу объект незавершенный строительством. Заявителю рекомендовано зарегистрировать в общую долевую собственность жилой дом, и ввести его в эксплуатацию. Просил в удовлетворении заявления отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Порозова Е.В., в судебное заседание явилась, вопрос о разрешении требований Габова В.Н. по существу, оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, в виде регистрационного дела, считает, что требования Габова В.Н. удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.
Статьей 254 ГПК РФ предусмотрено, что гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Материалами дела установлено, что Габову В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля незавершенного строительством жилого дома Литер А, площадью застройки 168 кв.м., имеющего кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> <адрес> №, на основании договора купли - продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом от 06.04.2006 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Общим долевым собственником другой 1/2 доли незавершенного строительством жилого дома Литер «А», расположенного по вышеуказанному адресу является Порозова Е.В., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленного в судебном заседании технического паспорта жилого помещения №, расположенных в <адрес> <адрес> с. Вольное Туапсинского района, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району по состоянию на 24.06.2010 года, Габов В.Н. на земельном участке № микрорайон Лесной <адрес>, возвел жилой дом.
Кроме того, между общими долевыми собственниками заключено соглашение от 14.09.2010 года, удостоверенное нотариусом, зарегистрированное в реестре за № Б-591, согласно которого ввиду завершения строительства Габовым В.Н. принадлежащей ему доли незавершенного строительством жилого дома, в целях прекращения общей долевой собственности, стороны пришли к соглашению о реальном разделе. Так Габову В.Н. в результате реального раздела в указанном незавершенном строительством жилом доме переходит в собственность часть, состоящая из помещений №, общей площадью 117,1 кв.м., жилой площадью 70,2 кв.м. Порозовой Е.В. переходит в собственность часть незавершенного строительством жилого дома площадью застройки 84,64 кв.м., степень готовности составляет 58%.
В судебном заседании установлено, что Габов В.Н. и Порозова Е.В. обратились в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, согласно условиям соглашения.
В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, федеральной регистрационной службой при регистрации права собственности за Габовым В.Н. и Порозовой Е.В. осуществлена проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию документов.
При проведении правовой экспертизы документов, предоставленных заявителями на регистрацию, на основании п. 1 ст. 19 вышеуказанного ФЗ регистрация права собственности приостановлена, в связи с нарушением требований законодательства, а именно требований ст. 18 указанного закона.
Статья 18 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закрепляет, что Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Поскольку документы, представленные на регистрацию Габовым В.Н., по форме или содержанию не соответствовали требованиям действующего законодательства, а именно: ранее в ЕГРП внесены сведения об объекте незавершенном строительством жилом доме, площадью застройки 168 кв.м., объект права - жилой дом в ЕГРП не зарегистрирован, согласно действующему законодательству не подлежит разделу объект незавершенный строительством, регистрация приостановлена.
Следует отметить, что соглашение между Габовым В.Н. и Порозовой Е.В. о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе, не может служить основанием для выдачи сторонам свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, поскольку сделка между Джабраиловым Г.Д. и Габовым В.Н., Порозовой Е.В. была заключена на объект недвижимости незавершенный строительством жилой дом, о чем имеется запись в ЕГРП, а технический паспорт, представленный Габовым В.Н., свидетельствует о построенном жилом доме, имеющем соответствующие характеристики, который в эксплуатацию не введен, и сведения о котором в ЕГРП отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что по договору купли - продажи от 06.04.2006 года Габову В.Н. передана 1/2 доля в общую долевую собственность незавершенного строительством жилого дома, который заключен до окончания строительства жилого дома, а потому не может подтверждать факт создания объекта недвижимости, и являться основанием для государственной регистрации права собственности на него, как на вновь созданную вещь. Кроме того, возведенное Габовым В.Н. жилое строение не введено в эксплуатацию.
Таким образом, суд приходит к выводу, что государственным регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним О. правомерно приостановлены действия по регистрации права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный в <адрес> <адрес>, что соответствует требованиям Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. В связи с чем, суд приходит к выводу, что Габовым В.Н. не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований, а представленные Габовым В.Н. документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел, не отражали необходимой информации, подтверждающей возникновение у него права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования Габова В.Н. в части признания отказа в регистрации за ним права собственности и обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Туапсинский район с. Вольное микрорайон Лесной 10, удовлетворению не подлежат.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства исследованы в судебном заседании, получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Габова В.Н. об оспаривании решений, действий Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании незаконным отказ в регистрации права на недвижимое имущество, обязании зарегистрировать право собственности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме через Туапсинский городской суд Краснодарского края.
Резолютивная часть решения оглашена 19 января 2011 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2011 года.
Председательствующий: _____