О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
19 января 2011 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Щербак Н.А.
При секретаре: Фроловой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Тозлян Л.Н. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел о признании незаконными действий по внесению в ЕГРП записи о государственной регистрации, признании недействительным зарегистрированное право собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Тозлян Л.Н. обратилась в суд с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел о признании незаконными действия по внесению в ЕГРП записи о государственной регистрации, признании недействительным зарегистрированное право собственности, мотивировав свои требования тем, что 09.12.2010 года ей стало известно о ненадлежащем исполнении Туапсинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, требований закона о госрегистрации и регистрационных действиях - не основанных на нормах действующего законодательства, что привело к незаконной регистрации права на жилой <..> за ЗАО «<..>». 09.12.2010 года в судебном заседании по ее жалобе на действия сотрудников <..> в предоставленном в суд отказном материале к постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела - она ознакомилась со свидетельством о государственной регистрации права серия - <..> от <..> на жилой дом № <..>, где документом - основанием выдачи свидетельства указано решение совета директоров ЗАО «<..>». Действие УФРС по Краснодарском краю - Туапсинский отдел по регистрации права на I жилой дом № <..> за обществом - незаконное, как осуществленное в нарушение требований абзаца 2 пункта 3 статьи 9, абзаца 3 пункта 1 статьи 13, абзаца 11 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при отсутствии надлежащих правоустанавливающих документов на спорный объект. В нарушение абз.З ст.20 ФЗ №122 от 21.07.1997г. документы не соответствующие требованиям действующего законодательства - послужили основанием выдачи свидетельства о госрегистрации права, следствием чего явилась продажа муниципального жилого дома № <..> - <..> жильцам этого дома коммерческой организацией ЗАО «<..>». Номер Свидетельства о государственной регистрации права серия <..> от <..> годауказан в Договоре купли-продажи жилого дома № <..> в общую долевую собственность жильцов дома. Считает необоснованным внесение 26.08.2008 года в ЕГРП регистрационной записи о жилом доме №<..>.Действия регистратора по внесению записи в ЕГРП, не соответствующей действительности - противозаконные. Оспаривание зарегистрированного права является самостоятельным способом защиты гражданских прав и означает оспаривание правоустанавливающего документа и связанной с ним государственной регистрации права. ЗАО «<..>», согласно плана приватизации, не имеет права собственности на объекты социально - бытового и социально - культурного назначения. Следствием чего явился отказ Федеральной регистрационной службы по Туапсинскому району№ <..> от <..>. - регистрировать право собственности на объекты социально-культурного и социально-бытового назначения, которые должны остаться в государственной или муниципальной собственности - за коммерческой организацией ЗАО «<..>». Отказ регистрации прав на жилой дом - обоснован абзацем 3 ст.20 ФЗ РФ№ 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Незаконные регистрационные действия государственного органа - Туапсинского отдела регистрационной службы, выразившиеся в ненадлежащей правовой экспертизе документов и осуществлении внесения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - при отсутствиисудебного акта о признании за ЗАО «<..>» права собственности на жилой дом № <..>, при отсутствиинадлежащих документов о приобретении заявителем прав на жилой дом № <..> - осуществлены в нарушение требований ст. ст. 12, 13,17,18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Совершенные незаконные действия привели к нарушению прав и свобод заявителя. В связи с чем, просит признать незаконными действия Туапсинского отдела УФРС по Краснодарскому краю по внесению 26.08.2008 г. с Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за ЗАО «<..>» права собственности на жилой дом литеры А, А1, А2, А3, А4 пл. 221 кв.м., расположенный по адресу: <..>, признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2008 г. право собственности за ЗАО «<..>» на жилой дом литеры А., А1, А2, А3, А4 пл. 221 кв.м. расположенный по адресу: <..> и обязать Туапсинский отдел УФРС по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись о праве собственности ЗАО «<..>» на жилой дом литеры А, А1, А2, А3, А4 пл. 221 кв.м., расположенный по адресу: <..>.
В судебном заседании представитель Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел просил производство по заявлению прекратить, поскольку имеется спор о праве.
В судебном заседании представитель Тозлян Л.Н. по доверенности Рогачев А.О. возражал против прекращения производства по жалобе.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что производство по делу подлежит прекращению по следующим основаниям:
В силу абзаца 1 статьи 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ.
Согласно части первой статьи 134 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым ГПК РФ или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.
Жилой дом № <..>» принадлежал продавцу - ЗАО «<..>» на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права Серия <..> от <..> г.
Как следует из материалов дела, <..>.11.2008 г. между ЗАО «<..>» и гражданами А., Тозлян Л.Н., Д. Н., П., К., Р. были заключены договора купли-продажи жилого дома № <..> по адресу: <..>, <..> в общую долевую собственность, в том числе и с заявительницей.
Тозлян Л.Н. на основании договора купли-продажи от <..>.11.2008 г. является собственником 707/2210 общей долевой собственности жилого дома № <..> расположенного по <..>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.12.2008 г.
Так, из пояснений в судебном заседании представителя заявителя следует, что они оспаривают право по передачи имущества, принадлежащего ФНПР - ЗАО «<..>», не вошедшего в Уставной капитал общества от 10.10.1995 г., согласно акта от <..>.2008 г. И одним из пунктов требований заявления просят признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <..>.08.2008 г. право собственности за ЗАО «<..>» на жилой дом литеры А., А1, А2, А3, А4 пл. 221 кв.м. расположенный по адресу: <..>.
Из чего следует, что обжалуя настоящим заявлением действия регистратора, фактически заявителем обжалуется возникновение у ЗАО «<..>» право собственности на объект недвижимости - дома № <..> <..>.
Однако, ЗАО «<..>» по данному делу не является ответчиком, поскольку настоящее заявление рассматривается в порядке гл. 25 ГПК РФ. Кроме того, требуя признать незаконными действия Туапсинского отдела УФРС по Краснодарскому краю по внесению <..>.08.2008 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за ЗАО «<..>» права собственности на жилой дом литеры А, А1, А2, А3, А4 пл. 221 кв.м., расположенный по адресу: <..>, заявителем затрагиваются права и свободы других участников общей долевой собственности, которые вправе участвовать в случае оспаривания заявителем права собственности у продавца, что возможно в рамках искового производства, с соблюдением правил подсудности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 220, 224-225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Производство по делу по заявлению Тозлян Л.Н. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел о признании незаконными действия по внесению в ЕГРП записи о государственной регистрации, признании недействительным зарегистрированное право собственности - прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: