К делу № 2-180/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» января 2011 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Желдаковой В.П.,
С участием Истца Калайджяна Р.Л., действующего в своих интересах и интересах истца Калайджяна С.Р., по нотариально удостоверенной доверенности серии <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,
Ответчика: председателя Гаражно - строительного кооператива № 119 Сухоцкого А.А.,
Представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района - Клодт К.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.01-2773,
При секретаре судебного заседания: Диденко Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калайджяна Саака Рафиковича, Калайджяна Рафика Леоновича к Гаражно - строительному кооперативу № 119 г. Туапсе о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Калайджян С.Р., Калайджян Р.Л. обратились в суд с иском к ГСК № 119 г. Туапсе о признании права собственности на строение гаражный бокс №, расположенный в ГСК № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., и гаражный бокс №, расположенный в ГСК № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 110,1кв.м., основной - 64,30 кв.м., вспомогательной - 44,80 кв.м., соответственно.
Свои требования мотивировали тем, что являются членами ГСК № 119, расположенного в <адрес>. В 2001 году полностью выплатили кооперативные взносы в размере 500 рублей, каждый. Вместе с этим, постановлением главы <адрес> края от 29.12.2004 года, утвержден план границ и площади земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, находящегося в аренде у ГСК № 119, общей площадью 1 486 кв.м. Постановлением главы МО Туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанное постановление внесены изменения границ и площади земельного участка, т.е. утвержден план границ земельного участка, общей площадью 1 316 кв.м., с кадастровым номером №:51:0201001:108, из земель населенных пунктов, находящегося в аренде у ГСК № до ДД.ММ.ГГГГ для строительства и эксплуатации гаражей ГСК №. В соответствии с техническими паспортами, площади возведенных ними гаражей, составляют 25,7 кв.м., и 110,10 кв.м., соответственно, а также не противоречат требованиям СниП, и не угрожают жизни и здоровью граждан, в связи с чем рекомендованы для ввода в эксплуатацию.
В судебное заседание истец Калайджян Р.Л., действующий в своих интересах и интересах истца Калайджяна С.Р., на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования искового заявления поддержал в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства. Считает, что действиями Ответчика нарушаются их права в связи с чем они вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав, путем признания за каждым права собственности на соответствующий гаражный бокс, расположенный в ГСК № <адрес>.
Представитель ответчика ГСК № 119 г. Туапсе Сухоцкий А.А., в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истцов. При этом пояснил, что Калайджян Р.Л., и Калайджян С.Р. полностью выплатили паевые взносы, и задолженности перед ГСК № 119 не имеют.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, Клодт К.В., возражал против удовлетворения требований Истцов, о признании за ними права собственности, поскольку отсутствует надлежащее разрешение на строительство.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что требования Калайджяна С.Р., Калайджяна Р.Л. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с положением ч.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что Истцы Калайджян С.Р., Калайджян Р.Л. являются членами ГСК №119, согласно справок №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выплатили паевые взносы в размере 500 рублей каждый, задолженности по оплате перед ГСК № 119 не имеют.
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден план границ земельного участка, общей площадью 1486 кв.м., относящегося к категории - «земли поселений», находящегося в аренде у ГСК № до15января 2012 года для эксплуатации гаражных боксов по <адрес> (в районе <адрес>).
В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация <адрес> предоставила ГСК №119 в аренду сроком до15 января 2012 года земельный участок из земель «земли поселений», площадью 1486кв.м., в том числе под строениями площадью 816 кв.м., для обслуживания строений, площадью 670 кв.м., расположенных по <адрес> в районе <адрес>.
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении плана границ и площади земельного участка, расположенного по <адрес> (в районе <адрес>), находящегося в аренде у ГСК №», и утвержден план границ земельного участка, общей площадью 1316 кв.м., с кадастровым номером 23:51:0201001:108, из земель населенных пунктов, находящегося в аренде у ГСК № до15 января 2012 года для строительства и эксплуатации гаражей ГСК №119, расположенного по адресу: <адрес> (в районе <адрес>). Между <адрес> и ГСК № заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Так, истцы на основании вышеуказанных документов, являясь членами ГСК № 119 <адрес>, возвели гаражные боксы. Согласно техническому паспорту гаражного бокса №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес>, общая площадь помещения, возведенная Калайджяном С.Р., составляет 25,7 кв.м. Согласно техническому паспорту гаражного бокса №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району, общая площадь помещения, возведенная Калайджяном Р.Л., составляет 110,1 кв.м., в том числе основная 64,30 кв.м., вспомогательная - 44,80 кв.м.
Доводы представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район, относительно того, что у истцов отсутствует разрешение на строительство, суд не принимает во внимание. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольное строение может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена пристройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, право собственности на строение может быть признано за лицом, в законном владении которого находится земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм правил, а также требований о назначении земельного участка.
Законодатель в своих разъяснениях / Бюллетень Верховного Суда РФ 1997 года № 10 указывает на то, что доказательствами, свидетельствующими о предоставлении истцу исполнительными органами земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки, могут быть не только решения, принимаемые в порядке ст. 32 Земельного кодекса РФ, но и другие данные, свидетельствующие о согласии соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления представить земельный участок под самовольно возведенным строением.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный под гаражными боксами ГСК № 119 по <адрес> в <адрес>, передан кооперативу в аренду. Кроме того, председатель ГСК № 119 г. Туапсе Сухоцкий А.А. в судебном заседании высказал согласие на удовлетворение требований истцов.
Материалами дела установлено, что гаражные боксы отвечают строительным нормам и правилам, и не нарушают прав и законных интересов, и не создает угрозу жизни и здоровью других лиц.
Так, согласно заключениям специалиста №-ГС-10, №-ГС-10 ООО «Строительно - техническая экспертиза», основные несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия, кровля) гаражных боксов № и №, расположенных в ГСК № по <адрес>, пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию здания, не обнаружено. Конструктивные решения обследуемого строения не противоречат требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции, предъявляемым к нежилым строениям», и не несут угрозу жизни и здоровью граждан.
Гаражные боксы № и №, расположенные в ГСК № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 25,70 кв.м. и 110,1 кв.м., соответственно, рекомендуются к вводу в эксплуатацию.
У суда нет сомнений в достоверности выводов данного технического заключения, оно проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Не противоречат выводы заключения и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.
При таких обстоятельствах, поскольку истцами предоставлены: договор аренды земельного участка, технический паспорт, содержащий описание объектов недвижимости, положительное заключение специалиста, то у суда имеются основания для удовлетворения требований Калайджяна Р.Л. и Калайджяна С.Р., о признании за ними права собственности на гаражные боксы, что также не противоречит требованиям ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьи 131, 219 ГК РФ, закрепляют нормы, согласно которым, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, но срок, в течение которого лицо должно произвести государственную регистрацию права собственности не оговорен законодательством.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Калайджяна С.Р., Калайджяна Р.Л. - удовлетворить.
Признать за Калайджяном С.Р. право собственности на строение - гаражный бокс №, расположенный в ГСК № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м.
Признать за Калайджяном Р.Л. право собственности на строение - гаражный бокс №, расположенный в ГСК № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 110,1 кв.м., в том числе основной - 64,30 кв.м., вспомогательной - 44,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2011 года.
Председательствующий: _________подпись______
Копия верна:
Судья
Туапсинского городского суда В.П. Желдакова