РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» февраля 2011 года Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н,
при секретаре: Супряга А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мащенко А.И., Зебелян А.Л. к администрации МО Туапсинский район о признании отказа администрации МО Туапсинский район незаконным и обязании администрацию МО Туапсинский район заключить с истцами договор аренды,
УСТАНОВИЛ:
Мащенко А.И., Зебелян А.Л. обратились с исков суд к администрации МО Туапсинский район о признании отказа администрации МО Туапсинский район ... от 14.11.2010 г. о предоставлении истцам земельного участка площадью 124,0 кв.м., расположенного по адресу: ... - незаконным, обязании администрацию МО Туапсинский район заключить с Мащенко А.И., Зебелян А.Л. договор аренды земельного участка сроком на 30 лет, мотивировав тем, что являются собственниками нежилого помещения (магазин), расположенного по адресу: ... «Б», у Мащенко А.И. в собственности 48,5 кв.м., у Зебелян А.Л. 50,6 кв.м. указанного помещения. На основании договоров аренды указанного земельного участка Мащенко принадлежит земельный участок площадью 52,5 кв.м., а Зебелян 54,0 кв.м. На участке расположено нежилое помещение (магазин), в результате реконструкции магазина с надстройкой второго этажа по ... «Б» в ... изменились границы земельного участка. Решением администрации МО Туапсинский район им было отказано о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: ... «Б», в связи с тем, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет 124,0 кв.м., что превышает площадь ранее представленного земельного участка 105,0 кв.м.
В судебном заседании истцы, заявленные требования поддержали, ссылаясь на те же обстоятельства, просили иск удовлетворить.
Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий по доверенности, Аксенов А.Ю., в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Материалами дела установлено, что Мащенко А.И. на основании договора о порядке предоставления долей пользования от ... удостоверенного нотариусом г.Туапсе Белых И.М., в реестре за № ... на праве собственности принадлежит нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: ..., общей площадью 48,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... ... от 29.09.2003 г.
Зебелян А.Л. на основании договора о порядке предоставления долей пользования от 14.01.1999 г. удостоверенного нотариусом г.Туапсе Белых И.М., в реестре за № Б-107, договора купли-продажи от 19.01.1999 г., удостоверенного нотариусом г.Туапсе Белых И.М., в реестре за № Б-135 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: ..., общей площадью 50,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... ... от 16.10.2003 г.
Постановлением Главы г.Туапсе №1834 от 09.09.2004 г., Мащенко А.И. продлен на 30 лет срок аренды на 1/2 часть земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 52,5 кв.м. от земельного участка общей площадью 105,0 кв.м.
На основании указанного постановления заключен договор аренды земельного участка ... от 09.09.2004 г., согласно которому администрация г.Туапсе предоставила Мащенко А.И. земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 52,5 кв.м. для использования в целях эксплуатации магазина в аренду сроком на 30 лет.
Согласно договору аренды земельного участка ... от 22.10.2005 г. администрация г.Туапсе предоставила Зебелян А.Л. земельный участок площадью 54,0 кв.м. по ... в ... для использования в целях эксплуатации магазина в аренду сроком на 30 лет.
Разрешением на строительство ... от 08.11.2005 г. выданным администрацией ..., истцам разрешено произвести реконструкцию магазина с надстройкой второго этажа по ... в ....
В судебном заседании установлено, что в результате реконструкции магазина с надстройкой второго этажа изменились границы земельного участка.
Согласно постановлению администрации МО Туапсинский район №1188 от 21.04.2010 г. об утверждении схемы расположения земельного участка для обслуживания и эксплуатации магазина, расположенного по адресу: ... «Б», утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 124 кв.м., расположенного по адресу: ... «Б», сформированного перераспределением земельного участка с кадастровым номером ....
В соответствии со справками выданными ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району от 11.08.20010 г. о расчете долей в общем имуществе собственников помещений нежилого здания и земельного участка, за Мащенко А.И. числится 60,8 кв.м., а за Зебелян А.Л. - 63,2 кв.м. от земельного участка, площадью 124 кв.м. с кадастровым номером ...
Решением администрации МО Туапсинский район о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: ... «Б» истцам отказано, в связи с тем, что площадь испрашиваемого земельного участка - 124,0 кв.м., что превышает площадь представленного земельного участка - 105,0 кв.м.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с п.п. 2,4 ст.28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Спорный земельный участок, расположенный по адресу: ... «Б», площадью 124,0 кв.м. относится к категориям земель - земли населенных пунктов.
Согласно ч.1 ст.5 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Данный объект поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер ..., что подтверждается кадастровым паспортом от 17.06.2010 г.
Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования МащенкоА.И., Зебелян А.Л. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мащенко А.И., Зебелян А.Л. к администрации МО Туапсинский район о признании отказа администрации МО Туапсинский район незаконным и обязании администрацию МО Туапсинский район заключить с истцами договор аренды - удовлетворить.
Отказ администрации МО Туапсинский район ... от 14.11.2010 г. о предоставлении Мащенко А.И., Зебелян А.Л. земельного участка, площадью 124,0 кв.м., расположенного по адресу: ... «Б» признать - незаконным.
Обязать администрацию МО Туапсинский район заключить с Мащенко А.И. договор аренды сроком на 30 лет земельного участка площадью 60,8 кв.м., общей площадью 124,0 кв.м., с кадастровым номером ... от 17 июня 2010 года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание и эксплуатация магазина, нежилое помещение, площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: ... «Б».
Обязать администрацию МО туапсинский район заключить с Зебелян А.Л. договор аренды сроком на 30 лет земельного участка площадью 63,2 кв.м., общей площадью 124 кв.м., с кадастровым номером ... от 17 июня 2010 года, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание и эксплуатация магазина, нежилое помещение площадью 50,6 кв.м., расположенное по адресу: ... «Б».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течении 10 дней через Туапсинский городской суд.
Судья: С.Н.Еременко