РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации«11» февраля 2011 года Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
при секретаре Супряга А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гомпикьян А.К. к ОАО УК «Жилкомсервис» о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гомпикьян А.К. обратилась в суд с иском к ОАО УК «Жилкомсервис» о сохранении ... в ... в реконструированном и перепланированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что на основании договора приватизации от 04.10.1993 г. ... в ... принадлежит истице. В целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства квартиры, ею была выполнена перепланировка указанной квартиры, а так же произведена реконструкция лоджии. В мае 2010 г. она обратилась в архитектуру для оформления разрешителых документов на перепланированную и реконструированную квартиру. Письмом Управления архитектуры и градостроительства и выпиской из протокола ... заседания комиссии по предупреждению самовольного строительства от 03.06.2010 г. ей отказано в оформлении документов.
В судебном заседании, представитель Гомпикьян А.К., действующая по доверенности, Аушева Л.В. заявленные требования поддержала, ссылаясь на те же обстоятельства, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО УК «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, действующий по доверенности, Клодт К.В., в удовлетворении заявленных требований просил отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Часть 2 вышеуказанной статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что Гомпикьян А.К. на основании договора ... от 04.10.1993 г. принадлежит ... в ....
Как следует из копии технического паспорта ... по ул. ... в ..., составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району по состоянию на 10.08.2010 года, жилое помещение после реконструкции состоит из: жилой комнаты, площадью 14,6 кв.м., кухни, площадью 6,3 кв.м., коридора, площадью 3,6 кв.м., ванной, площадью 2,7 кв.м., лоджии, площадью 4,7 кв.м.
Согласно выписке из протокола ... заседания комиссии по предупреждению самовольного строительства от 03.06.2010 г. Гомпикьян А.К. в оформлении разрешительных документов на перепланированную ... по ул. ... в ... - отказано.
Согласно заключению ОАО УК «Жилкомсервис» ... от 08.09.2010 г. при перепланировании спорной квартиры общедомовые и внутриквартирные инженерные сети (холодной воды, канализации, центрального отопления) не изменены, находятся в соответствии с проектом постройки дома. Управляющая компания ОАО «Жилкомсервис» не возражает против перепланировки.
В соответствии с техническим заключением ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 10.12.2010 г., в результате выполненной перепланировки ... по ул. ... в ...,а так же реконструкции лоджии соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а так же не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома по адресу: .... Следовательно, права и интересы владельцев соседних квартир, а так же жильцов жилого дома в целом не нарушаются.
Перепланировка и реконструкция лоджии в ..., произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах требование Гомпикьян А.К. подлежит удовлетворению, т.к. сохранение помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, и это не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям СНиП.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гомпикьян А.К. к ОАО УК «Жилкомсервис» о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ... в ..., общей площадью - 27,2 кв.м., в том числе жилой - 14,6 кв.м., вспомогательной - 12,6 кв.м., площадью лоджии 4,7 кв.м. - в перепланированном и реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, в течение десяти дней со дня его вынесения через Туапсинский городской суд Краснодарского края.
Судья: С.Н.Еременко