Вступило в законную силу
К делу №2-160\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 января 2011 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Кислинской В.С.
При секретаре Верпаховской Л.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой А.А. к администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Васильева А.А. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Туапсе о сохранении за ней права собственности на жилое помещение после реконструкции, ссылаясь на то, что отсутствие документов, разрешающих реконструкцию квартиры, лишает ее возможности в полной мере реализовать свои права на данное жилое помещение.
В своем заявлении она указала на то, что является собственниками комнаты <адрес>. В 2007 году ею была произведена перепланировка, а также взведена пристройка к жилому дому и ее комнате, состоящая из строения лит «а1», площадью 9,6 кв.метров. На строительство данной пристройки было получено согласование архитектурно-градостроительного совета администрации г.Туапсе. Общая площадь квартиры после строительства пристройки составляет 16,7 кв.метров, в т.ч. жилая-15,4 кв.метра. Согласно технического заключения от 23 июня 2010 года данная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, прав других лиц не нарушает. В 2010 году она обратилась в администрацию города с заявлением об оформлении перепланированного объекта, однако ей в этом было отказано.Считает отказ необоснованным.
В судебном заседании истица эти требования поддержала, сославшись на те же обстоятельства.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства Сиьбилева Т.М. в судебном заседании с требованиями истицы не согласилась и просила в их удовлетворении отказать, сославшись на то, что истицы отсутствует разрешение на строительство пристройки.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требование подлежит удовлетворению..
Истце на праве собственности принадлежит комната <адрес>.
Протоколом № 8 заседания Архитектурно-градостроительного Совета г.Туапсе от 25 августа 2005 года согласовано строительство пристройки к квартирам <адрес>
В 2007 году Васильевой А.А. произведена реконструкция комнаты и возведена пристройка к жилому дому и квартире, состоящая из строения литер «а1», площадью 9,6 кв.метров. Указанная пристройка расположена над уже существующей пристройкой на первом этаже жилого дома.
Согласно копии технического паспорта квартиры <адрес>, составленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району по состоянию на 5.04.2010 года, жилое помещение после реконструкции состоит: из жилой комнаты, площадью 15,4 кв.метра, веранды, площадью 9,6 кв.метра, шкафа, площадью 0.6 кв.м., шкафа, площадью 0,7 кв.м.
Решением комиссии по предупреждению самовольного строительства администрации Туапсинского городского поселения от 30 июля 2010 года № 6 Васильевой А.А. отказано в оформлении данной пристройки, поскольку у нее отсутствует разрешение на строительств и проектная документация.
Данное решение не основано на законе и нарушает права истицы.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ГУП «Крайтехинвентаризация» от 23 июня 2010 года следует, что перепланировка квартиры соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, не создает препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома, перепланировка произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению Территориального отдела Управления Роспотребнадзора, проект <данные изъяты> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
Главным государственным инспектором г.Туапсе и Туапсинского района также выдано заключение о соответствии проекта на строительство пристройки к <адрес> действующим нормам пожарной безопасности.
В деле имеется также нотариально заверенное согласие жильцов <адрес> на строительство пристройки к <адрес>.
Кроме того, рядом с переоборудованным балконом находятся другие переоборудованные балконы.
В данном случае права и интересы других лиц не нарушаются, что позволяет суду принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Васильевой А.А. удовлетворить.
Сохранить за Васильевой А.А. в переустроенном и перепланированном состоянии комнату <адрес>, общей площадью 16,7 кв.метров, в т.ч. жилой- 15,4 кв.метра, состоящую из жилой комнаты литер «А», площадью 15,4 кв.метра. , веранды литер «а1», площадью 9,6 кв.метров, шкафов литер «А», площадью 0.6 кв.м. и 0,7 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Судья В.С. Кислинская