К делу №2-1566/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
«15» февраля 2011 г. Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
с участием истца Козловского П.В.; представителя истца по доверенности Володиной Н.А.; ответчиков: Гучок М.И., Греховодовой Л.В., их представителя Гучок В.Г.; представителя Козловского И.В., по доверенности Кабаненкова В.Е., при секретаре Супряга А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козловского П.В. к Гучок М.И., Греховодовой Л.В., Козловскому И.Ю. о разделе имущества,
УСТАНОВИЛ:
Козловский П.В. обратился в суд с иском к Гучок М.И., Греховодовой Л.В., Козловскому И.В. «о разделе домовладения, расположенного по адресу: ...». В судебном заседании истец Козловский П.В. и его представитель по доверенности Володина Н.А. поддержали заявленные требования, мотивировав тем, что ему принадлежат на праве собственности 3/8 доли жилого дома общей площадью 170,41 кв.м., жилой площадью 83,08 кв.м., 291/774 доли земельного участка, площадью 775 кв.м. расположенных в .... Регистрация права собственности на данное имущество произведена за ним в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.10.2007 г., 21.11.2007 г. и 16.04.2009 г. Ответчики являются совладельцами домовладения. Его часть дома изолирована от части дома, занимаемой Гучок М.И., Греховодовой Л.В. и членами их семьи, имеет отдельное отопление, канализацию, электро - и водоснабжение. Земельные участки огорожены забором. Не возражает против реального раздела жилого дома и земельного участка по варианту, предложенному экспертом. Ответчики Гучок М.И., Греховодова Л.В., их представитель Гучок В.Г., не возражали против удовлетворения иска, просили произвести раздел имущества в соответствии с заключением эксперта, при этом пояснили, что ответчик Козловский И.В. в спорном домовладении не проживает, никогда не нес расходы на содержание домовладения, в строительных работах, оформлении технических и правоустанавливающих документов на домовладение, не участвовал. О том, что Козловский И.В. является совладельцем имущества, узнали только в процессе рассмотрения дела. Представитель Козловского И.В., по доверенности Кабаненков В.Е. против удовлетворении иска возражал, мотивировав тем, что его доверитель является собственником 1/16 доли жилого дома, сараев, сооружений по адресу: .... Порядок пользования жилым домом ни между собственниками ни в судебном порядке определен не был. Гучок М.И. строительство пристройки к своей части дома осуществляла согласно постановления главы г.Туапсе ... от 29.06.1998 г. «О строительстве пристройки к жилому дому по ... в ...» с согласия лишь одного собственника - Козловского П.В. Возведенный Гучок М.И. и зарегистрированный за ней по праву собственности Литер А4 в соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Суд выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.11.2007 г. серии ... Козловскому П.В. принадлежит на праве собственности 1/16 доля жилого дома общей площадью 170,41 кв.м., жилой площадью 83,08 кв.м., расположенного по адресу: ....
Основанием регистрации права собственности является решение Туапсинского городского суда от 14.04.2006 г. Также, Козловский П.В. является собственником 5/16 долей вышеуказанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.04.2009 г. серии ... .... Основанием приобретения права собственности на указанную долю дома является свидетельство о праве на наследство по закону от 31.08.1983 г., согласно которому истец Козловский П.В. и его мать Козловская Р.К., являются наследниками Козловского В.П., умершего 28.04.1980 г., в равных долях. Наследственное имущество состоит 1/2 доли домовладения, находящегося в ... общей площадью 40,15 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., размещенного на земельном участке общей мерою 518 кв.м.; а также свидетельство о праве на наследство по закону от 30.07.1986 г., согласно которому Козловский П.В. и Козловский В.В. являются наследниками матери Козловской Р.К., умершей 13.11.1985 г. Наследственное имущество состоит из 1/4 доли вышеуказанного домовладения.
В связи с чем, всего Козловскому П.В. принадлежит 3/8 доли жилого дома. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 01.03.1976 г. Гучок (Греховодова) М.И. является наследницей Козловской С.К., умершей 29.08.1975 г., наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 24,20 кв.м. Греховодовой Л.В. принадлежит 1/16 доля жилого дома. Основанием приобретения ответчицей права собственности на долю спорного имущества является свидетельство о праве на наследство по закону от 20.10.1986 г. Козловскому И.В., также принадлежит 1/16 доля дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 20.01.1987 г. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.01.2002 г. серии 23-АА №446686 Гучок М.И. принадлежит пристройка к жилому дому Литер А4 общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м., расположенная по адресу: .... Основанием регистрации права собственности на пристройку Литер А4 является акт об окончании строительства и ввода в эксплуатацию индивидуального домовладения от 01.08.2001 г. и постановление главы г.Туапсе ... от 01.10.2001 г. «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию пристройки к дому по ...». Постановлением главы г.Туапсе ... от 07.06.1999 г. Козловскому П.В. предварительно согласовано строительство пристройки к принадлежащим ему 5/16 долям жилого дома по .... Постановлением главы г.Туапсе ... от 30.12.1999 г. Козловскому П.В. разрешено строительство пристройки к 5/16 частям жилого дома по .... Спорный участок площадью 775 кв.м. сформирован, поставлен на кадастровый учет: кадастровый номер ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации жилого дома. Правообладателями спорного участка являются: Гучок М.И. в размере 1/2 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2008 г. серии ..., Греховодова Л.В., в размере 1/16 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2008 г. серии ..., Козловский П.В., в размере 291/774 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.10.2007 г. серии .... С целью определения возможности раздела спорного имущества между истцом и ответчиками, определением Туапсинского городского суда от 06.12.2010 г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта ... ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Туапсинскому району, в результате изучения представленных на экспертизу материалов и экспертного осмотра установлено, что на данный момент правоустанавливающие документы собственников домовладения по адресу: ... не соответствуют тем параметрам, которые имеет основное строение на сегодняшний день. Более того, в результате реконструкций и перепланировок, проведенных в основном строении, некоторые части основного строения уже имеют индивидуально правовую принадлежность, а от основного строения, имевшего место на момент выдачи сторонам правоустанавливающих документов, остались только две комнаты (помещение ... площадью 14,6 кв.м. и помещение ... площадью 9,4 кв.м.). Учитывая вышеизложенное эксперт пришел к выводу, что произвести раздел исследуемого домовладения по адресу: ... в соответствии с долями, принадлежащими Козловскому П.В., Греховодовой Л.В., Гучок М.И., Козловскому И.В. на праве собственности, согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, не представляется возможным. Произвести раздел исследуемого домовладения в соответствии с долями либо отклонением от долей, принадлежащих истцу и ответчикам на праве собственности, согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, не представляется возможным. Произвести выдел 1/16 доли исследуемого домовладения в соответствии с долями или отклонением от долей, принадлежащих Греховодовой Л.В. и Козловскому И.В. на праве собственности, согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, не представляется возможным.
На момент выдачи правоустанавливающих документов исследуемое домовладение имело следующие характеристики: общая площадь 41,15 кв.м., жилая площадь - 24,2 кв.м., строительный объем - 128 м3; площадь земельного участка - 518 кв.м. На момент выдачи Греховодовой Л.В. и Козловскому И.В. правоустанавливающих документов (1986,1987 годы) стоимость земельных участков не определялась и сделки по земельным участкам не заключались, поэтому данными по стоимости земельного участка на момент выдачи указанным гражданам правоустанавливающих документов, эксперт не располагает. По результатам расчетов, полная стоимость замещения объекта оценки по состоянию на январь 2011 г. составляет 314 255 рублей. Полная стоимость замещения объекта оценки по состоянию на 1984 г. составляет 3 415 рублей. Степень износа по данным технического паспорта по состоянию на момент выдачи правоустанавливающих документов составляла 56%.
Таким образом, полная стоимость замещения объекта оценки с учетом износа по состоянию на январь 2011 г. составляет 138 272 рубля; стоимость 1/16 доли составляет - 8 642 рубля. Полная стоимость замещения объекта оценки с учетом износа по состоянию на 1984 г. составляет 1 503 рубля, стоимость 1/16 доли - 94 рубля. Между Козловским П.В. (3/8 доли) и Гучок М.И. (1/2 доля) сложился определенный порядок пользования, который устраивает обе стороны, но учитывая то обстоятельство, что Козловскому П.В. принадлежит 291/775 доля земельного участка от 775 кв.м. имеющихся на сегодняшний день, раздел домовладения невозможен. В случае передачи в собственность Гучок М.И. 1/16 доли жилого дома и земельного участка, принадлежащих Греховодовой Л.В., а также при условии прекращения права собственности Козловского И.В. на 1/16 долю жилого дома и земельного участка и передачи указанной доли в собственность Гучок М.И. и Козловского П.В., доля земельного участка Козловского П.В. составит: 3/8 + 1/32 = 13/32 доли. Площадь доли земельного участка Козловского П.В. составит 775 + 13/32 = 315 кв.м., что позволит произвести реальный раздел исследуемого домовладения между Гучок М.И. и Козловским П.В. Для окончательного раздела земельного участка необходимо будет произвести межевание после оформления передачи в собственность Гучок М.И. 1/16 доли жилого дома и земельного участка, принадлежащих Греховодовой Л.В., а также прекращения права собственности Козловского И.В. на 1/16 долю жилого дома и земельного участка и передачи указанной доли в собственность Гучок М.И. и Козловского П.В. Помещения основного строения будут закреплены за Гучок М.И. и Козловским П.В. следующим образом: Гучок М.И. - Литеры «А», «А4», «А6», жилой дом: Литер «А» 1 этаж: помещение ... - жилая комната, площадью 14,6 кв.м., помещение ... - жилая комната, площадью 9,4 кв.м., в Литер «А4» 1 этаж: помещение ... - комната, площадью 7,0 кв.м., помещение ... - жилая комната, площадью 18,1 кв.м., помещение ... - жилая комната, площадью 10,9 кв.м., помещение ... - кухня, площадью 18,4 кв.м., помещение ...-ванная, площадью 5,0 кв.м., помещение ... - котельная, площадью 2,1 кв.м.; помещение ... - туалет, площадью 1,4 кв.м., помещение ... - жилая комната, площадью 5,6 кв.м.; в Литер «А6» 1 этаж: помещение ... - комната, площадью 7,4 кв.м. Итого: общая площадь 99,9 кв.м., в том числе жилая - 63,2 кв.м. Козловский П.В. - литер «А1», «А2», «А3», «А5», жилой дом: Литер «А1» 1 этаж: помещение ... - комната площадью 17,1 кв.м., помещение ... - комната, площадью 14,7 кв.м., в Литер «А2» 1 этаж: помещение ... - коридор, площадью 6,8 кв.м., помещение ... - ванная, площадью 3,5 кв.м.; в Литер «А3» 1 этаж: помещение ... - кухня, площадью 7,9 кв.м.; в Литер «А5» 1 этаж: помещение ... - жилая комната, площадью 15,0 кв.м., помещение ... - жилая комната, площадью 15,1 кв.м., помещение ... - санузел, площадью 2,5 кв.м., помещение ... - котельная, площадью 8,5 кв.м.; помещение ... - гараж, площадью 18,0 кв.м. Итого: общая площадь 109,1 кв.м., в том числе жилая - 40,4 кв.м.С
Стороны и их представители согласились с выводами эксперта. Так как Козловскому П.В. выделяется в собственность 315 кв.м. земельного участка, соответственно Гучок М.И. переходит в собственность 460 кв.м. земельного участка (775 кв.м. - 315 кв.м.) В соответствии со ст.56 ГПК РФ, представитель ответчика Козловского И.В. не представил доказательств о наличии существенного интереса и нуждаемости в использовании спорного имущества, несении расходов на его содержание, регистрации права собственности на долю имущества. Греховодова Л.В. проживает вместе со своей дочерью Гучок М.И. Согласно заключению эксперта, выдел принадлежащей ей 1/16 доли жилого дома и земельного участка невозможен. Греховодова Л.В. не возражает против передачи ее доли имущества Гучок М.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Козловского П.В. - удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Выделить в собственность Козловского П.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 109,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., состоящей из помещений в Литер «А1» 1 этаж: помещение ... - комната площадью 17,1 кв.м., помещение ... - комната, площадью 14,7 кв.м., в Литер «А2» 1 этаж: помещение ... - коридор, площадью 6,8 кв.м., помещение ... - ванная, площадью 3,5 кв.м.; в Литер «А3» 1 этаж: помещение ... - кухня, площадью 7,9 кв.м.; в Литер «А5» 1 этаж: помещение ... - жилая комната, площадью 15,0 кв.м., помещение ... - жилая комната, площадью 15,1 кв.м., помещение ... -санузел, площадью 2,5 кв.м., помещение ... - котельная, площадью 8,5 кв.м.; помещение ... - гараж, площадью 18,0 кв.м. Выделить в собственность Гучок М.И. часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 99,9 кв.м., в том числе жилой площадью 63,2 кв.м., состоящей из помещений в Литер «А» 1 этаж: помещение ... - жилая комната, площадью 14,6 кв.м., помещение ... - жилая комната, площадью 9,4 кв.м., в Литер «А4» 1 этаж: помещение ... - комната, площадью 7,0 кв.м., помещение ... - жилая комната, площадью 18,1 кв.м., помещение ... - жилая комната, площадью 10,9 кв.м., помещение ... - кухня, площадью 18,4 кв.м., помещение ...-ванная, площадью 5,0 кв.м., помещение ... - котельная, площадью 2,1 кв.м.; помещение ... - туалет, площадью 1,4 кв.м., помещение ... - жилая комната, площадью 5,6 кв.м.; в Литер «А6» 1 этаж: помещение ... - комната, площадью 7,4 кв.м.
Признать за Козловским П.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 315 кв.м.
Признать за Гучок М.И. право собственности на земельный участок, расположенный в ..., площадью 460 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., о чем внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с Гучок М.И. в пользу Греховодовой Л.В. компенсацию за 1/16 долю домовладения в размере 8 642 рубля.
Взыскать с Козловского П.В. и Гучок М.И., солидарно, в пользу Козловского И.В. компенсацию за 1/16 долю домовладения в размере 8 642 рубля.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: С.Н.Еременко