Вступило в законную силу
К делу № 2-83\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года г. Туапсе Краснодарский край
Туапсинский городской суд в составе:
Председательствующего: Кислинской В.С.
При секретаре: Верпаховской Л.А.
В открытом судебном заседании рассмотрев исковые требования Губского А.В. к ПЖСК «Строитель» об устранении препятствий в реализации права на получение квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Губский А.В. обратился в суд с иском к ПЖСК «Строитель» об устранении препятствий в реализации права на получение квартиры, мотивируя свои требования тем, что с 05.12.1983 года по 05.02.2003 года он работал на предприятиях района крайнего севера. В целях обеспечения моей семьи жилым помещением 10.04.1991 года он вступил в члены АЖСО «Центробамстрой» по строительству жилья для северян. Правопреемником АЖСО «Центробамстрой» стало ОАО «Строитель», преобразованное в свою очередь в ПЖСК «Строитель». Им 10.04.1991 года был выплачен вступительный взнос в размере 50 рублей. Кроме того, в этот же день им был перечислен целевой взнос в размере 7 500 рублей на расчетный счет АЖСО «Центробамстрой» на строительство отдельной трехкомнатной квартиры в строящемся <адрес>. Также им 28.05.1992 года был перечислен дополнительный целевой взнос на строительство жилья в размере 33 000 рублей. Все выше перечисленные денежные суммы поступили на расчетный счет, принадлежащий АЖСО «Центробамстрой». Таким образом, им был полностью выплачен взнос за трехкомнатную квартиру в <адрес> <адрес>, общей площадью не менее 80,3 кв.м., в том числе 53,5 кв.м. Кроме того, он принимал активное трудовое участие в строительстве вышеуказанного жилого дома, а именно, безвозмездно работал на НЖБК-2 г. Москва, который изготовлял и поставлял стеновые панели для строительства жилых домов в г. Туапсе. В августе 2010 года он получил письмо с приложением копии списка распределенных квартир за подписью председателя ПЖСК «Строитель» В.Ю. Чадаева, в котором он просит его подтвердить получение им в 2000 году <адрес> общей площадью 75,9 кв.м. в <адрес> <адрес>. Из письма следует, что согласно списка распределенных квартир в домах новостройках в <адрес>, утвержденного директором ООО «Центробамстрой», ему в декабре 2000 года была распределена трехкомнатная квартира. В сентябре 2010 года от других участников долевого строительства жилых домов в г. Туапсе он узнал, что в декабре 2000 года жилые <адрес> действительно были сданы в эксплуатацию и квартиры в них уже распределены. 20.08.2010 года он направил письмо председателю ПЖСК «Строитель», в котором не подтвердил распределение ему квартиры в указанном доме. Однако, 21.10.2010 года он получил в свой адрес сообщение, за подписью председателя ПЖСК «Строитель» о том, что в связи с распределением ему квартиры в 2000 году он исключен из списка дольщиков строительства жилья на получение квартир в <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Сокрава О.В. в судебном заседании поддержала эти требования, основываясь на те же доводы, просила их удовлетворить.
Представитель ПЖСК «Строитель» Чадаев В.Ю. в судебном заседании признал заявленные требования в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил копию регистрационного дела на спорную квартиру.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования истицы подлежат удовлетворению.
Губский А.В. является участником долевого строительства жилых домов <адрес> строителей, не имеет задолженности перед ПЖСК «Строитель», вклад в долевое строительство трехкомнатной квартиры, общей площадью 80,3 кв.м., в том числе жилой 53,5 кв.м. им погашен в полном объеме в 1991-1992 годах на расчетный счет АЖСО «Центробамстрой», правопреемником которого является ПЖСК «Строитель», что подтверждается бухгалтерской справкой ПЖСК «Строитель» №31 от 21.10.2010 года и извещениями от 10.04.1991 года и 22.05.1992 года.
Доводы истца о том, что он получил в свой адрес сообщение, за подписью председателя ПЖСК «Строитель» о том, что в связи с распределением ему квартиры в 2000 году он исключен из списка дольщиков строительства жилья на получение квартир в <адрес> подтверждается письмом ПЖСК «Строитель» №31 от 21.10.2010 года. Данным письмом также установлено, что Губскому А.В. в декабре 2000 года уже была выделена трехкомнатная квартира №27 общей площадью 75,9 кв.м. в доме новостройке в <адрес> что также подтверждается и списком распределенных квартир в домах новостройках в <адрес>
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №13/090/2010-374 от 22.10.2010 года, правообладателями (собственниками) <адрес> <адрес> являются: Доценко В.Г. - 1/4 доля; Доценко Н.Ю. - 1/4 доля; Доценко Е.В. - 1/4 доля; Доценко Ю.В. - 1/4 доля, что также подтверждается предоставленным регистрационным делом на указанную квартиру.
Данная квартира приобретена ими на основании договора купли-продажи, заключенного 1 августа 2002 года с Емтыль Г.С.
Емтыль Г.С. квартира принадлежала на основании свидетельства о праве собственности, выданного ей госрегистратором 1 марта 2002 года. Основаниями для выдачи свидетельства послужили представленные госрегистратору документы: договор о долевом участии Емтыль Г.С. в строительстве жилья от 1 декабря 1996 года и акт приема-передачи квартиры от 20 декабря 2000 года. Данный договор заключен Емтыль Г.С.с АСЖО «Центрбамстрой» в лице председателя Голубевой Г.А.
Аналогичный договор был заключен и истцом, и ему, согласно Списка распределения квартир, утвержденного председателем ООО «Центрбамстрой» Голубевой Г.А. 1 декабря 2000 года, также распределена квартира <адрес>, однако воспользоваться своим правом на получение данной квартиры он не смог, так как она уже принадлежала другому лицу.
В соответствии со с.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанностей.
Губский А.В. свои обязательства по выплате целевого взноса за квартиру выполнил в полно объеме, а обязательство по передаче Губскому А.В. в собственность трехкомнатной квартиры ответчиком не исполнено.
В силу положений ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Губского А.В. удовлетворить.
Признать незаконными действия ПЖСК «Строитель» по снятию Губского А.В. с учета очередников - дольщиков строительства жилья на получение квартиры в строящемся доме <адрес> АЖСО «Центробамстрой», правопреемником которого является ПЖСК «Строитель».
Устранить препятствия в реализации права Губского А.В. на получение трехкомнатной квартиры в строящемся жилом доме по <адрес> <адрес>, общей площадью не менее 80,3 кв.м., в том числе жилой 53,5 кв.м.
Обязать ПЖСК «Строитель» в 10-ти дневный срок после вступления решения в законную силу восстановить Губского А.В. в списки очередников - дольщиков строительства жилья на получение квартиры в строящемся доме <адрес> с правом получения трехкомнатной квартиры в строящемся жилом доме по <адрес> <адрес>, общей площадью не менее 80,3 кв.м., в том числе жилой 53,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательном форме через Туапсинский городской суд.
Судья В.С. Кислиснкая