Вступило в законную силу
К делу №2-78\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Кислинской В.С.
При секретаре Верпаховской Л.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова В.К. к администрации МО г.Туапсе о сохранении помещение после реконструкции, признании права собственности на него,
У С Т А Н О В И Л:
Федоров В.К. обратился в суд с иском к администрации Туапсинского городского поселения о признании за ним права собственности на нежилое помещение после его реконструкции.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Восканян С.В. эти требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 23,5 кв.метров, расположенное по <адрес> в <адрес>. Право собственности на него зарегистрировано госрегистратором 3 июня 2010 года, свидетельство серии 23-АЖ №.
Земельный участок под данным помещением, площадью 30 кв.метров находится на кадастровом учете с номером 23: 51: 01 02 004: 318 с 16 октября 2008 года. Участок выделен для строительства капитального гаража.
Данным участком истец пользуется на основании договора аренды.
В 2010 году истец произвел реконструкцию помещения гаража, пристроив к нему пристройку, за счет чего общая площадь строения стала составлять 141 кв.метр.Разрешение на реконструкцию и строительство пристройки у истца отсутствует, в связи см чем он лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на него.
Согласно заключению специалиста данное строение соответствует строительным нормам и правилам.
Представитель ответчика Клодт К.В. возражал против удовлетворения иска, поскольку истец не имеет разрешительной и проектной документации на возведение пристройки.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
Нежилое помещение- капитальный гараж, площадью 23,5 кв.метров, расположенное по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Федорову В.К. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 3 июня 2010 года №-АЖ № Земельный участок, расположенный под данным строением, площадью 30,0 кв.метров находится на кадастровом учете и предоставлен Федорову В.К.. для эксплуатации гаража на условиях аренды.
Истцом произведена реконструкция данного помещения и строительство к нему пристройки.
Согласно заключению специалиста ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 25 января 2011 года, выполненный объем строительно-монтажных работ соответствует требованиям СНиП, прав других лиц данное строение не нарушает. По мнению эксперта, оно может быть принято в эксплуатацию.
Реконструкция строения литр «А» произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации.
Ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Администрация г.Туапсе претензий по поводу сноса данного строения или приведения его в прежнее состояние не предъявляла.
Договор аренды земельного участка заключен на законных основаниях, претензий каких-либо лиц по поводу реконструкции и использования помещения не имеется.
Несмотря на то, что данное строение имеет признаки самовольности, поскольку увеличена его площадь при реконструкции, с учетом требований ст. 222 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на данное помещение.
В силу требований ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъясняет, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Федорова В.К. удовлетворить.
Признать за Федоровым В.К. право собственности на нежилое помещение- гараж №, общей площадью 141,0 кв.метров, расположенный по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Судья В.С. Кислинская