Вступило в законную силу
К делу № 2-54\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года г. Туапсе Краснодарский край
Туапсинский городской суд в составе:
Председательствующего: Кислинской В.С.
При секретаре: Верпаховской Л.А.
В открытом судебном заседании рассмотрев исковые требования Дюдина А.А. к ГСК №24-А г. Туапсе о сохранении нежилого строения в реконструированном состоянии, признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> встречные требования Администрации Туапсинского городского поселения к Дюдину А.А. о приведении объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией.
УСТАНОВИЛ:
Дюдин А.А. обратился в суд с иском к ГСК №24-А г. Туапсе о сохранении нежилого строения в реконструированном состоянии, признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником нежилого строения - гаража №, общей площадью 30,3 кв.м. в <адрес>. В соответствии с договором аренды от 25.03.2009 года земельный участок площадью 1 205 кв.м. предоставлен в аренду для эксплуатации гаражных боксов. В конце 2009 года на одном из собраний ГСК инициативной группой кооператива в целях улучшения условий для отдыха было принято решение о реконструкции гаражных боксов в виде сноса подсобных помещений и строительства комнат отдыха. В 2010 году им была осуществлена реконструкция принадлежащего ему гаражного бокса в виде сноса подсобного помещения и строительства пристройки, состоящей из одной комнаты. Данное строение соответствует требованиям СНиП. После обращения к председателю кооператива о вводе законченного реконструкцией нежилого помещения - гаражного бокса № в эксплуатацию ему было предложено самому осуществить ввод объекта в эксплуатацию. На сегодняшний день строительная готовность объекта составляет 100%.
Администрация Туапсинского городского поселения обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Дюдину А.А. о приведении объекта капитального строительства в соответствие с проектной документацией, мотивируя свои требования тем, что Дюдин А.А. являясь членом ГСК №, без получения разрешительной документации и согласования с кооперативом, осуществил строительство подпорных колонн к гаражному боксу на дороге, ведущей к ул. Лазурная и ул. Дачная, тем самым проезжая часть дороги стала уже. Вопрос о возможности оформления правоустанавливающих документов на объект капитального строительства - подпорных колонн был рассмотрен на комиссии, созданной постановлением главы города от 08.08.2007 года №1843. Было принято решение о демонтаже капитальных опор. О принятом решении Дюдин А.А. был уведомлен 04.06.2010 года. До настоящего времени он самовольно построенные подпорные колонны не снес.
Дюдин А.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, свои требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ГСК №24-А г. Туапсе в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, по существу требований не возражает.
Представитель Администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Клодт К.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Дюдина А.А. а также поддержал требования администрации и просил их удовлетворить.
Выслушав представителя Администрации, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дюдина А.А. подлежат удовлетворению, а встречные требования Администрации Туапсинского городского поселения удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 22.04.2008 года, Дюдин А.А. является собственником гаражного бокса №, общей площадью 30,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением главы МО Туапсинский район №641 от 25.03.2009 года, ГСК №24-А предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок, площадью 1 205 кв.м., расположенный по адресу: г. Туапсе, ул. Звездная, для эксплуатации гаражных боксов, что также подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №5100007296 от 25.03.2009 года.
Земельный участок, площадью 1 205 кв.м. по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 23:51:0302010:551, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.
В соответствии с положением ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно техническому паспорту гаражного бокса №, составленному на 13 ноября 2010 года, общая площадь помещения составляет 56,5 кв.м., основная площадь 56,5 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Строительно-техническая экспертиза» №16-ГС-10, основные несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытие) здания гаражного бокса №, расположенного в <адрес> пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию здания не обнаружено. Конструктивные решения обследуемого строения не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, предъявляемым к нежилым пристройкам и не несут угрозу жизни и здоровья граждан. Здание гаражного бокса №, расположенного в <адрес>, общей площадью помещения 56,5 кв.м., основной площадью 56,5 кв.м., рекомендуются к вводу в эксплуатацию.
Допрошенный в судебном заседании специалист ООО «Строительно-техническая экспертиза» Штокол А.В. пояснил суду, что демонтаж колонн невозможен, так как нарушится целостность конструкции и это может повлечь обрушение всего здания в целом, и образования оползня.Крме того, к помещению гаражного бакса Дюдина примыкают другие строения. При демонтаже колонн может нарушиться и их целостность.
В соответствии с положением ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Так как истец является собственником гаражного бокса №, расположенного в <адрес>, администрацией Туапсинского района ГСК №24-А предоставлен на основании договора аренды земельный участок площадью 1 205 кв.м. для эксплуатации гаражных боксов, реконструкция гаражного бокса № не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает действующие строительные нормы, то у суда имеются основания для удовлетворения требований Дюдина А.А.
Требования Администрации Туапсинского городского поселения не подлежат удовлетворению, поскольку демонтаж колонн невозможен, так как нарушится целостность конструкции и их демонтаж может повлечь обрушение всего здания гаражного бокса № в целом и примыкающих к нему строений, а также образования оползня.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дюдина А.А. к ГСК №24-А г. Туапсе о сохранении нежилого строения в реконструированном состоянии, признании права собственности на гараж <адрес> удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии нежилое строение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 56,5 кв.м., основной 56,5 кв.м.
Признать право собственности за Дюдиным А.А. на нежилое строение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., основной 56,5 кв.м.
В удовлетворении встречного иска Администрации Туапсинского городского поселения отказать.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанный гаражный бокс.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Туапсинский городской суд.
Судья Кислинская В.С.