К делу № 2-1691\2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации«18» января 2011 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.
При секретаре: Матвиенко А.Ю.
С участием прокурора: Русавина В.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубанского государственного технологического университета к Рыжакиной С.И., Капаевой В.В. о выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску Рыжакиной С.И. и Капаевой В.В. к Кубанскому государственному технологическому университету о признании права на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Кубанский государственный технологический университет обратился в суд с иском к Рыжакиной С.И., Капаевой В.В. о выселении ответчиков из комнаты № студенческого общежития по <адрес> в г.Туапсе, снятии их с регистрационного учета и возмещении судебных расходов по оплате гос. пошлины в сумме 4 000 рублей, а так же понуждении ответчиков привести комнату в первоначальное состояние согласно данным технического паспорта на строение, мотивировав свои требования тем, что указанное здание является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении КубГТУ. Жилое здание имеет статус студенческого общежития и предназначено для временного размещения и проживания иногородних студентов, преподавателей и работников филиала университета на период обучения либо работы в университете, а проживание в нем посторонних лиц, размещение сторонних организаций не допускается.
Рыжакина С.И. вместе со своей дочерью Капаевой В.В. вселилась в общежитие в феврале 2001 г.
Ответчики по делу вселились в общежитие незаконно, поскольку никогда не относились и в настоящее время не относятся к категории граждан, которые могут проживать в общежитии, т.к. ни студентами ни работниками КубГТУ не являлись и не имели к учебному заведению никакого отношения.
За время проживания ответчиков в спорной комнате ими была произведена в ней незаконная перепланировка и ее переоборудование.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
В судебном заседании представитель истца так же отказался от своих требований в части понуждении ответчиков привести комнату в первоначальное состояние согласно данным технического паспорта на строение.
Ответчик Рыжакина С.И., а так же представитель Капаевой В.В. в судебном заседании иск не признали и обратились со встречным иском о признании за ответчиками право пользования спорным жилым помещением по тем, основаниям, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с указанным заявлением, т.к. ответчики вселились в общежитие в 2001 г., вселение было произведено по ходатайству администрации средней школы № 2 г.Туапсе и по решению администрации ПЛ-29, был выдан ордер на вселение и заключен договор найма спорной комнаты.
Кроме того, истцом не представлено в суд доказательств, что спорное жилое помещение имеет статус общежития, оборудовано мебелью, инвентарем и другими предметами быта характерными для общежитий. Так же, истцом не было представлено доказательств нуждаемости КубГТУ в свободных жилых помещениях и заселения туда студентов, преподавателей и других работников, кроме того, ответчики не имеют другого жилья, их нельзя выселить без предоставления другого жилого помещения, поскольку на момент вступления в силу действующего Жилищного кодекса РФ Рыжакина С.И. являлась одинокой и с ней совместно проживала несовершеннолетняя Капаева В.В. и в силу ст.108 п.12 ЖК РСФСР они не могли быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
Длительность фактического пользования комнатами, производство в них ремонта, оплаты коммунальных услуг и за проживание свидетельствуют о приобретении ими права пользования помещениями и заключения договоров социального найма. Просили в удовлетворении первоначального иска отказать, а встречный удовлетворить.
Суд заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования о выселении считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 21.11.2005 г. на основании распоряжения Минимущества РФ от 5.11.2001 г. №-р, распоряжения департамента имущественных отношений Краснодарского края от 16.09.2002 г. № и передадочного акта от 16.09.2002 г., общежитие Литер-Б общей площадью 6 264,5 кв.м., в том числе жилой площадью 3 624,3 кв.м., расположенное в г.Туапсе, ул.<адрес> было передано в оперативное управление ГОУВПО Кубанский государственный технологический университет.
Указанное жилое строение имеет статус общежития.
В соответствии с действующим на момент вселения ответчиков в общежитие законодательством, а именно ст.109 ЖК РСФСР и п.10 Примерного положения об общежитиях (утв. постановлением СМ РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328)(с изменениями от 23 июля 1993 г.) общежития могут использоваться для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома, а порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР. Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения общежития в другое запрещается.Вместе с тем, в судебном заседании установлено объяснениями сторон, что ответчики по делу никогда не относились и в настоящее время не относятся к категории граждан, указанных в ст.109 ЖК РСФСР и ст.94 ЖК РФ, которым могут быть предоставлены места для проживания в общежитии и выдан ордер на вселение, т.к. ни студентами, ни работниками КубГТУ они никогда не являлись и не имели к учебному заведению никакого отношения.
По мимо того, что ответчики не относятся к категории граждан, которым может быть предоставлено жилое помещение в общежитии учебного заведения, так же был грубо нарушен сам порядок предоставления места в общежитии, предусмотренный п.10 Примерного положения об общежитиях, а именно:отсутствовало совместное решение администрации, профсоюзного комитета учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.
Таким образом, вселение ответчиков в общежитие произведено с нарушением действовавших норм жилищного законодательства.
В соответствии со ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, в связи с чем в настоящее время указанные договор найма жилого помещения в спорном общежитии с ответчиками заключен быть не может, так как они не состоят в трудовых отношениям с истцом и не являются студентами КубГТУ, а заключенный с Рыжакиной С.И. договор найма подлежит прекращению по основаниям ч.2 ст.105 ЖК РФ.
В силу ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Суд считает, что не является основанием для отказа в иске о снятии ответчиков с регистрационного учета решение Первомайского районного суда г.Краснодара от 30.06.2010 г., поскольку данным решением не признано за ответчиками приобретение права пользования спорными жилыми помещениями, а только обязан УФМС произвести их регистрацию по факту проживания в общежитии.
Не могут быть приняты во внимание доводы в возражение на иск об отказе в удовлетворении требований по причине пропуска исковой давности, поскольку в силу требований ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, что имеет место в данном споре.
Суд не может согласиться с доводами встречного иска о том, что, ответчиков по делу нельзя выселить без предоставления другого жилого помещения, поскольку на момент вступления в силу действующего Жилищного кодекса РФ, т.е. 1.03.2005 г. Рыжакина С.И. являлась одинокой и с ней совместно проживала несовершеннолетняя Капаева В.В. и в силу ст.108 п.12 ЖК РСФСР они не могли быть выселены без предоставления другого жилого помещения, поскольку в судебном заседании обозревался паспорт Рыжакиной С.И. и согласно отметки в нем, брак со своим супругом М. был расторгнут в органах ЗАГСа в ноябре 2007 г., что свидетельствует о том, что на день вступления в силу действующего Жилищного кодекса РФ, т.е. на 1.03.2005 г. Рыжакина С.И. не являлась одинокой и была в браке.
Таким образом, требования п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2.07.2009 г. и ст.13 Вводного закона к Жилищному Кодексу РФ в конкретном случае приминим быть не может.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Кубанского государственного технологического университета - удовлетворить.
Выселить Рыжакину С.И. и Капаеву В.В. из комнаты № общежития по <адрес> в г.Туапсе без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Федеральную миграционную службу в г.Туапсе и Туапсинском р-не аннулировать регистрацию Рыжакиной С.И. и Капаевой В.В. по комнате № № общежития по ул.<адрес> в г.Туапсе.
Взыскать с Рыжакиной С.И. и Капаевой В.В. в пользу Кубанского государственного технологического университета 4 000 \четыре тысячи\ рублей в счет возмещения судебных расходов.
В удовлетворении встречного иска Рыжакиной Светланы Ивановны и Капаевой Валерии Владимировны о признании права пользования жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: