Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации«11» марта 2011 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.
При секретаре: Матвиенко А.Ю.
С участием прокурора: Сульдина В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Туапсе к Фарафонтову А.Б., Фарафонтовой С.Г., Фарафонтовой А.А., Тютюнниковой А.Е. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Туапсе обратилась в суд с иском о признании Фарафонтова А.Б., Фарафонтовой С.Г., Фарафонтовой А.А., Тютюнниковой А.Е. не приобретшими права пользования жилым помещением в виде комнаты № в <адрес>-А по <адрес> в г.Туапсе и выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что на основании постановления Главы г.Туапсе № от 30.06.2004 г. дом по <адрес>А в г.Туапсе отнесен к маневренному жилому фонду органа местного самоуправления и предназначен для временного проживания в нем граждан г.Туапсе. Ранее ответчикам были предоставлены комнаты в данном доме для их временного проживания. Решением комиссии по жилищным вопросам Администрации г.Туапсе от 2.07.2010 г. и постановлением Администрации г.Туапсе № от 16.07.2010 г. ответчику Фарафонтову А.Б. на состав семьи из 7-ми человек был продлен срок проживания в комнатах №№ 56,57,58 на 1 год, вместе с тем, ответчики самовольно заняли комнату № в указанном доме, которая Администрацией г.Туапсе им не предоставлялась и от требований собственника помещения об освобождении данной комнаты уклоняются, в связи с чем, Администрация г.Туапсе, как собственник спорного жилого помещения, вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления иного жилья.
В судебном заседании представитель Администрации г.Туапсе поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Ответчики Фарафонтов А.Б., Фарафонтова С.Г., Фарафонтова А.А., Тютюнникова А.Е. в судебном заседании заявленные требования не признали по тем основаниям, что комната № в <адрес>-А по <адрес> в г.Туапсе ими самовольно не занималась, поскольку данное жилое помещение Фарафонтову А.Б. на состав семьи было предоставлено Администрацией г.Туапсе в феврале 1997 г. и был заключен договор найма с РЭУ г.Туапсе на комнаты №№ 58,59 в доме № <адрес> в г.Туапсе.
Начиная с 1997 г. они постоянно проживали в указанном доме, по мере увеличения количества членов семьи им так же на условиях найма Администрацией г.Туапсе были дополнительно предоставлены комнаты №№ 56,57 в указанном доме и по 2009 г. включительно заключались договора найма на комнаты №№ 56-59 и до настоящего времени последний договор найма от 28.10.2009 г. не расторгнут и не прекращен.
В комнате № фактически проживает Фарафонтова А.А. Считают, что они вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, данная комната была предоставлена для проживания Администрацией г.Туапсе и в настоящее время договор найма на спорное помещение не прекратил своего действия и не расторгнут, в связи с чем основания для выселения из ранее предоставленного помещения отсутствуют.
Суд заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении заявленных требований в виду отсутствия оснований, предусмотренных нормами ЖК РФ для выселения считает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, жилой дом по <адрес>А в г.Туапсе отнесен к специализированному жилому фонду и используется в качестве маневренного жилого фонда органа местного самоуправления и предназначен для временного проживания в нем граждан г.Туапсе.
Как пояснил в судебном заседании представитель Администрации г.Туапсе, в настоящее время ими, а так же МУП «Квартирно-правовая служба г.Туапсе» утрачены бумажные носители, из которых был усматривались основания предоставления жилых помещений ответчику Фарафонтову А.Б. с семьей в указанном маневренном жилом фонде, вместе с тем, согласился с тем обстоятельством, что Администрация г.Туапсе предоставила жилые помещения ответчику Фарафонтову А.Б. и членам его семьи в указанном жилом доме на основании принятого соответствующего решения.
Как следует из представленных ответчиками доказательств, 17 февраля 1997 г. был заключен договор найма между Фарафонтовым А.Б. и РЭУ г.Туапсе на комнаты №№ № в <адрес>-А по <адрес> в г.Туапсе. Позже указанные договора найма на указанные комнаты, а так же комнаты №№ 56 и 57 в спорном доме перезаключались вплоть до последнего договора найма от 28.10.2009 г.
Таким образом, доводы иска о самовольном занятии ответчиком и членами его семьи комнаты № в <адрес>-А по <адрес> в г.Туапсе не соответствуют действительности, надуманы истцом и не могут быть приняты во внимание, как основание для признания ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением и выселения из данного жилого помещения, поскольку право пользования помещениями специализированного жилого фонда у ответчиков возникло в полном соответствии с требованиями ст.ст.99,100 ЖК РФ.
Выселение граждан из специализированных жилых помещений \по мимо общего правила о самовольном занятии жилых помещений\ возможно лишь по основаниям, указанным в ст.103 ЖК РФ.
Такими основаниями являются расторжение либо прекращение договора найма специализированного жилого помещения. Вместе с тем, последний договор найма комнаты № в спорном доме от 28.10.2009 г. не расторгнут и не прекращен, поскольку для этого отсутствуют основания, предусмотренные ст.ст.101,102 ЖК РФ.
В силу ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии со ст.102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Таким образом, по делу отсутствуют основания, предусмотренные ст.ст.83,101,102 ЖК РФ для расторжения договора найма специализированного \спорного\ жилого помещения между сторонами и он не прекращен по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям.
Кроме того, в силу ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях - пенсионеры по старости.
Как установлено в судебном заседании пояснениями ответчиков и признанием данного факта Фарафонтовой А.А., спорную комнату № в <адрес>-А по <адрес> в г.Туапсе занимает Фарафонтова А.А., которая является матерью ответчика Фарафонтова А.Б., она является 1946 г.р., т.е. пенсионером по старости, при этом она не является нанимателем других жилых помещений по договорам социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственника жилых помещений или членом семьи собственник жилого помещения и состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, в связи с чем не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации г.Туапсе о признании Фарафонтова А.Б., Фарафонтовой С.Г., Фарафонтовой А.А., Тютюнниковой А.Е. не приобретшими права пользования жилым помещением в виде комнаты № 59 в доме № 40-А по ул.Сочинская в г.Туапсе и выселении без предоставления жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: