Вступило в законную силу
К делу № 2-330/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации28 марта 2011 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Кислинской В.С.,
при секретаре Верпаховской Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орел В.Н. к МО Туапсинский район, ККОО ОО ВОИ, МУП МУК «Жилкомсервис» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении сервитута,УСТАНОВИЛ:
Орел В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к МО Туапсинский район, ККОО ОО ВОИ, МУП МУК «Жилкомсервис» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении сервитута. Требования истца обоснованы тем, что ему на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, расположенном в <адрес> В нежилом помещении расположены офисы и учреждения. Доступ к зданию возможен только через территорию прилегающих земельных участков, расположенных по <адрес> и по <адрес>. Проезд со стороны <адрес> используется как им, так и ответчиком ККОО ОО ВОИ, но ответчик против совместного использования земельного участка возражает. Во внесудебном порядке согласия по вопросу установления сервитута достичь не представилось возможным. Жители дома по <адрес>, также препятствуют проезду автомобилей через земельный участок, находящийся в их пользовании.
Собственник земельных участков- МО Туапсинский район данный вопрос предложил урегулировать в судебном порядке.
Просил устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом, и установить сервитут для обеспечения проезда и эксплуатации здания, расположенного в <адрес>, через земельные участки, расположенные по <адрес>, и <адрес> в г.Туапсе.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Малыгина Ф.М. просила удовлетворить исковые требования, сославшись на те же обстоятельства.
Представитель МО Туапсинский район по доверенности Аксенов Ю.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленного требования не возражал при условии соблюдения установленной процедуры. При этом пояснил, что действительно, принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение расположено на земельном участке, площадью 116 кв.метров по <адрес>, который также является собственностью истца. Проезд к этому участку может быть осуществлен только через участок, расположенный по <адрес> и находящийся в постоянном бессрочном пользовании у общества инвалидов, а также через участок, расположенный по <адрес>, являющийся придомовой территорией. Вход в помещение истца осуществляется с <адрес> и <адрес>. 2. Оба участка являются тупиковыми и иного проезда к участку истца не имеется. Установление сервитута не будет нарушать прав пользователей этих участков.
Представитель ответчика - Туапсинской городской организации ККОО ОО ВОИ действующая по доверенности Позднякова Ю.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что им нарушен предусмотренный законом порядок установления сервитута. Земельный участок, расположенный в <адрес>, находится в постоянном бессрочном пользовании у общества инвалидов и необходим обществу для подъезда к помещению, находящемуся в собственности общества по <адрес> в г.Туапсе. Установлением сервитута для истца будут нарушены права инвалидов, так как они будут испытывать неудобства от проезда автомашин по этому участку и стоянки. Кроме того, истцом не разрешен вопрос об оплате за использование этого участка, что также нарушает права общества.
Представитель третьего лица - МУП МУК «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был надлежащим образом извещен.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела истцу Орел В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 116 кв.м., расположенный в <адрес> (кадастровый №), с находящимся на нем нежилым помещением площадью 298,4 кв.м.
Постановлением главы г. Туапсе от 18.06.1999г. №1205 в постоянное (бессрочное) пользование Туапсинской городской организации Краснодарской краевой общественной организации всероссийского общества инвалидов предоставлен земельный участок площадью 976 кв.м. по <адрес> (кадастровый №).
Земельный участок, расположенный по <адрес> находится в муниципальной собственности и предоставлен МП РЭУ ЖКХ для использования в качестве придомовой территории, состоит на кадастровом учете с №, площадью 1181,52 кв.метра.
Проход и проезд к недвижимому имуществу истца возможен только по территории указанных земельных участков. Иного подъезда к принадлежащему ему участку не существует, что подтверждается пояснениями представителя администрации МО Туапсинский район в судебном заседании, а также ситуационным планом.
В досудебном порядке ответчики отказались предоставить истцу право ограниченного пользования прилегающими земельными участками для обеспечения прохода и проезда к недвижимому участку истца.
Из представленного администрацией ситуационного плана, изготовленного с учетом необходимости установления сервитута, следует, что земельный участок /:А/, площадью 168 кв.метров, расположенный по <адрес> в г.Туапсе, может быть использован для проезда к административному зданию, расположенному по <адрес>, согласно нормам СНиП 2.07.01-89.
Также для установления сервитута может быть использован земельный участок /:Б/, площадью 51 кв.м. из общей площади земельного участка 1181,52 кв.метра по <адрес> в г.Туапсе.
В соответствии с п.1 с. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника другой недвижимости предоставления права ограниченного пользования этой недвижимостью (сервитута).
В соответствии с ч.3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицами, требующими установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком /п.2 ст. 274 Кодекса/.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.
При разрешении дела суд исходит из того, что истец доказал невозможность использования принадлежащего ему имущества без установления сервитута в отношении объектов недвижимости ответчиков.
Собственник земельных участков -администрация МО Туапсинский район не возражает против установления сервитута.
По мнению суда, установление ограничения в использовании земельных участков ответчиков в виде права прохода и проезда площадью 168 кв.метров по <адрес> в г.Туапсе и площадью 51 кв.метр по <адрес> в г.Туапсе будет соответствовать положениям ст. 56 ЗК РФ, и не может нарушать права ответчиков как смежных землепользователей.
В соответствии сост. 36 Конституции РФ при осуществлении владения и пользования земельными участками не должны нарушаться права и законные интересы других лиц.
Однако доводы представителя общества инвалидов о нарушении их прав установлением сервитута по земельному участку, находящемуся в бессрочном пользовании данной организации, суд читает необоснованными. Проезд будет использоваться истцом лишь для подъезда к административному зданию, организацию каких-либо стоянок для автотранспорта данное обстоятельство не предусматривает. Земельный участок у общества не изымается, титул постоянного/бессрочного/ пользования дает возможность обладателю участка определенным образом осуществлять свои правомочия титульного владельца, а именно - владеть и пользоваться участком в своем интересе.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 274 ГК РФ, 56 ЗК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Орел В.Н..Устранить препятствия, чинимые Туапсинской городской организацией ККОО О ВОИ и МУП МУК «Жилкомсрвис» Орел В.Н. в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом- земельным участком, расположенным по <адрес> в г.Туапсе.
Установить Орел В.Н. для обеспечения постоянного проезда к земельному участку и зданию, расположенному в <адрес> / кадастровый №/, право ограниченного пользования земельным участком /частный сервитут/, с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности администрации МО Туапсинский район и находящемся в постоянном /бессрочном/ пользовании Туапсинской городской организации Краснодарской краевой общественной организации всероссийского общества инвалидов, расположенном по <адрес> в г.Туапсе, площадью 168 кв.метров с границами и мерами линий:Ширина - от точки Н4 до точки Н5 /7.73 метра/, от точки Н1 до точки Н9 / 5,61 метр/
Длина от точки Н4 до точки Н1 / 26, 58 метров/.
Установить Орел В.Н. для обеспечения проезда к земельному участку, расположенному по <адрес> в г.Туапсе, право ограниченного пользования земельным участком /частный сервитут/ с кадастровым №, принадлежащем Администрации МО Туапсинский район, расположенным по <адрес> в г.Туапсе, площадью 51 кв.метр с границами:
Ширина - от точки Н7 до точки Н1 /1,99 метров, от точки Н6 до точки Н4- 4,75 метров,
Длина - от точки Н7 до точки Н6/13,14 метров/.
Обязанность по государственной регистрации сервитута возложить на федеральную регистрационную службу по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Судья В.С. Кислинская