Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«19» января 2011 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.
При секретаре: Матвиенко А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токтаевой Н.В. к Михайлюк О.В. о выселении и взыскании коммунальных платежей, иску Михайлюк О.В. к Администрации г.Туапсе, Токтаевой Н.В., Губину А.Г., Зиброву В.А., Кунаковскому Д.Г. об определении порядка пользования домом,
У С Т А Н О В И Л:
Токтаева Н.В. обратилась в суд с иском о выселении Михайлюк О.В. из дома № <адрес> в г.Туапсе, а так же взыскании с ответчика 19 449 рублей оплаты коммунальных платежей, мотивировав свои требования тем, она является собственником 1\4 доли спорного дома и 416\835 долей земельного участка при доме на основании договора купли-продажи от 17.02.2004 г. с прежним собственником Зибровым В.А.
В апреле 2009 г. в помещения 2 и 3 этажа дома вселилась ответчица Михайлюк О.В. и стала там проживать и переустраивать помещения этажей, мотивировав свои действия тем, что купила данные помещения у Зиброва В.А. по предварительному договору купли-продажи.
Считает, что ответчица вселилась в дом незаконно и самоуправно и она как собственник помещений в доме вправе требовать устранения нарушений всяких прав ее владения домом.
Так же просила взыскать с Михайлюк О.В. 19 449 рублей оплаты коммунальных платежей, которые она оплатила за Михайлюк О.В., поскольку та пользовалась водой и электроэнергией и не производила за это оплату.
В судебном заседании представитель Токтаевой Н.В. подержал заявленные требования и просил иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Ответчик Михайлюк О.В. в судебном заседании иск не признала по тем основаниям, что помещения 2 и 3 этажа дома № <адрес> в г.Туапсе общей площадью 94,8 кв.м. она приобрела у Зиброва В.А. по предварительному договору купли-продажи от 17.01.2003 г. В 2008 г. она вселилась в данные помещения и производит их ремонт, однако до настоящего времени указанные строения не сданы в эксплуатацию, в связи с чем она не может зарегистрировать за собой право собственности на данный объект недвижимости.
Токтаева Н.В. какого-либо отношения к данным помещениям дома не имеет, поскольку по договору купли-продажи от 17.02.2004 г. с прежним собственником Зибровым В.А. ею приобретена только 1\4 доля дома общей площадью на тот момент составляющей 40,6 кв.м., жилой 19,1 кв.м. Помещения которые занимает она выстроены позже. Она производит оплату за себя коммунальных услуг и Токтаева Н.В. какой-либо оплаты не производит.
Михайлюк О.В. так же обратилась с иском к совладельцам дома № <адрес> в г.Туапсе, в котором просит определить порядок пользования домом путем передачи ей в пользование помещений 2 и 3 этажа дома, а остальные помещения передать в пользование ответчикам.
Так же были заявлены требования о признании за Михайлюк О.В. права собственности на помещения 2 и 3 этажа спорного дома.
Определением суда от 19.01.2011 г. производство по делу в этой части было прекращено по основаниям ст.220 абз.2 ГПК РФ.
Заинтересованные лица Губин А.Г. и его представитель, просили удовлетворить иск ТОктаевой Н.В. по основаниям изложенным истицей и отказать в иске Михайлюк О.В.
Кунаковский Д.Г. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.
Заинтересованные лица Зибров В.А. и Администрация г.Туапсе от явки в суд уклонились и суд считает с учетом мнения сторон рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства считает, что в удовлетворении исков следует отказать по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, согласно данным технического паспорта на дом № <адрес> в г.Туапсе его правовая площадь составляет 47,3 кв.м. из них жилая 20,8 кв.м.
Остальные помещения дома, в том числе спорные помещения 2 и 3 этажа дома, пристройки общей площадью 142,2 кв.м. не сданы в эксплуатацию, не имеется разрешений на их строительство и правовой статус им не придан.
Решением Туапсинского городского суда от 9.04.2010 г. отказано в признании на них права собственности за Михайлюк О.В., Токтаевой Н.В., Губина А.Г. и Зиброва В.А.
Как следует из материалов дела, объяснений лиц участвующих в деле, Михайлюк О.В. фактически проживает в помещениях 2 и 3 \мансардного\ этажа дома № <адрес> в г.Туапсе.
Токтаева Н.В. какого-либо отношения к данным помещениям дома не имеет, поскольку как следует из договора купли-продажи от 17.02.2004 г. с прежним собственником Зибровым В.А. ею была приобретена только 1\4 доля дома правовой общей площадью на тот момент составляющей 40,6 кв.м., из них жилой 19,1 кв.м. Помещения, которые занимает Михайлюк О.В. выстроены позже и каких-либо прав на них Токтаева Н.В. не имеет, в связи с чем не может требовать выселения из них ответчицы, т.к. ее права фактическим проживанием в них Михайлюк О.В. не нарушаются и их не затрагивают.
В силу ст.209 ч.1 и. 301 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Вместе с тем, Токтаева Н.В. не относится к категории лиц, указанных в ст.ст.301,305 ГК РФ относительно спорного имущества в виде 2 и 3 этажа дома № <адрес> в г.Туапсе, в связи с чем и не имеет прав в отношении указанного имущества и требования их защиты.
В нарушение ст.56 ГПК РФ Токтаевой Н.В. так же не представлено доказательств оплаты ею 19 499 рублей коммунальных услуг, которые потребила Михайлюк О.В., расчет данной суммы не представлен, за какой вид коммунальных услуг и за какой период и за какое количество услуг доказательств истицей так же не представлено.
Так же не подлежат удовлетворению требования Михайлюк О.В. об определении порядка пользования домом № <адрес> в г.Туапсе путем передачи ей в пользование помещений 2 и 3 этажа дома, а остальные помещения передать в пользование ответчикам, поскольку прав пользования и владения за Михайлюк О.В. на данные помещения не закреплено, а решением Туапсинского городского суда от 9.04.2010 г. в этом ей отказано, так же как и Токтаевой Н.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Токтаевой Н.В. о выселении Михайлюк О.В. из строений 2 и 3 этажа дома № <адрес> в г.Туапсе и взыскании платежей - отказать.
В удовлетворении иска Михайлюк О.В. об определении порядка пользования помещениями в доме № <адрес> в г.Туапсе - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: