Решение по иску Брянцевой Л.М. к ОАО УК `Жилкомсервис` о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

Вступило в законную силу

РЕШЕНИЕ

30 марта 2011 года г. Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Кислинской В.С.,

при секретаре Верпаховской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брянцевой Л.М. к ОАО « УК «Жилкомсервис» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Брянцева Л.М. обратилась в суд с иском к ОАО « УК «Жилкомсервис» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Заявление мотивировано тем, что ей на праве собственности принадлежит комната в доме коридорного типа, общей площадью 13.3 кв.м., расположенная в г. Туапсе, ул. <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, ею произведено переустройство квартиры, в ходе которого к комнате пристроена веранда. Пристройка осуществлена на основании решения архитектурно-градостроительного Совета г. Туапсе от 25.08.2005г. о согласовании строительства пристройки к квартирам № (над существующей пристройкой) по ул. <адрес>. Обратившись в администрацию городского поселения за согласованием разрешительных документов на реконструкцию недвижимого имущества, получила отказ. Однако согласно заключению эксперта перепланировка не повлияла на несущую способность, прочность и устойчивость здания жилого дома в целом. Собственники других квартир не возражают против возведенной пристройки, прав третьих лиц она не нарушает. Просила сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Аушева Л.В. поддержала доводы иска и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО « УК «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Клодт К.В. в судебном заседании против удовлетворения искового требования возражал.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании Брянцевой Л.М. на праве собственности принадлежит комната в доме коридорного типа, общей площадью 13.3 кв.м., расположенная в г. Туапсе, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.01.2001г. № №.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 10.03.2010 года, усматривается, что в результате произведенной перепланировки и осуществления пристройки общая площадь жилого помещения составляет 22,6 кв.м., в том числе жилой - 13,3 кв.м., площадь веранды - 9,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением от 23.06.2010г. строительство пристройки не затрагивает конструктивных элементов основных сетей, а соответственно не создает негативных последствий. Перепланировка и строительство пристройки не повлияли на несущую способность, прочность и устойчивость здания жилого дома в целом, а значит не угрожают жизни и здоровью граждан. Перепланировка и строительство пристройки соответствуют требованиям, предъявляемым СНиП к соответствующей категории помещений, и не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома.

Согласно заявлению от 30.05.2005г. жильцы дома №<адрес> в г. Туапсе не возражали против осуществления пристройки к квартире №.

Учитывая изложенное, суд полагает мнение представителя третьего лица по спорному правоотношению не основанным на законе.

По мнению суда, сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. При подобных обстоятельствах исковое требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление.

Сохранить жилое помещение - комнату в доме коридорного типа, общей площадью 13.3 кв.м., расположенную в г. Туапсе, ул. <адрес>, принадлежащую на праве собственности Брянцевой Л.М., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 10.03.2010, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 22,6 кв.м., в том числе жилая комната площадью 13,3 кв.м. и пристройка литер а1 (веранда комната №24), площадью 9,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.С. Кислинская