Вступило в законную силу
К делу № 2-421/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации29 марта 2011 года Туапсинский городской суд в составе:
судьи Кислинской В.С.,
при секретаре Верпаховской Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усова А.В., Караказян Л.В. к ОАО «Спецфундаментстрой» о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Усов А.В., Караказян Л.В. обратились в суд с иском к ОАО «Спецфундаментстрой» о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на объекты недвижимости. Заявление мотивировано тем, что между Усовым А.В. и ОАО «Спецфундаментстрой» 22.03.2009г. заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного в г. Туапсе, ул. <адрес> Стоимость недвижимого имущества в размере 1000000 рублей передана ответчику в полном объеме до подписания договора. В соответствии с п.3 предварительного договора стороны договорись в срок до третьего квартала 2009г. заключить основной договор и зарегистрировать его. На тех же условиях, истица Караказян Л.В. приобрела у ответчика гаражный бокс №. Имущество находится в пользовании истцов. Однако ответчик от государственной регистрации права уклоняется. Просили признать договоры купли-продажи заключенными, и признать право собственности на гаражные боксы.
Представитель истцов по доверенности Вороненкова И.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Представитель ответчика по доверенности Кузенной Р.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал и пояснил, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права, т.к. администрация МО Туапсинский район отказывает в продлении договора аренды земельного участка, не смотря на то, что разрешение на строительство гаражей было получено обществом в установленном порядке.
Представитель администрации МО Туапсинский район по доверенности Дзюба Е.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то обстоятельство, что земельный участок предоставлен под застройку жилыми домами. Право собственности на возведенные объекты у ответчика не возникло, поэтому он был не вправе их продавать. Пояснил, что разрешение на строительство гаражей ответчиком было получено в установленном порядке.
Представитель Туапсинского отдела УФСГР КиК по КК Шиляева И.И. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленного требования не возражала.
Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно предварительному договору № от 22.03.2009г. ОАО «Спецфундаментстрой» продал, а Усов А.В. купил автомобильный бокс в двух уровнях за №. Денежная сумма в размере 1000000 рублей получена продавцом от покупателя до подписания договора. Основной договор купли-продажи будет подписан после получения разрешения на ввод автомобильного бокса в эксплуатацию, но не позднее III квартала 2009г.
Аналогичными являются условия предварительного договора № от 22.03.2009г., согласно которому ОАО «Спецфундаментстрой» продал, а Караказян Л.В. купила гаражный бокс №.
Довод иска о том, что между сторонами не имеется материальных претензий, подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и сторонами не оспаривается.
Как установлено в судебном заседании, гаражные боксы переданы в пользование и владение истцов. Переход права по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с требованиями Закона (ч. 3 ст. 165, ч.3 ст. 151 ГК РФ) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ, согласно которым если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Суд, учитывая требования ст. 432 ГК РФ, полагает, что договоры купли-продажи между истцами с одной стороны и ответчиком с другой стороны надлежит признать заключенными, т.к. между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Суд критически оценивает мнение представителя администрации МО Туапсинский район о том, что сделки по отчуждению гаражей неправомочны, считает их не обоснованными и не основанными на законе по следующим основаниям:
Согласно материалам дела в ноябре 2007 года администрацией МО г. Туапсе выдано разрешение на строительство ОАО «Спецфундаментстрой» двухэтажных гаражных боксов в г. Туапсе по ул. <адрес> В декабре 2007 года выдано разрешение №161 на ввод объекта (построенные двухэтажные гаражные боксы) в эксплуатацию, утвержденное постановлением главы МО город Туапсе от 07.12.2007г. №2710.
В соответствии со справкой от 15.08.2008г. №398, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г. Туапсе, гаражным боксам по <адрес> в г. Туапсе, принадлежащим ОАО «Спецфундаментстрой», присвоен почтовый адрес: <адрес>
Согласно доводам ответчика, что подтверждается представителем третьего лица, договор купли-продажи не может быть зарегистрирован, т.к. администрация муниципального образования не продлевает договор аренды земельного участка.
При подобных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 165, 551 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Усова А.В., Караказян Л.В. к ОАО «Спецфундаментстрой» о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать договор купли-продажи автомобильного бокса в двух уровнях №, расположенного в г. Туапсе, ул. <адрес>», заключенным.
Признать право собственности Усова А.В. на автомобильный бокс в двух уровнях №, расположенный в г. Туапсе, ул. <адрес> общей площадью 45,2 кв.м.
Признать договор купли-продажи автомобильного бокса в двух уровнях №, расположенного в г. Туапсе, ул. <адрес>», заключенным.
Признать право собственности Караказян Л.В. на автомобильный бокс в двух уровнях №, расположенный в г. Туапсе, ул. <адрес> общей площадью 45,0 кв.м.
Право подлежит государственной регистрации в Туапсинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.С. Кислинская