Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Щербак Н.А.
При секретаре: Никишовой Е.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михалевой О.Ф. к администрации Туапсинского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Михалева О.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Туапсинского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что она является собственником кв. № <адрес> в г. Туапсе. Квартира находится на третьем этаже. Сосед проживающий в квартире на втором этаже дома, квартира которого расположена под ее квартирой, возвел с разрешения администрации Туапсинского городского поселения пристройку к своей квартире, крыша которой расположена возле ее окон и дверей, которые выходят во двор. Так как данная крыша состоит из железобетонной монолитной плиты, то сосед разрешил ей её использовать, как террасу-балкон к ее квартире. Она на данной террасе-крыше установила металлическое ограждение и стала использовать ее по назначению. Разрешение на реконструкцию крыши она не брала. Все соседи дали согласие на эксплуатацию. Данная терраса по заключению эксперта не влияет на несущую способность и прочность жилого дома, не затрагивает конструктивных элементов дома, соответствует строительным нормам. В связи с чем, просить сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Михалева О.Ф. и ее представитель по ордеру Бушан А.С. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
В судебном заседании представитель администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Сибилева Т.М. не возражала против удовлетворения иска.
В судебном заседании представитель Хоконова Р.Н., по доверенности Лаврова Л.В., не возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Михалева О.Ф. на основании договора о приватизации от 16.12.1999 г. № является собственником квартиры № <адрес> в г. Туапсе.
Решением главы администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 12.04.2010 г. Михалевой О.Ф. согласовано проведение перепланировки и переустройства жилого помещения по ул. Гоголя, д. 13/5, кв. 5 в г. Туапсе общей пл. 54.40 кв.м., в том числе жилой 31.00 кв.м.
Актом от 16.04.2010 г. межведомственная комиссия при администрации Туапсинского городского поселения приняла произведенное Михалевой О.Ф. вышеуказанной квартире перепланировку и в результате перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 54.40 кв.м., в том числе жилая площадь 31.00 кв.м.
Согласно техническому паспорту филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району по состоянию на 06.10.2010 г. в квартире действительно самовольно произведено строительство террасы. В результате строительства террасы общая площадь и жилая площадь квартиры не изменилась.
В результате выполненного строительство образовалось помещение под литером «А1».
В соответствии с техническим заключением от 20.12.2010 г., строительство террасы соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, а также не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома. Строительство террасы в квартире № <адрес>, произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Строительство террасы соответствует строительным нормам и правилам, произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Суд, давая оценку вышеуказанному техническому заключению, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами.
Решением администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 01.02.2011 г. Михалевой О.Ф. отказано в согласовании проведенной перепланировки жилого помещения.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки виду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд исходит из того, что к квартире истице было осуществлено строительство террасы без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Михалевой О.Ф. - удовлетворить.
Признать за Михалевой О.Ф. право на оставление жилого помещения - квартиры № <адрес> в г. Туапсе, общей площадью 54.40 кв.м., жилой площадью 31.00 кв.м., помещения под литером «а1» площадью - 11.5 кв.м. в перепланированном виде.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий: