ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Щербак Н.А.
При секретаре: Никишовой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Туапсинского городского поселения к Саакяну К.А. о сносе самовольно построенного капитального объекта недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Туапсинского городского поселения обратилась в суд с иском к Саакяну К.А. о сносе самовольно построенного капитального объекта недвижимости, мотивировав свои требования тем, что администрацией г. Туапсе был выявлен объект самовольного строительства по адресу: г. Туапсе, ул. <..>. Постановлением главы администрации г. Туапсе от 08.06.1998 г. А. было разрешено строительство жилого блока по <..>. Постановлением главы г. Туапсе от 22.05.2006 г. А. было продлено строительство жилого блока на три года. А. был возведен объект незавершенного строительства со степенью готовности 64% пл. 48 кв.м., согласно технического паспорта от 03.02.2005 г. Договором купли-продажи от 26.04.2007 г. незавершенный строительством жилой блок был приобретен Саакян К.А. Саакян К.А. продолжи строительство жилого блока. Однако в ходе строительство отступил от согласованного А. разрешения на строительство жилого блока общей площадью 55 кв.м. и надстроил еще 3 этажа без получения положительного заключения экспертизы проектной документации. Таким образом, Саакян К.А. построил объект самовольного строительства 4-х этажного жилого блока общей пл. 254.8 кв.м. Саакян К.А. было выписано предписание № <..> от 12.10.2009 г. о предоставлении документов на строительство, однако оно исполнено не было. До настоящего времени Саакян К.А. вышеуказанную постройку добровольно не снес. В связи с чем, просит признать объект капитального строительства - 4-х этажного жилого блока общей площадью 254.8 кв.м. по адресу: г. Туапсе, ул. <..> принадлежащего Саакяну К.А. самовольным и вынести решение о сносе трех этажей - второго, третьего, мансарды, поручить снос части объекта капитального строительства 4-х этажного жилого блока администрации г. Туапсе с последующим взысканием понесенных затрат с Саакяна С.А.
В судебном заседании представитель администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Клодт К.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
В судебное заседание Саакян К.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, в связи с чем, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что А. принадлежало на праве общей долевой собственности земельный участок 6/47 доли земельного участка площадью 1128 кв.м. по <..> г. Туапсе.
Постановлением главы администрации г. Туапсе от 08.06.1998 г. № <..> А.. было разрешено строительство жилого блока по ул. Спинова, 10. Постановлением главы г. Туапсе от 22.05.2006 г. № <..> А.. было продлено строительство жилого блока на три года.
Также из материалов дела следует, что А. был возведен объект незавершенного строительства со степенью готовности 64% площадью 40.8 кв.м. согласно технического паспорта от 03.02.2005 г.
Договором купли-продажи от 10.03.2007 г. незавершенный строительством жилой блок площадью 40.8 кв.м. был приобретен Саакян К.А., а также доля земельного участка 6/47 от 1128 кв.м.
На основании договора купли-продажи от 10.03.2007 г. Саакян К.А. является собственником незавершенного строительством жилого блока, площадью застройки 40.8 кв.м. Литер А. расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. <..>, что подтверждается свидетельством регистрации права от 26.04.2007 г. /л.д. 42/
На основании договора купли-продажи от 10.03.2007 г. Саакян К.А. является собственником общей долевой собственности 6/47 земли пл. 1128 кв.м. расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. <..>, что подтверждается свидетельством регистрации права от 26.04.2007 г. /л.д. 43/
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно действующему законодательству строительство и реконструкция в Российской Федерации осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 51 ГрК РФ).
Из представленных в суд доказательств следует, что Саакян К.А. отступил от согласованного А. разрешения на строительство жилого блока пл. 55 кв.м. и надстроил еще 3 этажи и площадью жилого блока составляет - 254.8 кв.м.. На основании изложенного суд приходит к выводу, что Саакян К.А. возвел второй, третий этажи и мансарду жилого блока без получения предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на строительство, следовательно, надстройка отвечает всем признакам самовольной постройки согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск администрации Туапсинского городского поселения - удовлетворить.
Признать объект капитального строительства 4-х этажного жилого блока общей площадью 254.8 кв.м. расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. <..>, принадлежащего Саакяну К.А. - самовольным.
Предоставить администрации Туапсинского городского поселения право произвести действия по сносу части второго, третьего этажа и мансарды объекта капитального строительства 4-х этажного жилого блока общей площадью 254.8 кв.м. расположенного по адресу: г. Туапсе, ул. <..> со взысканием с Саакяна К.А. необходимых расходов.
Взыскать с Саакяна К.А. госпошлину в доход государства в размере 200 (двести) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Председательствующий: