к делу № 2-399/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» марта 2011 года г. Туапсе
Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Васильева С.В.,
представителя ответчика по доверенности Меженной С.Г.,
при секретаре судебного заседания: Супряга А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильевой Л.Р. к ООО фирма «Таурас-96» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Васильева Л.Р. обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ООО фирме «Таурас-96» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве. Свое исковое заявление истица мотивировала тем, что 05 мая 2010 года она заключила договор об уступке права требования № 3 от 05.05.2010 года по договору долевого участия от 26 октября 2009 года № 3811 с фирмой ООО «Таурас-96». 18 мая 2010 года произведена регистрация договора уступки права в соответствии с которым ей принадлежит право требования от ответчика передачи в собственность 1 комнатной квартиры № ..., проектной площадью 52 кв.м., расположенной на 6 этаже, подъезда ... по ... жилом комплексе по адресу: г.Краснодар ул..... В соответствии с п. 1.6 договора долевого участия срок ввода дома в эксплуатацию - «4» квартал 2009 года. Согласно п. 2.9 договора долевого участия застройщик обязан передать квартиру дольщику в собственность в течении двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, то есть не позднее «01» марта 2010 года, однако ответчик данного обязательства не исполнил. Срок просрочки исполнения обязательства составляет 340 дней. В результате сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры в собственность составляет 77 227 рублей, в двойном размере 154 454 рубля. Бездействия со стороны ответчика затрудняют процесс жизни деятельности истице, так как она является пенсионером, её супруг имеет тяжёлое заболевание - почечная недостаточность. В силу данного заболевания супруг истицы вынужден проходить длительные процедуры гемодиализа 3 раза в неделю. Квартира приобреталась для облегчения посещения больницы её супругом, так как находится в непосредственной близости от Краевой клинической больницы. В связи с перенесенными нравственными и моральными страданиями истица просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей. Кроме того, истица просила взыскать штраф в размере 50 % от суммы иска в её пользу.
Представитель истицы по доверенности Васильев С.В. в судебном заседании уточнил исковые требования, в связи с тем, что неустойка в иске исчислялась на день подачи иска 10.02.2011 года, а рассмотрение дела назначено на 29 марта 2011 года, и за прошедший период времени ответчик неустойку не погасил, в связи с чем представитель истицы просит взыскать с ответчика за просрочку исполнения обязательств 175 804 рубля и штраф в размере 50 % данной суммы в пользу истицы, а также моральный ущерб в размере 40 000 рублей. Расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве № 3811 от 26.10.2009 года за период с 01.03.2010 года по 29.03.2011 года произведен по формуле 962 000 * 8,5 % : 100 : 360 * 387 = 87 902. Сумма взыскивается в двойном размере и составляет 175 804 рубля. Ставка рефинансирования Банка России 8.5 % определена действующей на дату исполнения обязательств - 01.03.2010 года.
Представитель ответчика по доверенности Меженная С.Г. исковые требования не признала и просила в иске отказать. При этом, она пояснила, что 26.10.2009 года между фирмой ООО «Таурас-96» и Д. заключен договор № ... о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г.Краснодар ул. ... в составе жилого комплекса по ул. ..., 6-й этаж. Стоимость квартиры на момент заключения 962 000 рублей. Согласно п. 1.6 данного договора срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года. 05 мая 2010 года между Д. и Васильевой Л.Р. заключен договор уступки права требования № 3. 18 мая 2010 года произведена регистрация договора об уступке права требования № 3 от 05.05.2010 года. После регистрации договора об уступке права требования у Васильевой Л.Р. появилась право требования от застройщика передачи квартиры в собственность. При заключении договора об уступке права требования представитель дольщика Васильев С.В. был ознакомлен со всей правоустанавливающей документацией на земельный участок, на котором осуществлялось строительство жилого комплекса, разрешением на строительство, генеральным планом застройки и проектной декларацией. На момент заключения договора об уступке права требования № 3 от 05.05.2010 года в проектную декларацию были внесены изменения по срокам ввода дома в эксплуатацию, который был определен на второй квартал 2010 года. Данные изменения публиковались в средствах массовой информации, а именно в «Российской газете» от 25.03.2010 года № 62. Первым дольщиком Д. претензий по срокам сдачи дома в эксплуатацию не предъявлялось, с переносом сроков он был согласен. В соответствии с п.2.8. договора о долевом участии в строительстве № 3811 от 26.10.2009 года застройщик может в отдельных случаях без применения штрафных санкций задержать сдачу дома в эксплуатацию на срок до трех месяцев. Таким образом, окончательный срок сдачи дома в эксплуатацию был 01.10.2010 года. От оформления дополнительного соглашения о переносе срока сдачи объекта представитель истицы отказался. Дом окончен строительством в августе 2010 года, что подтверждается заявлением ответчика с исх. № 199 от 12.08.2010 года на имя руководителя Управления государственного строительного надзора Краснодарского края о выдаче итогового заключения о соответствии всех выполненных работ требованиям технических регламентов. 08.12.2010 года ООО фирма «Таурас-96» получила положительное заключение соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов. 22.12.2010 года ООО фирма «Таурас-96» получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 23.12.2010 года к договору о долевом участии в строительстве № 3811 от 26.10.2009 года и договору об уступке права требования от 05.03.2010 года № 3 представителя истицы было предложено произвести окончательный расчет за квартиру в соответствии с обмерами БТИ на момент сдачи дома в эксплуатацию в срок до 17.01.2011 года. От подписания настоящего дополнительного соглашения и доплаты за увеличившуюся площадь квартиры от договорной, представитель истицы отказался. Пунктом 3.4. договора о долевом участии в строительстве и п.2.5 договора об уступке права требования окончательный расчет за квартиру по результатам обмеров БТИ стороны должны произвести по цене указанной в п.3.1. договора о долевом участии не позднее одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию. До окончательного расчета за квартиру акт приема-передачи не оформляется и это является основанием для расторжения договора застройщиком в одностороннем порядке. После исполнения истицей обязательств по оплате квартиры, ей будет предоставлен весь пакет документов для государственной регистрации права собственности.
Суд, заслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика, изучив доводы иска и материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
26.10.2009 года между ООО фирма «Таурас-96» и Д. заключен договор № 3811 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г.Краснодар ул. ... в составе жилого комплекса по адресу: г.Краснодар ул. ... этаж 6.
Согласно п. 1.6. договора № 3811 от 26.10.2009 года срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2009 года.
Пункт 2.1 предусматривает, что дольщик имеет возможность передать свои права по настоящему договору иным лицам. Передача по настоящему договору осуществляется на основании договора об уступке права требования после полной оплаты стоимости договора и до сдачи дома в эксплуатацию.
Пункт 2.6 предусматривает, что в случае невыполнения дольщиком обязательств по окончательному расчету за квартиру и ее приемке, застройщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Пунктом 2.9. установлено, что застройщик обязан передать дольщику в собственность квартиру в течении 2-х месяцев после сдачи дома в эксплуатацию по двухстороннему акту приема-передачи.
В пункте 3.2 определена общая стоимость квартиры, которая составляет 962 000 рублей.
В пункте 4.1 указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Также пунктом 6.1 данного договора установлено, что отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством РФ.
Пунктом 6.2 вышеуказанного договора закреплено, что все изменения и дополнения к настоящему договору возможны по соглашения сторон и оформляются дополнительным соглашением, которое является его неотъемлемой частью.
Пункт 6.4. предусматривает, что если стороны не пришли к соглашению при исполнении договорных обязательств, они вправе обратиться в суд для разрешения спора.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 1502 от 07.12.2009 года Д. во исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве № 3811 от 26.10.2009 года произвел оплату в размере 962 000 рублей.
22.12.2010 года ООО «Таурас-96» получило разрешение № RU23306000-1386-в на ввод объекта в эксплуатацию.
05.05.2010 года между ООО фирма «Таурас-96» и Д., Васильевой Л.Р. заключен договор об уступке права требования № 3.
Пунктом 1.1 установлено, что предметом договора об уступке права требования является передаче дольщиком № 1 (Д.) дольщику № 2 (Васильевой Л.Р.) права требования к застройщику (ООО фирма «Таурас-96») на основании обязательства.
Пунктом 1.3 договора об уступке права требования № 3 установлено, что с момента заключения настоящего договора происходит перемена лиц в обязательстве и вместе дольщика № 1 стороной договору становится дольщик № 2 к которому переходит право требования у застройщика на 1-комнатную квартиру № ..., расположенную на 6 этаже, подъезд № ... в жилом доме литер «2», в жилом комплексе по адресу: г.Краснодар ул.... в Прикубанском округе, проектной площадью 52 кв.м.
Пунктом 2.1 установлено, что дольщик № 1 передает дольщику № 2 право требования к застройщику принадлежащее ему на основании договора в объеме и на тех же условиях, которые существуют у него к моменту заключения настоящего договора.
Пунктом 2.2 также установлено, что дольщик № 1 передает дольщику № 2 все права, имеющиеся у него, обеспечивающие исполнения обязательств застройщиком, а также другие, связанные с требованием права, в том числе права на возмещение убытков и издержек, связанных с возможным принудительным исполнением обязательства.
Согласно п. 3.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Согласно справке МСЭ - 2009 № 2311159 у Васильева В.И. 1947 г.р. установлена инвалидность.
Согласно выписки из амбулаторной карты Васильев В.И. страдает сахарным диабетом 2 типа, которое сопровождается осложнениями в виде диабетической нефропатии, хронической анемией смешанного генеза, гипертонической болезнью. В целях лечения ему назначены процедуры гемодиализа.
Представителем истицы 10.09.2010 года на имя директора ООО «Таурас-96» Л. направлена письменная претензия о передаче в собственность квартиры и уплате неустойки за просрочку исполнения обязательств. О приеме данной претензии имеется отметка от 15.09.2010 года с указанием лица принявшего - юрист ООО фирмы «Таурас-96» Меженной С.Г.
В соответствии с п.1 ст. 1 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Пункт 1 ст. 4 указанного закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.9 ст.4 данного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Ст. 6 указанного закона предусматривает срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства:
Пунктом 1 данной статьи предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи;
Пунктом 2 ст. 6 предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере;
Пункт 3 ст. 6 вышеуказанного закона предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 10 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Ответчик в судебном заседании признал факт того, что в предусмотренном законом порядке не уведомлял истицу и её представителя о переносе срока завершения строительства в соответствии с действующим законодательством..
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Суд полагает, что договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применяется ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года.
В соответствии с положением ст. 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Истица полностью выполнила условия по оплате стоимости товара, предусмотренного договором. Ответчик ООО фирма «Таурас-96» условия договора не выполнила, то есть не ввела объект строительства в эксплуатацию, в установленный договором срок к 4 кварталу 2009 года.
Срок исполнения обязательств у ООО фирма «Таурас-96» согласно договора долевого участия № 3811 от 26.10.2009 года истек 01 марта 2010 года. 29.03.2010 года на день рассмотрения дела в суде прошло 387 дней.
Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ и Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 года № 13/14 «О практике применения положения Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» следует, что при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами ко всему периоду просрочки платежа подлежит применению только одна ставка рефинансирования, действующая на день предъявления иска или на день вынесения судом решения.
Согласно Указанию Банка России от 25.02.20011 года № 2583-У с 28.02.2011 года размер ставки рефинансирования составляет 8 %.
Таким образом, расчет неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве № 3811 от 26.10.2009 года за период с 01.03.2010 года по 29.03.2011 года составляет: 962 000 рублей * 8 : 100 : 360 * 387 = 82 732 рубля. В связи с тем, что участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка взыскивается в двойном размере и составляет 165 464 рубля.
Таким образом, с ООО фирма «Таурас-96» в пользу Васильевой Л.Р. подлежим взысканию неустойка в двойном размере за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве № 3811 от 26.10.2009 года в размере 165 464 рубля.
Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с вышеуказанным, с ООО фирма «Таурас-96» в пользу государства подлежим взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истицы в размере 82 732 рублей.
В соответствии с требованиями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Принимая во внимание, что соблюдения сроков передачи квартиры имеют для истицы первостепенное значение, в связи с тяжелым заболеванием супруга и необходимостью прохождения процедуры гемодиализа в Краевой клинической больнице, расположенной в непосредственной близости от квартиры, то суд с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, приходит к убеждению, что заявленные исковые требования по взысканию морального вреда подлежат удовлетворению в части, в сумме 20 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей. Таким образом, ответчику подлежит возместить сумму госпошлины в размере 6 509 рубль 28 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковое заявление Васильевой Л.Р. к ООО фирме «Таурас-96» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве.
Взыскать с ООО фирма «Таурас-96» в пользу Васильевой Л.Р. в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве в размере 165 464 рубля, а также компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а всего 185 464 (сто восемьдесят пять тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля.
Взыскать с ООО фирма «Таурас-96» в пользу государства госпошлину в размере 6 509 рубль 28 копеек и штраф в размере 50 % от суммы в размере 82 732 рубля, а всего 89 241 (восемьдесят девять тысяч двести сорок один) рубль 28 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: С.Н. Еременко