Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Щербак Н.А.
При секретаре: Никишовой Е.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савонюк С.И. к управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Савонюк С.И. обратилась в суд с иском к управлению архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивировав свои требования тем, то 10.11.1995 года ее отец - П., 15 января 1922 года рождения, будучи участником ВОВ ветераном СССР и труда, он обратился к Главе Администрации г.Туапсе с просьбой дать разрешение на строительство пристройки-коридорчика (2,5x1,5м) в своей квартире №<..> расположенной на цокольном первом этаже двух этажного многоквартирного дома, по ул.<..> <..> г.Туапсе. На что на заявлении он получил резолюцию-разрешение Главы города. Затем отец построил эту пристройку-коридорчик, но документально так её и не оформил по состоянию здоровья и умер. 05 октября 2000года отец Пименов И.М. подарил ей своей родной дочери Савонюк С.И всю принадлежащую ему квартиру №<..> по ул.<..> <..> г.Туапсе Она 17 декабря 2008года получила Технический паспорт на квартиру, в котором стоит штампик БТИ («На переоборудование разрешения не предъявлено Пристройка лит А5»). В настоящее время она решила сделать кадастровый план квартиры, в связи с чем, и обратилась в БТИ. Оттуда из-за неоформленной пристройки ее направили в Управление архитектуры г.Туапсе. На ее заявление с просьбой оформить эту пристройку-коридорчик Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Туапсе ответило отказом, посчитав это самовольной постройкой с рекомендацией обратиться для утверждения права собственности на неё в суд. В связи с чем, просит признать право на оставление вышеуказанной квартиры в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Савонюк С.И. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
В судебном заседании представитель администрации Туапсинского городского поселения по доверенности Сибилева Т.М. не возражала против удовлетворения иска.
Члены ТСЖ «Дружба», согласно предоставленного в суд заявления не возражают против оформления истице данной пристройки.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из материалов дела Савонюк С.И. на основании договора дарения от 05.10.2000 г. является собственником квартиры № <..> дома № <..> по ул. <..> в г. Туапсе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2000 г.
Согласно техническому паспорту филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району по состоянию на 17.12.2008 г. в квартире действительно самовольно произведена пристройка - коридор площадью 2.9 кв.м.. В результате пристройки общая площадь квартиры составляет - 51.5 кв.м., жилая площадь - 24.8 кв.м., вспомогательная - 26.7 кв.м.
В соответствии с заключением специалиста № <..> от 04.02.2011 г., выполненный объем строительно-монтажных работ по строительству пристройки не повлиял на несущую способность прочность и устойчивость квартиры и жилого дома в целом, не несет угрозу здоровья и жизни граждан. Квартира № <..> после строительства пристройки Лит-А5, расположенная по адресу: г. Туапсе, ул. <..>, <..>, общей площадью 51.50 кв.м., жилой - 24.80 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью - 26.70 кв.м..
Суд, давая оценку вышеуказанному техническому заключению, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами.
Решением администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района от 28.02.2011 г. Савонюк С.И. отказано в согласовании проведенной перепланировки и переустройстве жилого помещения.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки виду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд исходит из того, что к квартире истице была осуществлена пристройка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Савонюк С.И. - удовлетворить.
Признать за Савонюк С.И. право на оставление жилого помещения - квартиры № <..> в доме № <..> по ул. <..> в г. Туапсе, общей площадью 51.5 кв.м., жилой площадью 24.8 кв.м., вспомогательной - 26.7 кв.м. в реконструированном состоянии.
Признать право собственности за Савонюк С.И. на квартиру № <..> дома № <..> по ул. <..> в г. Туапсе, общей площадью 51.5 кв.м., жилой площадью 24.8 кв.м., вспомогательной - 26.7 кв.м. в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий: