к делу № 2-595/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» апреля 2011 года Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
с участием истца Гузий И.С.,
представителя истца по доверенности Шмуль А.В.,
при секретаре судебного заседания: Супряга А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гузий И.С. к ГСК № 173 о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Гузий И.С. обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ГСК № 173 о признании права собственности на объект недвижимости - гаражного бокса № 10, общей площадью 122.9 кв.м., расположенного по адресу: г.Туапсе ул. А.Макарова гаражно-строительный кооператив № 173. Истец мотивировал свои требования тем, что в соответствии с договором аренды № 5100004762 от 15.10.2004 года земельный участок площадью 679 кв.м. был предоставлен ГСК в аренду для эксплуатации гаражных боксов. В 2007 году границы земельного участка были откорректированы и постановлением главы МО г.Туапсе Краснодарского края № 1279 от 30.06.2008 года границы сформированного земельного участка в кадастровом квартале 23:51:0302003 были утверждены и земельный участок поставлен на кадастровый учет по кадастровым номером № 23:51:0302003:119. В 2004 году на собрании членов ГСК принято решение о начале строительства гаражных боксов, при этом решение вопроса о вводе гаражей в эксплуатацию возлагалась на председателя ГСК С. В 2006 году истец окончил строительство гаражного бокса, которое выполнено в соответствии с требованиями СНиП, ГОСТ, ТУ и не несет опасности для здоровья и жизни людей, что подтверждено заключением ООО «Строительно-технической экспертизы» № 03/5 от 08.04.2011 года. Председатель ГСК отказался оформлять документацию о вводе гаражного бокса в эксплуатацию в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования, а именно просил признать за ним право собственность на гаражный бокс № 10 общей площадью 129.20 кв.м.
Представитель истца по доверенности Шмуль А.В. также просил уточненные исковые требования удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства изложенные в иске.
Ответчик - председатель ГСК № 173 Незаметдинов М.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, составу суда доверяет, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Гузий И.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно договору аренды земельного участка от 15.10.2004 года администрация г.Туапсе передала по договору аренды земельный участок гаражно-строительному кооперативу № 116 расположенный по адресу: г.Туапсе ул.А.Макарова в районе жилого дома № 33 для использования в целях строительства семнадцати гаражных боксов.
Согласно имеющемуся в материалах дела извещению ГСК № 116 разделен на ГСК № 116 и ГСК № 173.
В соответствии с постановлением № 1279 об утверждении проекта границ и площади земельных участков, расположенных по адресу: г.Туапсе ул.А.Макарова, согласно которому утвержден проект границ земельных участков, сформированных из земель государственной собственности, в кадастровом квартале 23:51:0302003, с установленным видом использования земельных участков - строительство гаражных боксов.
Из заключения специалиста № 03/5-ТГС-11 от 08.04.2011 года следует, что основные несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытие, кровля) обследуемого строения, расположенного в ГСК № 173 по ул.А.Макарова в г.Туапсе, пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию здания, не обнаружено. Конструктивные и планировочные решения обследуемого строения не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», предъявляемых к нежилым строениям и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Не жилое помещение - гаражный бокс, расположенный в ГСК № 173 по ул.А.Макарова г.Туапсе, общей площадью помещений - 122,90 кв.м., основной площадью - 62.80 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 60.10. кв.м., рекомендуется к вводу в эксплуатацию.
Согласно техническому паспорту нежилого помещения гаражного бокса №10 б/н по ул.А.Макарова г.Туапсе ГСК № 173 общая площадь помещения составляет 129,2 кв.м.
Истец, являясь членом ГСК 173 произвел строительство гаражного бокса № 10 на территории СГК № 173 по ул.А.Макарова г.Туапсе. Площадь гаражного бокса составляет 122,90 кв.м. Строительство осуществлялось при отсутствии проектной документации. При этом, по смыслу ч.1 ст. 222 ГК РФ отсутствие проектной документации не влечет признания постройки самовольной, но является препятствием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как невозможно сделать вывод о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, что является одним из требований п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающего перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При вынесении решения, суд учитывает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но при этом право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за Гузий И.С. может быть признано право собственности на гаражный бокс, так как построенный им объект недвижимого имуществ соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормам и правилами к соответствующей категории сооружений, санитарно-гигиеническим, планировочным, противопожарным и сейсмическим нормам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключения специалиста № 03/5-ТГС-11 от 08.04.2011 года.
По своему назначению выстроенный истцом объект недвижимости отвечает разрешенному виду использования земельного участка, а именно строительство гаражного бокса.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гузий И.С. к ГСК № 173 о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за Гузий И.С. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс № 10, общей площадью 129,2 кв.м., состоящей из основной площади 64.6 кв.м., и вспомогательной площади 64.6 кв.м., расположенный по адресу: г.Туапсе ул.А.Макарова ГКС № 173.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: С.Н. Еременко