К делу № 2-639/11
Р Е Ш Е Н И Е
ЗАОЧНОЕ
Именем Российской Федерации
«06» мая 2011 года г.Туапсе
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Желдаковой В.П.,
С участием Истца: Цкитишвили Е.А.,
При секретаре судебного заседания: Диденко Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цкитишвили Е.А. к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, и признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Цкитишвили Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район о сохранении помещения б/н, площадью 31,4 кв.м., расположенного в г. Туапсе ул. <адрес> в перепланированном состоянии, и признании права собственности на указанный объект недвижимости, с внесением изменений в ЕГРП.
Свои требования мотивировала тем, что ей на основании договора купли - продажи от 19.08.2009 года, заключенного с ООО «Торговый дом «Гермес» принадлежит нежилое помещение №, общей площадью 187,6 кв.м., расположенное на мансардном этаже, по адресу г. Туапсе ул. <адрес>; и нежилое помещение №, общей площадью 160,4 кв.м., расположенное на мансардном этаже в доме № <адрес> в г. Туапсе, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 01.20.2009 года. На основании решения о согласовании перепланировки от 31.12.2009 года после произведенной реконструкции нежилых помещений № № и № № было образовано 4 самостоятельных жилых помещения (квартиры). Далее, в соответствии с актом приема выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме от 24.05.2010 года, вышеуказанные нежилые помещения, принадлежащие ей на праве собственности, переведены в жилые помещения. Каждой квартире присвоен соответствующий почтовый адрес, и выданы свидетельства о государственной регистрации права от 03.08.2010 года. Соответственно, в настоящее время, является собственником 4 жилых помещений, расположенных в г. Туапсе ул. <адрес>. При этом, в целях улучшения жилищных условий она произвела перепланировку и переустройство чердачного помещения, расположенного над принадлежащими ей на праве собственности квартирами, без оформления соответствующей документации. Указала, что перепланировка чердачного помещения, соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей, как проживающих в данном домовладении, так и в квартире. Считает, что поскольку нежилое помещение, реконструированное на чердачном этаже, не является вновь созданным объектом, а является неотъемлемой частью принадлежащих ей на праве собственности квартир, то данный объект может быть сохранен в перепланированном состоянии, и на указанный объект недвижимости за ней может быть признано право собственности.
В судебное заседание Цкитишвили Е.А. явилась, требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства. Просила удовлетворить.
Представитель Ответчика администрации Туапсинского городского поселения Туапсинский район, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причину и уважительность не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо рассмотрении в его отсутствие не представил. При таких обстоятельствах, с учетом позиции Истца, настаивавшей на рассмотрении дела при данной явке, суд руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что исковые требования Цкитишвили Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных документов, Цкитишвили Е.А., на основании договора купли - продажи от 19.08.2009 года, заключенного с ООО «Торговый дом «Гермес» приобрела в собственность нежилое помещение №, общей площадью 187,6 кв.м., расположенное на мансардном этаже, по адресу г. Туапсе ул. <адрес>; и нежилое помещение №, общей площадью 160,4 кв.м., расположенное на мансардном этаже в доме № <адрес> в г. Туапсе, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 01.20.2009 года.
На основании решения о согласовании перепланировки от 31.12.2009 года после произведенной реконструкции нежилых помещений № и № было образовано 4 самостоятельных жилых помещения (квартиры). Далее, в соответствии с актом приема выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме от 24.05.2010 года, вышеуказанные нежилые помещения, принадлежащие Цкитишвили Е.А. на праве собственности, переведены в жилые помещения.
Каждой квартире присвоен соответствующий почтовый адрес, что подтверждается справкой ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация», выданной директором Бересневым А.В., и на каждую квартиру Цкитишвили Е.А., выдано свидетельство о государственной регистрации права от 03.08.2010 года.
Соответственно, в настоящее время, Цкитишвили Е.А. является собственником 4 жилых помещений, расположенных в г. Туапсе ул. <адрес>
Вместе с этим, судом достоверно установлено, что в целях улучшения жилищных условий Цкитишвили Е.А. произвела перепланировку и переустройство чердачного помещения, расположенного над принадлежащими ей на праве собственности квартирами, без оформления соответствующей документации.
Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменений его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В материалах дела представлено техническое заключение строительной -технической экспертизы ООО «Строительно - техническая экспертиза» от 04.04.2011 года, согласно которой основание, стены, перегородки, покрытие нежилого помещения, после перепланировки, силовых повреждений в виде трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера не имеют, способны воспринимать регламентируемые на них расчетные нагрузки. Конструктивные решения квартиры соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненный объем строительно - монтажных работ не затронул перепланировкой основные несущие конструкции обследуемого помещения, не повлиял на несущую способность, прочность, устойчивость, надежность квартиры и жилого дома в целом, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое помещение, площадью 31,40 кв.м., расположенное по адресу г. Туапсе ул. <адрес>, после перепланировки, рекомендовано к воду в эксплуатацию.
Соответственно, перепланировка чердачного помещения, соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей, как проживающих в данном домовладении, так и в квартире.
У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемый объект недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.
Не противоречат выводы указанной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.
Согласно ч. 1 ст. 281 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ, гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, и поскольку в судебном заседании установлено, что переоборудованием, права и законные интересы других лиц нарушены не были, что подтверждается материалами дела, своими действиями Цкитишвили Е.А. реализовала свои права, вытекающие из конституционных и гражданских правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом по усмотрению; кроме того, перепланировка данного помещения не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
При вышеуказанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению, т.к. сохранение помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87, а снос перепланированного помещения ущемит права Цкитишвили Е.А., как собственника.
Несмотря на отсутствие оформленного в установленном порядке проекта на реконструкцию чердачного этажа, проектно-сметной документации, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости, что прямо разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Таким образом, поскольку нежилое помещение, реконструированное на чердачном этаже, не является вновь созданным объектом, а является неотъемлемой частью принадлежащих Цкитишвили Е.А. на праве собственности квартир, то данный объект может быть сохранен в перепланированном состоянии, и на указанный объект недвижимости за ней может быть признано право собственности.
Статьи 131, 219 ГК РФ, закрепляют нормы, согласно которым, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, но срок, в течение которого лицо должно произвести государственную регистрацию права собственности не оговорен законодательством.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 233-235, 244 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Цкитишвили Е.А. - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии нежилое помещение - б/н, площадью 31,4 кв.м., расположенное в г. Туапсе ул. <адрес>.
Признать за Цкитишвили Е.А. право собственности на нежилое помещение, площадью 31,4 кв.м., б/н, расположенное по адресу г. Туапсе ул. <адрес>.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Туапсинский отдел произвести действия по внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2011 года.
Председательствующий: ___
стр. из