РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» мая 2011 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Милинчук И.В.,
При секретаре: Медведчиковой М.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко В.Ф. к Администрации Туапсинского городского поселения о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Пархоменко В.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Туапсинского городского поселения о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира № ..., расположенная в доме № ... по ул. .... В 1990 гг. он начал осуществлять строительство балкона к данной квартире, получив согласование отдела архитектуры и градостроительства от ... № .... Оплатил совместно с собственником квартиры № ... Ш. 18 000 рублей за разрешение на строительство. Однако, как указывает истец, впоследствии перестал заниматься оформлением документов по семейным обстоятельствам. В 2010 году при обращении в Управление Архитектуры и Градостроительства г. Туапсе с заявлением об оформлении самовольно выполненной пристройки, ему было отказано. По мнению истца, пристройка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем просит признать право собственности на пристройку литер «а1» площадью 12 кв.м. к квартире № ... дома № ... по ул. ....
В судебном заседании истец Пархоменко В.Ф. заявленные исковые требования дополнил, просил также сохранить жилое помещение- квартиру № ... дома № ... по ул. ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Сибилева Т.М., действующая на основании доверенности от 14 января 2011 года, возражала против заявленных требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры № ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается представленным договором приватизации от 17 марта 1993 года.
Истцом была произведена без разрешения перепланировка квартиры, и осуществлено строительство пристройки литер «а1» к ней.
Так, при строительстве пристройки из оконного проема выполнен дверной проем, путем разборки подоконной части стены с сохранением перемычки над проемом. Установлен остекленный дверной блок из металлопластика. Расширено помещение совмещенного санузла за счет уменьшения площади кухни. Ванна из помещения кухни перенесена в помещение совмещенного санузла. В санузле выполнена гидроизоляция полов и частично стен.
Проектной документации на строительство пристройки, разработанной и утвержденной в установленном законом порядке не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольное строение может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Проектной документации на перепланировку квартиры также не имеется.
В результате произведенной и выполненной перепланировки, квартира № ... по ул. ... имеет следующие помещения: коридор (3, 7 кв.м.), санузел (1,4 кв.м.), кухня (5,2 кв.м.), жилая комната (8,4 кв.м.), жилая комната (11, 8 кв.м.), комната (балкон 12, 0 кв.м.).
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Определением Туапсинского городского суда от 07 апреля 2011 года по делу было назначено проведено строительно- технической экспертизы.
Согласно технического заключения МУП «Туапсегорпроект» возведенная пристройка литер «а1» площадью 12 кв.м. к квартире № ... дома № ... по ул. ... и произведенная частичная перепланировка жилого помещения (квартиры) соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам, требованиям, предъявляемым к сейсмоустойчивости зданий и сооружений. Несущие конструкции в процессе возведения пристройки и перепланировки не затронуты, их несущая способность не нарушена. Возведенная пристройка, ее сохранение, выполненная перепланировка квартиры, не нарушают права и охраняемые законом интересы владельцев соседних квартир, жильцов дома. Сохранение возведенной пристройки и произведенной перепланировки не создают угрозу целостности конструкциям жилого дома. Произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирыне», п.п. 5.1, 5.2, 5.7, 5.8..
У суда нет сомнений в достоверности выводов данного технического заключения.
Принимая во внимание то обстоятельство, что строительство пристройки и выполненная перепланировка соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилам к соответствующей категории помещений, права и интересы владельцев соседних квартир, а также жильцов дома в целом не нарушаются, а строительство пристройки и перепланировка квартиры произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетоврению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пархоменко В.Ф. - удовлетворить.
Признать за Пархоменко В.Ф. право собственности на пристройку литер «а1» площадью 12 кв.м. к квартире № ... дома № ... по ул. ....
Сохранить жилое помещение- квартиру № ... дома № ... по ул. ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий: