РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» мая 2011 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Милинчук И.В.,
При секретаре: Медведчиковой М.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлегер В.В. к Администрации Туапсинского городского поселения о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Шлегер В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Туапсинского городского поселения о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира № ..., расположенная в доме № ... по ул. .... В 1990 гг. он начал осуществлять строительство балкона к данной квартире, получив согласование отдела архитектуры и градостроительства от 12.10.1993 года № .... Оплатил совместно с собственником квартиры № ... П. 18 000 рублей за разрешение на строительство. Однако, как указывает истец, впоследствии перестал заниматься оформлением документов по семейным обстоятельствам. В 2010 году при обращении в Управление Архитектуры и Градостроительства г. Туапсе с заявлением об оформлении самовольно выполненной пристройки, ему было отказано. По мнению истца, пристройка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем просит признать право собственности на пристройку литер «а1» площадью 12, 1 кв.м. к квартире № ... дома № ... по ул. ....
В судебном заседании истец Шлегер В.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Сибилева Т.М., действующая на основании доверенности от 14 января 2011 года, возражала против заявленных требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры № ... расположенной по адресу: ..., что подтверждается представленным договором приватизации от 25 сентября 1992 года.
Истцом было без разрешения осуществлено строительство пристройки литер «а1» к квартире № ....
Проектной документации на строительство пристройки, разработанной и утвержденной в установленном законом порядке не имеется.
Так, при строительстве пристройки из оконного проема выполнен дверной проем, путем разработки подоконной части стены с сохранением перемычки над проемом. Установлен остекленный дверной блок из металлопластика. В остальном квартира перепланировке не подвергалась.
В результате произведенной пристройки квартира имеет следующие помещения: коридор (3,8 кв.м.), туалет (0.7 кв.м.), жилая комната (14,3 кв.м.), жилая комната (6,3 кв.м.), жилая комната (6,3 кв.м), кухня (6,0 кв.м.), комната (балкон)-12,1 кв.м..
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольное строение может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением Туапсинского городского суда от 07 апреля 2011 года по делу было назначено проведение строительно- технической экспертизы.
Согласно технического заключения МУП «Туапсегорпроект» возведенная пристройка литер «а1» площадью 12, 1 кв.м. к квартире № ... дома № ... по ул. ... соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам, требованиям, предъявляемым к сейсмоустойчивости зданий и сооружений. Несущие конструкции в процессе возведения пристройки не затронуты, их несущая способность не нарушена. Перепланировка в основной квартире не производилась. Возведенная пристройка литер «а1», ее сохранение не нарушают прав и охраняемых законом интересов владельцев соседних квартир, жильцов дома. Сохранение возведенной пристройки не создает угрозы целостности конструкциям жилого дома.
У суда не имеется сомнений в достоверности выводов данного технического заключения.
Принимая во внимание то обстоятельство, что строительство пристройки соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилам к соответствующей категории помещений, права и интересы владельцев соседних квартир, а также жильцов дома в целом не нарушаются, а строительство пристройки произведено в целях повышения уровня благоустройства квартиры и удобства эксплуатации, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетоврению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шлегер В.В. - удовлетворить.
Признать за Шлегер В.В. право собственности на пристройку литер «а1» площадью 12,1 кв.м. к квартире № ... дома № ... по ул. ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд.
Председательствующий: