Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации«15» апреля 2011 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.
При секретаре: Матвиенко А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Галуевой Н.В. к Администрации г.Туапсе о сохранении квартиры в реконструируемом состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Галуева Н.В. обратилась в суд с заявлением о сохранении перепланированного помещения в виде пристройки к квартире № <адрес> в г.Туапсе, мотивировав свои требования тем, что она является собственником указанной квартиры, как член ЖСК-8, полностью выплатившая паевой взнос в кооператив.
На основании постановления Главы администрации г.Туапсе № 102 от 30.01.1997 г. ей было разрешено осуществление строительства пристройки к указанной квартире. Ею был изготовлен проект перепланировки квартиры и строительства к ней пристройки. В настоящее время производство строительных работ завершено, в результате чего общая площадь квартиры составляет 55,50 кв.м., из них жилой 37,20 кв.м., подсобной 18,30 кв.м., балконов, лоджий 2,2 кв.м.
Решением общего собрания ЖСК-8 «Звездный» от 12.02.2011 г., собственники квартир в доме № <адрес> в г.Туапсе не возражают против сохранения квартиры в реконструируемом состоянии, однако при ее обращении к ответчику с просьбой о сохранении помещения в реконструируемом состоянии, ей было в этом отказано.
Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан проживающих в доме и это не создает угрозу их жизни или здоровью, а снос перепланированного помещения ущемит ее жилищные права, поскольку квартира была реконструирована в целях ее благоустройства и повышения уровня комфортности проживания в ней.
В судебном заседании Галуева Н.В. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Представитель Администрации г.Туапсе в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.
Суд заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных документов, Галуева Н.В. является собственником квартиры № <адрес> в г.Туапсе как член ЖСК-8, полностью выплатившая паевой взнос в кооператив.
На основании постановления Главы администрации г.Туапсе № 102 от 30.01.1997 г. Галуевой Н.В. было разрешено осуществление строительства пристройки к указанной квартире.
Галуевой Н.В. был изготовлен проект перепланировки квартиры и строительства к ней пристройки.
В настоящее время производство строительных работ завершено, в результате чего общая площадь квартиры после перепланировки и реконструкции составляет 55,50 кв.м., из них жилой 37,20 кв.м., подсобной 18,30 кв.м., балконов, лоджий 2,2 кв.м.
Решением общего собрания ЖСК-8 «Звездный» от 12.02.2011 г., собственники квартир в доме № <адрес> в г.Туапсе не возражают против сохранения квартиры в реконструируемом состоянии.
В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из заключения ООО «Строительно-техническая экспертиза» от 27.08.2007 г. основные несущие конструкции квартиры № <адрес> в г.Туапсе после ее перепланировки и реконструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не имеют дефектов критического характера влияющих на дальнейшую эксплуатацию квартиры, выполненные работы не повлияли на теплоизоляционные параметры помещений, техническое состояние квартиры в целом, несущую способность, прочность и устойчивость здания и жилого дома и рекомендуется для ввода в эксплуатацию.
При указанных обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан проживающих в доме и это не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», а снос перепланированного помещения ущемит жилищные права заявителя, поскольку квартира была реконструирована в целях ее благоустройства и повышения уровня комфортности проживания в ней.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
Заявление Галуевой Н.В. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде квартиры № <адрес> в г.Туапсе принадлежащие Галуевой Н.В. в перепланированном и реконструируемом состоянии и состоящем из общей площади 55,50 кв.м., из них жилой 37,20 кв.м., подсобной 18,30 кв.м., балконов, лоджий 2,2 кв.м., признав за Галуевой Н.В. право собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: