К делу № 2-548\2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации«19» мая 2011 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.
При секретаре: Торовиковой С.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хастян Н.А. к Администрации Туапсинского р-на, Волковой В.П. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, постановления главы Администрации Туапсинского р-на и аннулировании государственной регистрации права собственности на землю,
У С Т А Н О В И Л:
Хастян Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Туапсинского р-на, Волковой В.П. о признании недействительным постановления главы Администрации Туапсинского р-на № 2117 от 2.08.2010 г.. которым Волковой В.П. был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 35,0 кв.м. по <адрес> в г.Туапсе, договора купли-продажи указанного земельного участка между Администрацией Туапсинского р-на и Волковой В.П., и аннулировании государственной регистрации права собственности на землю, мотивировав свои требования тем, что она является собственником смежного земельного участка и домовладения по <адрес>А в г.Туапсе. Ранее ответчице Волковой В.П. спорный земельный участок указанной площади был предоставлен на условиях аренды для эксплуатации и обслуживания жилого дома, которая использовала его не по целевому назначению, т.к. устроила на нем стоянку для автотранспортных средств, в результате чего загораживала вид из окон ее дома, от работающих двигателей а\м выхлопные газы проникали на ее земельный участок. Обжалуемыми действиями ответчиков указанный земельный участок был передан в собственность Волковой В.П. в результате чего ее права были нарушены, поскольку считает, что спорный земельный участок должен был предоставлен ей.
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования и просили иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.
Представитель Администрации Туапсинского р-на, Волкова В.П. и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали по тем основания, что спорный земельный участок площадью 35 кв.м. по договору от 30 марта 1995 г. находился в аренде у Волковой В.П. и был предоставлен ей для эксплуатации и обслуживания жилого дома № <адрес> в г.Туапсе, который принадлежит ей на праве собственности. Волкова В.П. как собственник жилого дома обратилась в Администрацию Туапсинского р-на с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату указанного земельного участка и данная просьба была удовлетворена. На момент решения вопроса о предоставлении земельного участка в собственность других лиц претендующих на его получение не было. Органом местного самоуправления как собственником спорного земельного участка решение о его предоставлении в собственность Волковой В.П. принято в рамках его компетенции и в соответствии с требованиями ст.ст.36,37 ЗК РФ. Просили в удовлетворении иска отказать.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства считает, что не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст.13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительными.
Вместе с тем суд не усматривает указанных выше оснований для признания недействительным постановления главы Администрации Туапсинского р-на № 2117 от 2.08.2010 г., которым Волковой В.П. был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 35,0 кв.м. по <адрес> в г.Туапсе.
Так Волкова В.П. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 600 кв.м. по <адрес> в г.Туапсе. Спорный свободный земельный участок площадью 35 кв.м. был предоставлен в аренду Волковой В.П. для эксплуатации и обслуживания жилого дома по договору от 30 марта 1995 г., а в последующем договор аренды был продлен до 2021 г.
Ст.ст.36,37 ЗК РФ предусматривают, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом и регламентируют порядок передачи данных земельных участков в собственность, в том числе путем заключения договоров их купли-продажи.
Волкова В.П. как собственник жилого дома обратилась в Администрацию Туапсинского р-на с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату указанного спорного земельного участка и данная просьба была удовлетворена.
На момент решения вопроса о предоставлении земельного участка в собственность других лиц претендующих на его получение не было. Органом местного самоуправления как собственником спорного земельного участка решение о его предоставлении в собственность Волковой В.П. принято в рамках его компетенции и в соответствии с требованиями ст.ст.36,37 ЗК РФ.
Как следует из материалов дела, истица Хастян Н.А. зарегистрировала свои права собственности на земельный участок и домовладение по <адрес>А в г.Туапсе только 15 февраля 2011 г. и на момент издания постановления Главы Администрации Туапсинского р-на № 2117 от 2.08.2010 г. и заключения договора купли-продажи земельного участка от 2.08.2010 г. Хастян Н.А. собственником указанного домовладения и земельного участка не являлась и не могла претендовать на приобретение спорного земельного участка по основаниям его передачи в собственность Волковой В.П.
Кроме того, как следует из материалов дела, после смерти в 2006 г. прежнего собственника дома и земельного участка по <адрес>А в г.Туапсе - Хастян А.А., права собственности на данное имущество до 15.02.2011 г. ни за кем зарегистрированы не были и следовательно отсутствовали лица, которые могли претендовать на получение в собственность смежного спорного участка.
В связи с признанием законности постановления органа местного самоуправления от 2.08.2010 г. о предоставлении Волковой В.П. в собственность земельного участка, не может быть признанной недействительной сделка по его купле-продаже, которая основана на законном решении Администрации Туапсинского р-на.
В настоящем судебном заседании не рассматривается вопрос о правомерности и целевом использовании Волковой В.П. предоставленного ей земельного участка, поскольку данных требований Хастян Н.А. не заявлено и в случае возникновении спора по этому между сторонами, истица в праве обратиться в суд с самостоятельным иском об устранении препятствий в пользовании ею принадлежащим домом \обеспечении доступа к стене дома для ее содержания и ремонта и т.п.\
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Хастян Н.А. - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: