К делу № 2-36\2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации«13» мая 2011 года Туапсинский городской суд
Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Калиманова О.Н.
При секретаре: Матвиенко А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинаренко А.Я. к Врублевской Е.В. о реальном разделе общей долевой собственности, изменении долей в праве собственности на землю,
У С Т А Н О В И Л:
Свинаренко А.Я. обратилась в суд с иском к Врублевской Е.В. о реальном разделе общей долевой собственности в виде домовладения № по <адрес> в г.Туапсе по сложившемуся порядку пользования помещениями в доме и надворными постройками и земельного участка при доме площадью 565 кв.м. между совладельцами в соответствии с долями в праве собственности на домовладение, мотивировав свои требования тем, что спорное имущество находится в общей долевой собственности сторон в долях равных 2\3 доли, которые принадлежат истице и 1\3 доли принадлежащие ответчику, а соглашения о порядке ее раздела между сторонами не достигнуто. Вместе с тем, между совладельцами сложился определенный порядок пользования помещениями в доме в соответствии с которым дом разделен на две изолированные части, которые имеют отдельный входы и изолированные системы водо и электро снабжения, а так же отопления.
Вместе с тем, земельный участок при домовладении был передан сторонам не в долях пропорциональных долям в праве собственности на домовладение, поскольку она имеет на праве общей долевой собственности только 285 кв.м. земли от 565 кв.м. общей площади, а ответчица 280 кв.м., при том, что ее доля в праве собственности на дом на 33 % больше доли ответчицы. В связи с чем просила перераспределить доли в праве собственности на землю пропорционально долям в праве собственности на дом, реально разделить участок и определить границы земельных участков сторон.
Кроме того Свинаренко А.Я. просила чердачное помещение с дымоходом при доме оставить в общем пользовании сторон, для возможности обслуживания общего дымохода сторон.
Так же просила обязать ответчика заложить окно из помещения № 7 дома, поскольку оно выходит во двор дома, что нарушает ее права и охраняемые законом интересы на неприкосновенность частной жизни.
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования и просили иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства. Ознакомившись с заключением судебной строительно-технической экспертизы, просили выделить в собственность помещения, которыми она фактически пользуется, а именно: помещения 1-го этажа: жилая комната № 1 площадью 8,3 кв.м., жилая комната № 2 площадью 16,8 кв.м., жилая комната № 3 площадью 7,7 кв.м.
- помещения цокольного этажа: помещение № 1 - кладовая площадью 2,0 кв.м., помещение № 2 - прихожая площадью 2,7 кв.м., помещение № 3 - кухня площадью 9,6 кв.м., помещение № 4 - ванная площадью 4,0 кв.м., а всего общей площадью 51,1 кв.м., что составляет 57\100 реальной доли в праве собственности на дом.
- надворные постройки и сооружения в виде: остекленную веранду Литер-а: помещение № 8 площадью 6,7 кв.м., балкон № 9 площадью 14,3 кв.м., сарай Литер-Г1, сарай Литер-Г, туалет Литер-1, подпорную стену Литер-3, мощение Литер-4, лестницу Литер-5.
В собственность Врублевской Е.В. передать оставшуюся часть спорного домовладения состоящего из:
- помещений 1-го этажа: жилая комната № 4 площадью 6,9 кв.м., жилая комната № 5 площадью 11,1 кв.м., жилая комната № 6 площадью 6,4 кв.м.
- помещений цокольного этажа: помещение № 6 - кухня площадью 9,4 кв.м., помещение № 7 - ванная площадью 2,0 кв.м., помещение № 8 - подвал площадью 2,9 кв.м., а всего общей площадью 37,8 кв.м., что составляет 43\100 реальной доли в праве собственности на дом.
- надворные постройки и сооружения в виде: остекленную веранду Литер-а: помещение № 7 площадью 3,8 кв.м., сарай Литер-Г2, туалет Литер-2, лестницу Литер-7, забор Литер-6.
Передать в собственность истице земельный участок № 2 площадью 322 кв.м. от общей площади 565 кв.м. по пер.<адрес> в г.Туапсе в границах определенных заключением эксперта по варианту № 1.
В собственность Врублевской Е.В. передать земельный участок № 3 площадью 243 кв.м. от общей площади 565 кв.м. по пер.<адрес> в г.Туапсе в границах так же определенных заключением эксперта по варианту № 1, поскольку раздел земельного участка по указанному варианту наиболее близок к идеальным долям сторон в праве собственности на дом.
Ответчик Врублевская Е.В. и ее представитель в судебном заседании не возражали против раздела жилого дома и надворных построек и сооружений по варианту предложенному истицей, поскольку стороны фактически пользуются данными изолированными помещениями, однако возражали против раздела земельного участка по варианту предложенному истицей, считает, что в собственность ей подлежит передачи часть земельного участка, указанного в договоре купли-продажи недвижимости, а именно 280 кв.м.
Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, а именно правоустанавливающих документов сторон, которые ни одной из сторон процесса не оспариваются, имущество в виде домовладения № <адрес> в г.Туапсе и земельный участок при доме общей площадью 565,0 кв.м. находится в общей долевой собственности Свинаренко А.Я. и Врублевской Е.В. в долях соответственно 2\3 и 1\3 на домовладение и 285\565 кв.м. и 280\565 кв.м. на земельный участок при доме.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.11 Постановления № 4 Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.81 г. с изменениями, внесенными постановлением Пленума № 14 от 30.11.90 г., выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы специалистов ООО «Краснодарская лаборатория независимой экспертизы» от 19.04.2011 г. производство реального раздела жилого дома № <адрес> в г.Туапсе с отклонением от идеальных долей сторон в праве собственности по фактически сложившемуся порядку пользования с учетом варианта предложенного истицей в исковом заявлении возможно и приведен порядок данного раздела в соответствии с которым:
В собственность Свинаренко А.Я. передается часть спорного домовладения состоящего из:
- помещений 1-го этажа: жилая комната № 1 площадью 8,3 кв.м., жилая комната № 2 площадью 16,8 кв.м., жилая комната № 3 площадью 7,7 кв.м.
- помещений цокольного этажа: помещение № 1 - кладовая площадью 2,0 кв.м., помещение № 2 - прихожая площадью 2,7 кв.м., помещение № 3 - кухня площадью 9,6 кв.м., помещение № 4 - ванная площадью 4,0 кв.м., а всего общей площадью 51,1 кв.м., что составляет 57\100 реальной доли в праве собственности на дом.
- надворные постройки и сооружения в виде: остекленную веранду Литер-а: помещение № 8 площадью 6,7 кв.м., балкон № 9 площадью 14,3 кв.м., сарай Литер-Г1, сарай Литер-Г, туалет Литер-1, подпорную стену Литер-3, мощение Литер-4, лестницу Литер-5., что составляет 57\100 реальной доли в праве собственности на дом и что на 1\10 долю меньше 2\3 принадлежащих ей идеальных долей.
В собственность Врублевской Е.В. передается оставшаяся часть спорного домовладения состоящая из:
- помещений 1-го этажа: жилая комната № 4 площадью 6,9 кв.м., жилая комната № 5 площадью 11,1 кв.м., жилая комната № 6 площадью 6,4 кв.м.
- помещений цокольного этажа: помещение № 6 - кухня площадью 9,4 кв.м., помещение № 7 - ванная площадью 2,0 кв.м., помещение № 8 - подвал площадью 2,9 кв.м., а всего общей площадью 37,8 кв.м., что составляет 43\100 реальной доли в праве собственности на дом.
- надворные постройки и сооружения в виде: остекленную веранду Литер-а: помещение № 7 площадью 3,8 кв.м., сарай Литер-Г2, туалет Литер-2, лестницу Литер-7, забор Литер-6, что составляет 43\100 реальной доли в праве собственности на дом и что на 1\10 долю больше 1\3 принадлежащих ей идеальных долей.
Указанный вариант раздела дома наиболее близок к идеальным долям в праве собственности сторон на дом и подлежит взятию за основу при реальном разделе спорного домовладения, поскольку не требует выполнения каких-либо работ для переустройства помещений в целях их изоляции друг от друга.
Вместе с тем, в судебном заседании истица Свинаренко А.Я. отказалась от выплаты в ее пользу компенсации со стороны Врублевской Е.В. 46 617 рублей в счет превышения передаваемой ей реальной доли имущества и суд считает возможным не производить указанных выплат в пользу истицы.
Суд давая оценку заключению строительно-технической экспертизы, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, считает его объективным и подлежащим взятию за основу при решении данного спора, поскольку составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области строительства и разрешаемых им вопросов, работающего в экспертном учреждении и имеющем соответствующие полномочия на проведение данного вида работ, методика исследования соответствует утвержденным правилам, с использованием непосредственного восприятия предмета исследования, действующих нормативов, прейскурантов и данных о рыночных ценах на объекты недвижимости в регионе, соответствует требованиям полноты, объективности и научной обоснованности.
В соответствии со ст.37 ЗК РСФСР в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В соответствии со ст.35 ч.4 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Вместе с тем, как следует из правоустанавливающих документов сторон на земельный участок при доме № <адрес> в г.Туапсе, земельный участок при доме общей площадью 565,0 кв.м. находится в общей долевой собственности Свинаренко А.Я. и Врублевской Е.В. в долях соответственно 285\565 кв.м. и 280\565 кв.м.
Существующее положение вещей о праве собственности на землю сторон не основано на указанных выше нормах, действовавшего ранее и существующего в настоящее время земельного законодательства, а так же требованиях ст.552 ГК РФ и прямо противоречит им.
Установление \изменение\ долей в праве собственности сторон на земельный участок, отличный от размеров пропорциональности их права собственности на дом, кроме того не был основан на сделках между собственниками дома по отчуждению другой стороне части земельного участка и по своей сути был установлен произвольно в административном порядке, при котором ответчик Врублевская Е.В., имея в собственности только 1\3 долю дома, является собственником немногим менее половины от всего земельного участка, а истец Свинаренко А.Я., являясь собственником 2\3 доли дома, имеет на праве собственности только половину от общей площади всего земельного участка.
В связи с чем подлежат изменению доли в праве собственности сторон на спорный земельный участок в соответствии с долями в праве собственности сторон на домовладение установленным при реальном разделе дома, т.е. пропорционально 57\100 долям Свинаренко А.Я. и 43\100 долям Врублевской Е.В. по варианту № 1 предложенным строительно-техническим экспертом в размерах соответственно 322 кв.м. и 243 кв.м., а так же в определенных им границах.
В связи с принятием настоящего решения, подлежит аннулированию гос. регистрация права общей долевой собственности Свинаренко А.Я. и Врублевской Е.В. соответственно на 285 кв.м. и 280 кв.м. от общего земельного участка площадью 565 кв.м. при доме № <адрес> в г.Туапсе, как произведенной на ничтожных правоустанавливающих документах.
Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования Свинаренко А.Я. о понуждении ответчика заложить окно из переданного тому помещения № 7 дома, поскольку как следует из технической документации на дом, данное помещение имеет только одно окно и в случае удовлетворения иска, помещение будет лишено естественного освещения, что не будет отвечать санитарным нормам.
Кроме того, существующее в РФ законодательство не запрещает устройство оконных проемов, которые выходят на соседние земельные участки и части соседних домовладений.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.
Р Е Ш И Л:
Иск Свинаренко А.Я. удовлетворить.
Произвести раздел общей долевой собственности в виде домовладения № <адрес> в г.Туапсе между Свинаренко А.Я. к Врублевской Е.В. следующим образом:
Передать в собственность Свинаренко А.Я. часть спорного домовладения состоящего из:
- помещений 1-го этажа: жилая комната № 1 площадью 8,3 кв.м., жилая комната № 2 площадью 16,8 кв.м., жилая комната № 3 площадью 7,7 кв.м.
- помещений цокольного этажа: помещение № 1 - кладовая площадью 2,0 кв.м., помещение № 2 - прихожая площадью 2,7 кв.м., помещение № 3 - кухня площадью 9,6 кв.м., помещение № 4 - ванная площадью 4,0 кв.м., а всего общей площадью 51,1 кв.м., что составляет 57\100 реальной доли в праве собственности на дом.
Передать так же надворные постройки и сооружения в виде: остекленную веранду Литер-а: помещение № 8 площадью 6,7 кв.м., балкон № 9 площадью 14,3 кв.м., сарай Литер-Г1, сарай Литер-Г, туалет Литер-1, подпорную стену Литер-3, мощение Литер-4, лестницу Литер-5.
Передать в собственность Врублевской Е.В. часть спорного домовладения состоящего из:
- помещений 1-го этажа: жилая комната № 4 площадью 6,9 кв.м., жилая комната № 5 площадью 11,1 кв.м., жилая комната № 6 площадью 6,4 кв.м.
- помещений цокольного этажа: помещение № 6 - кухня площадью 9,4 кв.м., помещение № 7 - ванная площадью 2,0 кв.м., помещение № 8 - подвал площадью 2,9 кв.м., а всего общей площадью 37,8 кв.м., что составляет 43\100 реальной доли в праве собственности на дом.
Передать так же надворные постройки и сооружения в виде: остекленную веранду Литер-а: помещение № 7 площадью 3,8 кв.м., сарай Литер-Г2, туалет Литер-2, лестницу Литер-7, забор Литер-6.
Передать в собственность Свинаренко А.Я. земельный участок № 2 площадью 322 кв.м. от общей площади 565 кв.м. по пер.<адрес> в г.Туапсе в границах определенных заключением эксперта по варианту № 1 \по <адрес>-3,93 м.; по границе с соседним домовладением № № - 8,51 м., 16,46 м., 4,71 м.; по тыльной стороне участка - 9,49 м., 2,02 и., 2,74 м. ; от тыльной границы в сторону фасада - 16,18 м.; в сторону соседнего домовладения № № - 0,34 м.; до тыльной наружной стены основного балкона - 0,8 м.;, в сторону соседнего домовладения № № - 0,6 м.; далее внутри жилого дома по разделительным межквартирным перегородкам - 5,76 м., 6,75 м.; далее по наружной стене веранды Литер-а в сторону фасада - 2,35 м.; далее по существующему забору до фасада - 2,40 м., 5,44 м.\
Передать в собственность Врублевской Е.В. земельный участок № 3 площадью 243 кв.м. от общей площади 565 кв.м. по пер.Нахимава,25 в г.Туапсе в границах определенных заключением эксперта по варианту № 1 \по <адрес>-14,19 м.; от фасада к наружной стене веранды Литер-а по существующему забору - 5,44 м., 2,40 м.; по наружной стене веранды Литер-а в сторону тыльной границы - 2,35 м.; внутри жилого дома по разделительным межквартирным перегородкам - 10,29 м.; по наружной стене жилого дома Литер-А в сторону тыльной границы - 5,73 м.; по наружной стене строения Литер-а1 в сторону соседнего домовладения № 23 - 4,09 м.; в сторону тыльной границы - 0,8 м.; в сторону соседнего домовладения № 23 - 4,09 м.; в сторону тыльной границы - 0,8 м.; в сторону соседнего домовладения № 23 - 0,34 м.; до тыльной границы - 16,18 м.; по тыльной стороне участка - 6,55 м.; по границе с соседним домовладением № 27 - 18,02 м., 14,39 м.\
Земельный участок № 1 при доме площадью 20,2 кв.м., размерами 3,54 м., 5,76 м., 3,49 м. 5,73 м. и чердачное помещение с дымоходом при доме оставить в общем пользовании сторон.
Прекратить право общей долевой собственности сторон на указанное имущество в виде домовладения и земельного участка по пер.Нахимова,25 в г.Туапсе.
Аннулировать гос. регистрацию права общей долевой собственности Свинаренко А.Я. и Врублевской Е.В. соответственно на 285 кв.м. и 280 кв.м. от общего земельного участка площадью 565 кв.м. при доме № <адрес> в г.Туапсе.
В остальной части иска Свинаренко А.Я. - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.
Председательствующий:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>