РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31»мая 2011 года                              Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего:                                              Милинчук И.В.,

при секретаре судебного заседания:                            Рассоха А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России», в лице Туапсинского отделения № 1805, к Мазуркевич И.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России», в лице Туапсинского отделения № 1805 обратились в суд с исковым заявлением к Мазуркевич И. Е. о взыскании досрочно задолженности по кредитному договору № ... от 11.07.2008 года по состоянию на 22.02.2011 года в размере 3 570 200 рублей 36 копеек, из которых 3 182 603 рублей 04 копеек- просроченная задолженность по основному долгу, 235 744 рублей 83 копеек- задолженность по просроченным процентам, 129 396 рублей 79 коп.- неустойка за просрочку кредита, 22 455 рублей 70 коп. - неустойка за просрочку процентов, об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее Мазуркевич И.Е. для погашения задолженности по кредитному договору ... от 11.07.2008 года в сумме 3 570 200 рублей 36 коп.: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43, 3 кв.м., жилой площадью 26, 8 кв.м., этаж: 8, находящуюся по адресу: .... Кроме того, просили взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 051 рублей 00 копейки. Свои требования мотивировали тем, что 11 июля 2008 года между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор, по которому последнему был предоставлен кредит на сумму 3 500 000 рублей на приобретение квартиры, находящейся по адресу: .... Кредит был предоставлен на срок по 10 июля 2038 года под 13, 25 % годовых. Как указывает истец, им обязательства были выполнены в полном объеме, тогда как заемщик не выполнил обязанность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом в сроки, указанные в договоре. В качестве обеспечения своевременного возврата кредита и уплаты процентов предоставлен залог недвижимого имущества: вышеуказанной квартиры. В связи с чем истец просит взыскать досрочно задолженность по кредитному договору ... от 11.07.2008 года в размере 3 570 200 рублей 36 копеек, из которых 3 182 603 рублей 04 копеек- просроченная задолженность по основному долгу, 235 744 рублей 83 копеек- задолженность по просроченным процентам, 129 396 рублей 79 коп.- неустойка за просрочку кредита, 22 455 рублей 70 коп. - неустойка за просрочку процентов, обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Мазуркевич И.Е. для погашения задолженности по кредитному договору ... от 11.07.2008 года в сумме 3 570 200 рублей 36 коп.: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43, 3 кв.м., жилой площадью 26, 8 кв.м., этаж: 8, находящуюся по адресу: ..., взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 051 руб..

В ходе рассмотрения дела по существу, истец исковые требования дополнил, просил также взыскать судебные расходы по оплате услуг за проведение оценочной экспертизы в сумме 3 500 рублей.

Представитель истца Сафроненко Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик Мазуркевич И.Е. в судебное заседание не явилась, ее представитель Бочарова И.С., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, однако, считает, что Банк обязан при взыскании всей суммы задолженности расторгнуть договор займа.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела 11 июля 2008 года между Банком и Мазуркевич И.Е. был заключен кредитный договор ..., по которому последней был предоставлен кредит на сумму 3 500 000 рублей на приобретение квартиры, находящейся по адресу: ..., на срок по 10 июля 2038 года под 13, 25 процентов годовых.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитор выполнил свои обязательства по заключенному кредитному договору, так денежные средства были предоставлены заемщику в полном объеме.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 4.1 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита производится заемщиком: ежемесячно равными долями начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты указанной в п. 1.1 кредитного договора.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.

Так же пунктом 4.4 Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере двукратной процентной ставки по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Заемщиком было допущено нарушение обязанности по погашению кредита и уплате процентов. Так, по состоянию на 22.02.2011 года задолженность составляла: 3 570 200 рублей 36 копеек.

В адрес заемщика направлялось требование о возврате основного долга, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако, заемщик должных мер к выполнению взятых обязательств не принял.

Таким образом, требования о взыскании кредитной задолженности законны и обоснованны.

При этом, доводы представителя ответчика Бочаровой И.С. о том, что Банк обязан при взыскании всей суммы задолженности расторгнуть договор займа, суд считает необоснованными, поскольку п. 4.5 кредитного договора ... от 11 июля 2008 года предусмотрено право Банка на взыскание процентов до момента окончательного погашения задолженности по ссудному счету.

Что касается требований об обращении взыскания на заложенное имущество, то данные требования также подлежат удовлетворению поскольку, из материалов дела следует, что в качестве обеспечения своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им по кредитному договору предоставлен залог недвижимого имущества.

Недвижимое имущество передано кредитору в залог на основании договора купли- продажи квартиры с использованием кредитных средств от 11 июля 2008 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службой по Кк 17 июля 2008 года.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.ст. 348 - 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Определением Туапсинского городского суда от 28 марта 2011 года по делу было назначено проведение оценочной экспертизы.

Согласно отчету ООО «Туапсинское агентство оценки» рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., по состоянию на 18 апреля 2011 года составляет 2 093 985 (два миллиона девяносто три тысячи девятьсот восемьдесят пять) рублей.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 093 985 (два миллиона девяносто три тысячи девятьсот восемьдесят пять) рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № 90405403 от 28 февраля 2011 года истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 26 051 руб., а также были оплачены услуги за проведение оценочной экспертизы в сумме 3 500 рублей, соответственно данные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России», в лице управляющего Туапсинским отделением № 1805- удовлетворить.

Взыскать с Мазуркевич И.Е. в пользу ОАО «Сбербанк России», в лице Туапсинского отделения № 1805, задолженность по кредитному договору ... от 11.07.2008 года в размере 3 570 200 (три миллиона пятьсот семьдесят тысяч двести) рублей 36 копеек, из которых 3 182 603 (три миллиона сто восемьдесят две тысячи шестьсот три) рубля 04 копеек- просроченная задолженность по основному долгу, 235 744 (двести тридцать пять тысяч семьсот сорок четыре) рубля 83 копеек- задолженность по просроченным процентам, 129 396 (сто двадцать девять тысяч триста девяносто шесть) рублей 79 коп.- неустойка за просрочку кредита, 22 455 (двадцать две тысячи четыреста пятьдесят пять) рублей 70 коп. - неустойка за просрочку процентов.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Мазуркевич И.Е. для погашения задолженности по кредитному договору ... от 11.07.2008 года в сумме 3 570 200 (три миллиона пятьсот семьдесят тысяч двести) рублей 36 коп.: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43, 3 кв.м., жилой площадью 26, 8 кв.м., этаж: 8, находящуюся по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 093 985 (два миллиона девяносто три тысячи девятьсот восемьдесят пять) рублей.

Взыскать с Мазуркевич И.Е. в пользу ОАО «Сбербанк России», в лице Туапсинского отделения № 1805, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 051 (двадцать шесть тысяч пятьдесят один) руб., по оплате услуг за проведение оценочной экспертизы в сумме 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения через Туапсинский городской суд.

Резолютивная часть решения оглашена 31 мая 2011 года.

Мотивировочная часть решения изготовлена 02 июня 2011 года.

Председательствующий: