<данные изъяты> К делу № 2/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 9 июня 2011 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего Кислинской В.С. При секретаре Верпаховской Л.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой Т.А. к Дуденковой И.С. о признании договора состоявшимся, регистрации перехода права собственности, снижении покупной стоимости комнаты в коммунальной квартире, У С Т А Н О В И Л: Маркова Т.А. обратилась в суд с иском к Дуденковой /Шульга/ И.С. о признании договора, заключенного с Дуденковым С.Н. состоявшимся, признании права собственности на комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г.Туапсе, ул.<адрес>, регистрации перехода права на эту комнату и снижении покупной стоимости данной комнаты, ссылаясь на нарушение ее прав. В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Карпов А.С. эти требования поддержали и показали, что 18 октября истица заключила с Дуденковым С.Н. договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире <адрес> в г.Туапсе. Стоимость комнаты определена ими в 1 млн. рублей. Во исполнение данного договора продавец получил от нее 500000 рублей при его подписании. Остальную сумму истица должна была выплатить ему при регистрации перехода права собственности на квартиру после получения ею денежной суммы от банка в счет заложенного имущества- приобретаемой комнаты. Комнату она приняла от Дуденкова 18 октября 2010 года по акту приема-передачи. До окончательного оформления сделки она разрешила Дуденкову С.Н. проживать в этой комнате и пользоваться ею. Собственник второй комнаты, у которого она также приобрела ее по договору купли-продажи, в квартире не проживал. 20 октября 2010 года в квартире произошел пожар, виновником которого явился сам Дуденков С.Н. От полученных при взрыве газа ожогов и травм он скончался. Его наследником является Шульга И.С. Квартира после пожара утратила свою первоначальную стоимость. Второй продавец- Осипов, пошел ей на уступку и покупная цена его комнаты снижена до 600000 рублей. Свое право собственности на эту комнату она зарегистрировала в установленном порядке. На комнату, принадлежавшую Дуденкову С.Н., она лишена возможности зарегистрировать право собственности из-за его смерти. Кроме того, в связи с утратой товарной стоимости квартиры из-за пожара, отказался выдавать ей кредит в залог данной квартиры. В связи с утратой первоначальной стоимости квартиры по вине продавца-Дуденкова С.Н., просит снизить покупную ее стоимость также до 500000 рублей и обязать управление юстиции зарегистрировать ее право собственности на спорное имущество. Ответчица Шульга И.С. и ее представитель по доверенности Зайцев Ф.Ф. с исковыми требованиями не согласились и в судебном заседании пояснили, что после смерти Дуденкова С.Н. в наследство действительно вступила Шульга И.С. Другие наследники от вступления в наследство отказались. О том, что ее отец продал комнату в коммунальной квартире при своей жизни, ей было известно. Он намеревался прибрести однокомнатную квартиру.20 октября 2010 года он погиб при взрыве в квартире, в которой он проживал. Считают, что договор купли-продажи, заключенный между Дуденковым С.Н. и Марковой Т.А. должен быть признан недействительным, т.к. он не соответствует требованиям закона- между продавцом и покупателем не было достигнуто соглашение о цене, сроках исполнения договора, не установлены дополнительные условия и т.д. Кроме того, комната была фактически передана покупателю и он сам должен нести ответственность за какие-либо негативные последствия. Ответчица является собственником спорной комнаты. т.к. она вступила в наследство после смерти своего отца, к ней перешли все права и обязанности умершего. При удовлетворении иска Марковой Т.А. будут нарушены ее права собственника спорного имущества. Свидетельство о праве собственности на комнату в квартире <адрес> в г.Туапсе ею еще не получено. Кроме того просит учесть то, что вина Дуденкова С.Н. в пожаре не установлена, взрыв произошел случайно. Признавая исковые требования, суд нарушит ее права на наследственное имущество. Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Марковой Т.А. подлежат удовлетворении по следующим основаниям. Дуденкову С.Н. на праве собственности принадлежала комната, жилой площадью 11,4 кв.метра в квартире <адрес> в г.Туапсе. 18 октября 2010 года между Дуденковым С.Н. и Марковой Т.А. заключен договор купли-продажи данной комнаты, ее стоимость определена в 1000000 рублей. При подписании договора Дуденков С.Н. написал расписку о получении от Марковой Т.А. 500000 рублей. Пунктом 4 данного договора установлено, что остальная сумма- 500000 рублей, будет выплачена Марковой Т.А. при получении кредита от Туапсинского отделения № 1807 Сбербанка РФ и до погашения кредита комната будет находиться в залоге у банка. В день подписания договора сторонами составлен акт приема-передачи комнаты, однако Дуденков С.Н. остался в ней проживать, что подтверждается материалами дела. Так, из заключения ст. дознавателя ОГПН г.Туапсе и Туапсинского р-на Гнездилова С.В. от 27 октября 2010 года следует, то 20 октября 2010 года в 23 часа 23 мин. В квартире <адрес> в г.Туапсе произошел взрыв и пожар, в результате чего был травмирован Дуденков С.Н.Квартира получила значительные повреждения- выбиты входные двери, повреждены межкомнатные перегородки, выбиты окна, в квартире имеются многочисленные следы горения, уничтожено бетонное ограждение лоджии, закопчены потолки и стены и т.д. Постановлением ст. следователя СО по г.Туапсе СУ СК при прокуратуре РФ от 7 ноября 2010 года установлено, что 20 октября 2010 года Дуденков С.Н., будучи в нетрезвом состоянии, находился в квартире <адрес> в г.Туапсе. Около 23 часов в квартире произошел взрыв газа, в результате чего Дуденков С.Н. погиб. Из справок агентств по представленных сторонами, следует. что рыночная стоимость указанной квартиры после пожара составляет 1 300000 - 1500000 рублей, спорной комнаты- 300000-500000 рублей. Данная квартира и комната, проданная Дуденковым С.Н., требует значительного капитального ремонта, что подтверждается сметой на капитальный ремонт квартиры, составленной по просьбе Марковой Т.А. ООО «Росстрй-Инжинирг». Из материалов дела также следует, что второй владелец комнаты в данной квартире- Осипов снизил стоимость своей комнаты до 600000 рублей в связи с тем, что она получила значительные повреждения во время пожара. Согласно технического паспорта, комната, принадлежавшая Дуденкову С.Н., представляет собой изолированное помещение, площадью 11.4 кв.метра в двухкомнатной квартире № <адрес> в г.Туапсе. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными считаются условия о предмете договора, условии, которые названы в законе как существенные или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу требований ст. 548 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимости одна из сторон /продавец/ обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, задание, сооружение, квартиру или другое недвижимо имущество. Договор заключается в письменной форме. Требования закона о порядке заключения договора купли-продажи сторонами соблюдены. Доводы представителя ответчицы в той части, что заключенный между Дуденковым С.Н. и Марковой Т.А. договор не соответствует требованиям закона, в силу чего является недействительным, суд считает несостоятельными. По мнению ответчицы, между сторонами в договоре не достигнуто соглашение о сроках платежа, поскольку была предусмотрена отсрочка в выплате стоимости комнаты- не указана конкретная дата платежа. Отсутствие такой даты свидетельствует о том, что стороны не достигли соглашения по существенным условиям договора. Ссылаясь на данное обстоятельство, ответчица не учла то, что ст. 190 ГК РФ устанавливает, что срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Таким событием в договоре указано получение покупателем кредита в отделении № 1805 СБ РФ. Продавец согласился с данным пунктом договора. Оспаривается ответчицей и соблюдение письменной формы договора, что также не соответствует действительности. Договор составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из ответа госрегистратора от 11 ноября 2010 года следует, что истице отказано в государственной регистрации сделки в связи со смертью одной из сторон- Дуденкова С.Н. 12 апреля 2011 года Шульга И.С. направила заявление нотариусу Туапсинского нотариального округа о принятии наследства после смерти своего отца - Дуденкова СН. Из справки нотариуса Королевой С.А. от 12 апреля 2011 года следует, что в наследственном деле по наследованию имущества Дуденкова С.Н., умершего 21 октября 2010 год, проживавшего на момент смерти по адресу: Краснодарский край, г.Туапсе, ул.<адрес>, значится принявшей наследство по закону Шульга И.С. Наследственным имуществом является любое принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности. Совокупность прав и обязанностей умершего гражданина переходит в к его наследникам, в том числе обязанность по государственной регистрации сделки. Однако в данном случае от такой обязанности наследник Дуденкова С.Н.- Шульга И.С. уклонятся. При таких обстоятельствах у покупателя по договору-Марковой Т.А. возникает предусмотренное п.3 ст. 165 ГК РФ право требовать в судебном порядке государственной регистрации сделки, в том числе и от наследников, к которым перешли не только права, но и все обязанности умершего. Подлежат удовлетворению также требования истицы об уменьшении покупной цены недвижимого имущества, установленной договором купли-продажи. Как следует из представленных сторонами справок: справки агентства недвижимости «Риал», представленной Шульга И.С. и справки агентства недвижимости «Недвижимость Юга», представленной Марковой Т.А., рыночная стоимость комнаты, площадью 11.4 кв.метра в квартире <адрес> в г.Туапсе, учитывая ее техническое состояние после пожара, составляет 300000-500000 рублей. Ст. 557 ГК РФ устанавливает, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ. Данная статья гласит, что в таком случае покупатель вправе, по своему выбору, требовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. С учетом данных требований закона и материалов дела, суд считает что покупная цена комнаты, площадью 11,4 кв.метра должна быть снижена до 500000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Марковой Т.А. удовлетворить. Признать договор купли-продажи недвижимости, заключенный 18 октября 2010 года между Дуденковым С.Н. и Марковой Т.А. состоявшимся. Признать за Марковой Т.А. право собственности на комнату, жилой площадью 11,4 кв.метра, общей площадью 20,0 кв.метров в квартире <адрес> в г.Туапсе. Прекратить право собственности Дуденкова Сергея Николаевича на данную комнату. Снизить покупную стоимость комнаты, площадью 11.4 кв.метра в квартире <адрес> в г.Туапсе с 1000000 рублей до 500000 рублей. Снять арест на комнату, площадью 11,4 кв.метра в квартире <адрес> в г.Туапсе, наложенный определением Туапсинского городского суда от 21 декабря 2010 года. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд. Судья В.С. Кислинская