к делу № 2-628/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Туапсе          09 июня 2011 года

Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,

с участием истицы Кучеренко Н.В.,

представителя истицы по доверенности Ильинского С.В.,

представителя ответчика по доверенности Тешева М.Х.,

при секретаре Супряга А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучеренко Н.В. к ОАО «УК «Жилкомсервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кучеренко Н.В. обратилась в Туапсинский городской суд с исковыми требованиями ОАО «УК «Жилкомсервис» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры. Истица мотивировала свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Обслуживающей компанией является ОАО «УК «Жилкомсервис», которой она ежемесячно платит за содержание общего имущества. Квартира истицы расположена на 4-м этаже прямо под крышей. Покрытие крыши дома протекает и нуждается в ремонте. Истица неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой о ремонте крыши, однако каких-либо мер принято не было. В ночь с 15 на 16 октября 2010 года при сильном падении осадков её квартира оказалась затоплена протечками с крыши дождевыми водами. Истица считает, что залив квартиры произошел в связи с невыполнением ответчиком своих обязанностей в частности по ремонту и содержанию крыши. 18.10.2010 года истица обращалась в управляющую компанию с заявлением о возмещении причиненных убытков, но какого-либо ответа не последовала, в связи с чем она обращается в суд. Истица просит взыскать с ответчика причиненный материальный ущерб в размере 86 300 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также судебные расходы в размере 35 000 рублей и уплаченную госпошлину в размере 1 997 рублей.

В судебном заседании истица Кучеренко Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что она является собственницей квартиры № <адрес> в г. Туапсе, где и проживает. В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств её квартиру затопило.

Представитель истицы по доверенности Ильинский С.В. в судебном заседании также просил исковые требования удовлетворить, сославшись на обстоятельства изложенные в иске.

Представитель ответчика по доверенности Тешев М.Х., заявленные исковые требования не признал и пояснил, что ОАО «УК «Жилкомсервис» является предприятием, обслуживающим общее долевое имущество жителей многоквартирных домов, в том числе и дом в котором проживает истица. Залитие квартиры истицы произошло вследствие стихийного бедствия, произошедшего на территории Туапсинского района 15-16 октября 2010 года. Данное стихийное бедствие выразилось в выпадении сильных ливневых осадков, которые относится к категории опасных явлений по данным Гидрометеорологического бюро Туапсе. В соответствии с актами обследования технического состояния жилого дома от 15.09.2010 года и 21.04.2011 года кровля жилого дома № <адрес> г.Туапсе находиться в удовлетворительном состоянии. С исковыми требованиями не согласен, так как они не подтверждены и в иске просил отказать.

Свидетель Борисенко Н.П. в судебном заседании пояснила, что проживает также в доме № <адрес> г.Туапсе. Она также неоднократно обращалась в управляющую компанию ОАО «УК «Жилкомсервис» с заявлением о ремонте кровли, в связи с протечкой, но капитального ремонта произведено не было. В отдельных местах на крыше был произведет «латочный» ремонт. После данного ремонта вода перестала протекать, но видны влажные пятна на крыше и стенах. Также она видела в квартире истицы влажные пятна на потолке и станах.

Суд, выслушав истицу, представителя истицы, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что требования Кучеренко Н.В. подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании квартира № <адрес> г. Туапсе, принадлежащая Кучеренко Н.В. была залита водой вследствие чего истице причинен материальный ущерб.

Данный факт подтвержден заключением эксперта об определении материального ущерба, причиненного заливом квартиры ливневыми дождями от 22.11.2010 года, в котором указано, что следы затопления в квартире имеются в жилых комнатах № 4, 5, кухне, лоджии, на потолке в виде разводов и пятен, также в указанных комнатах отклеились и залиты обои. Поломались и нуждаются в ремонте холодильник «Samsungnofrostsr-268», cплит система «SiwakiSSHG-07SN». Разбухла и пришла в негодность мягкая кухонная мебель на лоджии. Залив квартиры № <адрес> г.Туапсе произошел из-за проточек крыши дома. По сложившимся на ноября 2010 года расценкам стоимость ремонтно-строительных работ и ремонта или замены бытовой техники и мягкой кухонной мебели, которые необходимо выполнить для устранения последствий залива равна 86 300 рублям.

В соответствии со ст. 1064 вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. «б» ч.2 «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома» утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08..2006 года в состав общего имущества, за содержание которого несёт ответственность управляющая компания, включаются крыши. При этом в соответствии с п.43 указанного Постановления управляющая компания отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств, и несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Кучеренко Н.В. и ОАО «УК «Жилкомсервис» заключили договор № 9823 на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 04.06.2009 года, где на праве собственности истице принадлежит квартира.

Согласно п. 3.1.3 договора управляющая компания обязуется выполнять работы и оказывать услуги по содержанию, а в случае принятия собственниками решения - выполнять работы по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию и капитальному ремонту.

Согласно п. 6.1 договора стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.

В данном случае залив квартиры истицы произошел из-за проточек крыши, что подтверждено заключением эксперта от 22.11.2010 года и суд полагает обоснованным требование истицы о возмещении материального ущерба в размере 86 300 рублей.

Ст. 151 ГК РФ устанавливает, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требование о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению, так как материалами дела установлено, что Кучеренко Н.В. вынуждены были терпеть неудобства, связанные с повреждением имущества, что обусловлено нравственными страданиями. Таким образом суд полагает взыскать в пользу истицы в счет возмещения морального вреда 20 000 рублей.

Кроме того, в порядке ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истицей государственной пошлины в размере 1 997 рублей, что подтверждается чек-ордером № 90074607 от 13.04.2011 года.

При решении вопроса о разумности взыскиваемых расходов на оплату услуг юридической помощи, суд учитывает объем оказанных юридических услуг, сложность и характер спора, конкретные обстоятельства дела. Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ответчика 10 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг.

Кроме того, в пользу истицы подлежат возмещению расходы на проведение экспертизы в размере 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 24 от 16.10.2010 года.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кучеренко Н.В. к ОАО «УК «Жилкомсервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать ОАО «УК «Жилкомсервис» в пользу Кучеренко Н.В. 86 300 рубля в счет возмещения материального ущерба, 31 997 рублей в счет возмещения судебных расходов, а также 20 000 рублей в счет возмещения морального вреда, а всего взыскать 138 297 (сто тридцать восемь тысяч двести девяносто семь) рубль.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья:           С.Н. Еременко