РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» июня 2011 года                              Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего:                                              Милинчук И.В.,

при секретаре судебного заседания:                            Долговой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракецкой Р.В., Ракецкой Т.П. к ОАО УК «Жилкомсервис» о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ракецкая Р. В., Ракецкая Т. П. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО УК «Жилкомсервис» о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировали тем, что в 1999 году Ракецкой Р.В., как работнику домоуправления № 7 Ставропольской КЭЧ района, на основании разрешения Управления ЖКХ г. Туапсе была предоставлена квартира № .... в г. Туапсе общей площадью 18, 2 кв.м.. Помимо нее в данной квартире проживает ее дочь Ракецкая Т.П.. истцы указывают, что в целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства, ими была выполнена реконструкция балкона и переустройство квартиры. При обращении в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения по вопросу согласования выполненных переустройства и реконструкции, ей было отказано в этом. Считают, что возможно сохранение жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, поскольку заключением ГУП «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» от 06.12.2010 года, установлено, что перепланировка квартиры (реконструкция балкона ) соответствует строительным нормам м правилам. В связи с чем просили сохранить жилое помещение - квартиру № .... в г. Туапсе, общей площадью 27, 1 кв.м., в том числе жилой- 18, 2 кв.м., с балконом площадью 2, 7 кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии.

В судебное заседание Ракецкая Р.В., Ракецкая Т.М. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель Ракецкой Р.В.- Аушева Л.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 24.03.2011 года, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

Представитель ответчика ОАО УК «Жилкомсервис» Тешев М.Х., действующий на основании доверенности, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Туапсинского городского поселения Клодт К.В., девствующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 17.02.1999 года между домоуправлением № 7 Ставропольской КЭЧ района и Ракецкой Р.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Истцом были произведены перепланировка и реконструкция балкона, проект на перепланировку и реконструкцию отсутствует.

До перепланировки вышеуказанная квартира состояла из помещения площадью 18, 2 кв.м.

После перепланировки состоит из помещений № 1 - кухни, площадью 4, 0 кв.м., № 2 - жилой комнаты площадью 18, 2 кв.м., № 3 - душа, площадью 1, 2 кв.м., № 4 - балкона, площадью 2, 7 кв.м., № 5- туалета, площадью1, 0 кв.м..

В результате произведенной перепланировки и реконструкции балкона общая площадь квартиры увеличилась на 8, 9 кв.м, а жилая площадь осталась без изменения.

Общая площадь квартиры увеличилась за счет мест общего пользования.

В материалах дела имеется согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома .... на реконструкцию квартиры № ..., путем присоединения части общего имущества площадью 8, 2 кв.м.. Данное согласие заверено ОАО УК «Жилкомсервис».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» филиала по Туапсинскому району от 06 декабря 2010 года, в процессе возведения перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Коммуникации, а именно водопровод и водопроводная канализация в помещение № 1 подведены от городских сетей. Переоборудование не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома литер «А» в целом.

Реконструкция балкона не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома в целом. Образовавшиеся в результате реконструкции балкона помещения № 3 (душ) и № 5 (туалет) соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений.

Вышеуказанным техническим заключением установлено, что выполненная перепланировка квартиры № ..., а также реконструкция балкона соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам жилого дома, права и интересы владельцев соседних квартир, а также жильцов дома в целом не нарушаются. Перепланировка и реконструкция балкона произведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, произведена с изменением функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка квартиры и реконструкция балкона соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), не угрожают жизни и здоровью граждан, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ракецкой Р.В., Ракецкой Т.П. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру № ..., расположенную в доме № ... по ул. ...., общей площадью 27, 1 кв.м., в том числе жилой- 18, 2 кв.м., с балконом площадью 2, 7 кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его вынесения через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: