К делу № 2-725\2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

«26» мая 2011 года                      Туапсинский городской суд                                   Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Калиманова О.Н.

При секретаре:        Таравиковой С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Р.А. к Мелконян С.С. о сносе строения,

               У С Т А Н О В И Л:

Лебедева Р.А. обратилась в суд с иском к Мелконян С.С. о понуждении ответчика снести незавершенное строительством капитальное самовольное строение, расположенное на границе земельных участков № <адрес> в г.Туапсе, мотивировав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 551 кв.м. по ул.<адрес> в г.Туапсе. Ответчику на праве собственности принадлежит соседний земельный участок и домовладение по ул.<адрес> в г.Туапсе. Указанные земельные участки размежеваны и четко определена граница между участками.

Вместе с тем, ответчик на своем земельном участке, не получив в установленном законом порядке разрешения на строительство, приступил к возведению жилого дома, который начал строить непосредственно на меже принадлежащего ей земельного участка и частично захватил под постройку принадлежащий ей земельный участок, чем существенно нарушил и ущемил ее права как собственника земельного участка по его владению и использованию. Она обращалась к ответчику с требованиями о прекращении нарушения ее прав, однако тот на требования не отреагировал, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истица поддержала заявленные ею требования и просила иск удовлетворить путем понуждения ответчика снести спорное строение и осуществлять строительство объекта не менее чем 1 метра от границ ее участка.

В судебном заседании представитель ответчика - Мелконян Д.С. заявленные требования не признала по тем основаниям, что строительство жилого дома осуществляется на основании решения Туапсинского горсовета за 1991 г., объект возводится на месте ранее находившегося там строения, которое было снесено. Считает, что возведение строения на принадлежащем Мелконян С.С. земельном участке в непосредственной близости от границ земельного участка истицы не может нарушать прав и интересов последней. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Туапсе Клодт К.В. в судебном заседании пояснил, что им проводилась проверка доводов жалобы Лебедевой Р.А. в Администрацию г.Туапсе по поводу незаконного возведения постройки Мелконян С.С. При осмотре на месте и анализе имеющихся у сторон правоустанавливающих документов на земельный участки было установлено, что ответчик Мелконян С.С. начал осуществление капитального строительства в виде жилого дома на принадлежащем тому на праве собственности земельном участке по <адрес>А в г.Туапсе, при этом захватил 0,7 м. земельного участка принадлежащего Лебедевой Р.А. путем установки на нем стен объекта. По существующим градостроительным правилам и принятым правилам застройки г.Туапсе при возведении жилого дома, он должен располагаться от границ смежного земельного участка на расстоянии 3 м., а хозяйственных строений на расстоянии 1 м. Разрешения на строительство жилого дома Администрация г.Туапсе Мелконян С.С. не выдавала и место расположения объекта на земельном участке не согласовывала. 7.07.2010 г. по результатам проверки Мелконян С.С. было выдано предписание № 47 о приостановлении строительства до изготовления градостроительного плана, в котором будут определены возможные зоны застройки в соответствии с требованиями действующего законодательства. Просил вынести решение на усмотрение суда, поскольку публичные интересы муниципального образования данный спор между совладельцами земельных участков не затрагивает.

Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, которые ни одной из сторон не оспариваются Лебедева Р.А. и Мелконян С.С. являются собственниками домовладений и земельных участков №-А и №-А по <адрес> в г.Туапсе соответственно.

Как следует из заключения представителя Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Туапсе Клодт К.В. в судебном заседании, полученного в порядке ст.47 ГПК РФ, при проведении проверки доводов жалобы Лебедевой Р.А. в Администрацию г.Туапсе по поводу незаконного возведения постройки Мелконян С.С., было установлено на основании осмотра на месте и анализа имеющихся у сторон правоустанавливающих документов на земельный участки было установлено, что ответчик Мелконян С.С. начал осуществление капитального строительства в виде жилого дома на принадлежащем тому на праве собственности земельном участке по ул<адрес> в г.Туапсе, при этом захватил 0,7 м. земельного участка принадлежащего Лебедевой Р.А. путем установки на нем стен объекта, чем допустил нарушение требований СНиП 2.07.01-89. По указанным строительным нормам и правилам и принятыми правилам застройки г.Туапсе при возведении жилого дома, он должен располагаться от границ смежного земельного участка на расстоянии не менее 3 м., а хозяйственные строения на расстоянии не менее 1 м. Кроме того, разрешения на строительство жилого дома Администрация г.Туапсе Мелконян С.С. не выдавала и место расположения объекта на земельном участке, не согласовывала.

7.07.2010 г. по результатам проверки Мелконян С.С. было выдано предписание № 47 о приостановлении строительства до изготовления градостроительного плана, в котором будут определены возможные зоны застройки в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается представленным в дело соответствующим предписанием.

Доказательств в опровержение указанных обстоятельств, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком Мелконян С.С. в судебном заседании не представлено.

В судебном заседании обозревалось решение Туапсинского горсовета за 1991 г., которым Мелконян С.С. на принадлежащем ему земельном участке № <адрес> в г.Туапсе разрешалось строительство жилого дома. Однако данное решение в настоящее время является ничтожным документом, поскольку оно действовало 3 года, т.е. до 1994 г. и более не продлялось. Кроме того, в нем указано о необходимости составления проекта строительства с указанием места его расположения и получения разрешения на строительство, однако данные документы ответчиком Мелконян С.С. оформлены и получены в установленном порядке не были.

В соответствии со ст.51 ч.1,2 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Вместе с тем, указанного разрешения, до начала осуществления строительства, Мелконян С.С. в органе местного самоуправления получено не было.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Помимо нарушения норм градостроительных правил, Мелконян С.С. допущены нарушения прав Лебедевой Р.А. как собственника земельного участка площадью 551 кв.м. по ул.<адрес> в г.Туапсе, поскольку при капитальном строительстве жилого дома Мелконян С.С. на принадлежащем тому на праве собственности земельном участке по ул.<адрес> в г.Туапсе, он при этом захватил в глубь земельный участок принадлежащий Лебедевой Р.А. шириной 0,7 м. путем установки на нем стен объекта.

В силу ст.301,304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-194 ГПК РФ.

                     РЕШИЛ:

Иск Лебедевой Р.А. - удовлетворить.

Обязать Мелконян С.С. снести незавершенное строительством капитальное самовольное строение, расположенное на границе земельных участков № <адрес> в г.Туапсе в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

               ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: