Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 марта 2011 года г. Туапсе Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н. с участием представителя истца Кузнецовой Н.В., представителя ответчика Енгоян Г.О. - Измайловой К.А., помощника Туапсинского межрайонного прокурора Березина С.В., представителя Управления по опеке и попечительству, вопросам семьи и детства Администрации МО Туапсинский район заведующей сектором социально-психологической помощи семье и детям Рябковой Н.Е., представителя Туапсинского отделения № 1805 ОАО «Сбербанк России» Коваленко-Валохиной А.Д., при секретаре Супряга А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Погосяна К.Е. к Енгояну Р.Р., Енгояну К.Р., Енгоян Г.О., Енгоян В.А., Енгояну Э.К., Торосян И.С., Торосян М.Р., Енгоян И.К., Хачатрян Г.А. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, У С Т А Н О В И Л: Погосян К.Е. обратился в суд с иском к Енгояну Р.Р., Енгояну К.Р., Енгоян Г.О., Енгоян В.А., Енгояну Э.К., Торосян И.С., Торосян М.Р., Енгоян И.К., Хачатрян Г.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивировал тем, что он за 4 500 000 рублей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств, заключенному 24 декабря 2007 года приобрел у Енгоян Г.О. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Зарегистрировал право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке, о чем получил свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 29.12.2007 года и серии <адрес> от 29.12.2007 года. Записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на дом № № и на земельный участок №. По условиям договора купли-продажи все зарегистрированные в доме лица обязались сняться с регистрационного учета в срок до 01 июля 2008 года. Однако несмотря на то, что с оговоренного срока прошел длительный период времени, ответчики с регистрационного учета не снялись и добровольно это сделать отказываются. Помимо этого 5 февраля 2008 года в доме были вновь зарегистрированы Енгоян Г.О., Енгоян В.А., Енгоян Э.К., Енгоян И.К.. 30 января 2009 года - Торосян И.С. и Торосян М.Р.. 14 января 2001 года - Хачатрян Г.А.. Он своего согласия на регистрацию указанных граждан не давал. В УФМС с соответствующим заявлением не обращался. Прежний собственник имущества домовую книгу ему не передала, сославшись на то, что она утеряна. Учитывая, что его право собственности нарушено, просит суд устранить нарушение и прекратить ответчикам право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из жилого дома. В судебном заседании представитель Погосяна К.Е. по доверенности Кузнецова Н.В. доводы искового заявления поддержала, сославшись на те же обстоятельства. Указала, что проживание и регистрация ответчиков существенно нарушают права Погосяна К.Е., как нового собственника домовладения. Он лишен возможности вселиться в дом, так как там проживают ответчики. В связи с финансовыми трудностями у него возникла задолженность по кредитному договору и банк обратил взыскание на заложенное имущество. Проживание и регистрация в доме ответчиков лишают его возможности сдать дом в наем квартирантам, для того, чтобы иметь дополнительные доходы для погашения кредита. Енгоян Р.Р., Енгоян К.Р., Енгоян В.А., Енгоян Э.К., Торосян И.С., Торосян М.Р., Енгоян И.К., Хачатрян Г.А. в судебное заседание не явились. О дне слушания дела были надлежащим образом уведомлены. Ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли. Суд считает, что повторная неявка ответчиков вызвана неуважительными причинами и является затягиванием рассмотрения дела по существу. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. В судебном заседании представитель Енгоян Г.О. по доверенности Измайлова К.А. исковые требования не признала и пояснила, что Погосян К.Е. с ее доверителем не рассчитался. При заключении договора купли-продажи Енгоян Г.О. получила только 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Оставшиеся 4 000 000 (четыре миллиона) рублей ей не переданы до настоящего времени. Именно по этой причине она и члены ее семьи (ответчики по делу) до сих пор проживают и зарегистрированы в доме, оплачивают все необходимые платежи. Договор купли-продажи дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств Енгоян Г.О. подписывала. С его содержанием знакома. О том, что Погосян К.Е. стал собственником домовладения ей известно, так как они вместе сдавали документы для регистрации перехода права собственности и она писала в регистрационную палату соответствующее заявление. В суд с заявлением о взыскании оставшихся денежных средств или о расторжении договора купли-продажи она не обращалась. О том, что у него имеется задолженность по кредитному договору и банк обратил взыскание на заложенное имущество им ничего не известно. Претензию о расторжении договора Енгоян Г.О. направила Погосяну К.Е. в феврале 2011 года. Ранее никаких мер она не принимала из-за болезни. Представитель Туапсинского отделения № 1805 ОАО «Сбербанк России» Коваленко-Валохина А.Д. с исковыми требованиями Погосяна К.Е. согласилась и полагала возможным их удовлетворить. В обоснование пояснила, что 24 декабря 2007 года между Енгоян Г.О., Погосяном К.Е. и Сбербанком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Тогда же между банком и Погосяном К.Е. был заключен кредитный договор № согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 4 000 000 рублей под 12 % годовых для приобретения этого дома и земельного участка. В доказательство заключения договора купли-продажи с использованием кредитных денежных средств Погосян К.Е. предоставил банку свидетельство о праве собственности на приобретенное имущество, с обременением - ипотека в силу закона. В настоящее время у заемщика имеется задолженность по кредитному договору, поэтому по решению суда с него взыскана сумма задолженности и обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Исполнение решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество отсрочено до 18 августа 2011 года, поэтому требования Погосяна К.Е. законны и обоснованны. Он как собственник домовладения вправе требовать устранения нарушений его прав. Право собственности Погосяна К.Е. зарегистрировано надлежащим образом. Предусмотренные законом сроки исковой давности для оспаривания сделки прошли, однако договор и регистрация права не оспаривались, требований о взыскании денежных средств не заявлялось. Помимо этого в материалах кредитного дела имеется заявление одного из ответчиков Енгояна Р.Р. (супруга бывшего собственника спорного имущества Енгоян Г.О.) на имя И.О. Управляющего Туапсинским отделением ОСБ № 1805 В.Ю. Першина от 13 марта 2010 года о том, что он просит продлить Погосяну К.Е. рассрочку по выплате ипотечного кредита по решению Туапсинского городского суда и обязуется помочь погасить ему задолженность. Соответственно семье ответчиков было известно о намерении банка взыскать кредит и обратить взыскание на заложенное имущество. Поэтому утверждение Енгоян Г.О. о неведении относительно судебных решений не соответствует действительности. Представитель Управления по опеке и попечительству, вопросам семьи и детства Администрации МО Туапсинский район заведующая сектором социально-психологической помощи семье и детям Рябкова Н.Е. просила суд принять решение по своему смотрению. Представитель Туапсинского отдела УФМС РФ по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, по существу заявленных требований не возражал. Суд, выслушав представителей истца, ответчика, Туапсинского отделения № 1805 ОАО «Сбербанк России», представителя Управления по опеке и попечительству, вопросам семьи и детства Администрации МО Туапсинский район, с учетом мнения помощника Туапсинского межрайонного прокурора Березина С.В., который полагал, что исковые требования Погосяна К.Е. законны и обоснованны, так как его право собственности зарегистрировано и в течение установленного законом срока исковой давности никем не оспорено, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Погосяна К.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Так, судом установлено, что 24 декабря 2007 года между Енгоян Г.О., Погосяном К.Е. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств. Предметом договора являлся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. Договора денежный расчет между сторонами производился следующим образом: при подписании договора покупатель оплачивал продавцу 500 000 рублей. Оставшуюся часть в сумме 4 000 000 рублей он должен оплатить после получения кредитных денежных средств в срок до 31 декабря 2007 года. По условиям договора право собственности на приобретенное имущество переходит к покупателю после его регистрации. 24 декабря 2007 года между Погосяном К.Е. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ был заключен кредитный договор № согласно которому, заемщику был предоставлен кредит в сумме 4 000 000 рублей под 12 % годовых. Согласно расходного кассового ордера № от 29 декабря 2007 года Погосяну К.Е. был выдан кредит в сумме 4 000 000 рублей. По запросу суда Туапсинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была предоставлена копия регистрационного дела на спорный дом и земельный участок. Из представленных документов видно, что 24 декабря 2007 года, Погосян К.Е. и Енгоян Г.О. обратились в Туапсинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации договора купли продажи и перехода права собственности, а также об отсутствии финансовых претензий. В соответствии с ч.6 п.6 ст. 12 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - право требования относится к обременению вещных прав и ограничивает распоряжение указанными имуществом. В частности заключение посредством регистрации договора купли-продажи с отлагательным условием означает, что на покупателе лежит обязанность оплатить приобретенное имущество, соответственно регистрироваться должен как сам договор, так и заявленное требование, как обременение, т.е. будут производиться два регистрационных действия. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 29.12.2007 года право собственности на жилой дом литер А общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Погосяном К.Е. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.12.2007 года №. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 29.12.2007 года право собственности на земельный участок, площадью 484 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Погосяном К.Е. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.12.2007 года №. Судом также установлено, что наряду с регистрацией права собственности за Погосяном К.Е. было зарегистрировано обременение права: ипотека в силу закона. Других обременений не зарегистрировано, в том числе отлагательных условий по оплате приобретенного имущества. 29 декабря 2007 года Енгоян Г.О. и Погосян К.Е., обратившись в Туапсинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, получили документы о регистрации перехода права собственности: продавец с отметкой о погашении ее права, а покупатель свидетельство о регистрации права собственности за ним. Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что Енгоян Г.О. было известно о погашении ее права на спорное имущество и переходе права собственности к Погосяну К.Е. Имущественных претензий к Погосяну К.Е. о взыскании денежных средств, либо о расторжении договора купли-продажи, в течение установленного законом общего срока исковой давности она не предъявляла. Правом обращения в суд до принятия судом настоящего решения не воспользовалась. Ходатайств о восстановлении срока не заявляла. Соответственно доводы Енгоян Г.О. о том, что денежные средства по договору купли-продажи она не получила, поэтому договор подлежит расторжению не могут быть судом приняты во внимание. Право собственности Погосяна К.Е. на спорное имущество зарегистрировано, никем не оспорено и не отменено. Соответственно он имеет право на заявление требований о восстановлении нарушенных прав. В соответствии с пунктом 3.3.4 договора купли-продажи зарегистрированные в доме лица обязаны сняться с регистрационного учета до 01 июля 2008 года. Согласно данным Туапсинского отдела УФМС по Краснодарскому краю в доме № <адрес> в гор. Туапсе зарегистрировано 9 человек: Енгоян Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Енгоян К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Енгоян Г.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Енгоян В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Енгоян Э.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Торосян И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Торосян М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Енгоян И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хачатрян Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ только собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Иные лица могут пользоваться жилым помещением только с его согласия. Погосян К.Е. будучи собственником этого домовладения, своего согласия на регистрацию указанных лиц в своем доме не давал. В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Суд находит обоснованными доводы истца о том, что регистрация и проживание ответчиков в спорном домовладении нарушают его права. В частности он лишен возможности вселиться в приобретенный дом, так как там проживают посторонние для него лица. Не имеет возможности сдать его в наем. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Суд критически относится к доводам Енгоян Г.О. о том, что ей не было известно о взыскании с Погосяна К.Е. кредитных денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, так как в материалах кредитного дела имеется заявление ее супруга Енгояна Р.Р., который является одним из ответчиков по делу на имя И.О. Управляющего Туапсинским отделением ОСБ № 1805 В.Ю. Першина от 13 марта 2010 года о том, что он просит продлить Погосяну К.Е. рассрочку по выплате ипотечного кредита по решению Туапсинского городского суда и обязуется помочь погасить ему задолженность. Также суду не было представлено подлинных документов, обосновывающих уважительность причины пропуска срока для обращения в суд с требованиями о взыскании денежных средств, либо расторжении договора купли-продажи в пределах установленного законом срока давности. С учетом этих обстоятельств, суд считает, что требования истца о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Погосяна К.Е. удовлетворить. Прекратить Енгояну Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Енгояну К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Енгоян Г.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Енгоян В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Енгояну Э.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Торосян И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Торосян М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Енгоян И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хачатрян Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением жилым домом находящегося по адресу: <адрес>. Выселить Енгояна Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Енгояна К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Енгоян Г.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Енгоян В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Енгояна Э.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Торосян И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Торосян М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Енгоян И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хачатрян Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с жилого дома № <адрес>, в гор. Туапсе, Краснодарского края, без предоставления другого жилого помещения. Снять Енгояна Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Енгояна К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Енгоян Г.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Енгоян В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Енгояна Э.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Торосян И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Торосян М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Енгоян И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Хачатрян Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с регистрационного учета в доме № <адрес>, в гор. Туапсе, Краснодарского края. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение десяти дней. Судья: С.Н. Еременко