РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «26» апреля 2011 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Милинчук И.В., при секретаре: Медведчиковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по гражданское дело по иску АКБ ОАО «Московский Банк Реконструкции и Развития» к Авагян Х.А., Елчян Ф.Р. об обращении взыскания на недвижимое имущество, взыскании расходов по проведению оценки заложенного имущества, судебных расходов по оплате государственной пошлины, о прекращении права пользования спорным недвижимым имуществом, УСТАНОВИЛ: Акционерный Коммерческий Банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» обратился в суд с исковым заявлением Авагян Х.А., Елчян Ф.Р. об обращении взыскания на находящуюся в залоге у истца квартиру по адресу: ..., солидарном взыскании с Авагяна X. А.. Елчяна Ф. Р. судебных расходов, прекращении права пользования заложенной квартирой всех зарегистрированных и проживающих в ней лиц. Свои требования банк мотивировал тем, что 05 марта 2008 г. между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития», Авагян Х.А. и Елчян Ф. Р. был заключен кредитный договор № ..., по которому истец предоставил ответчикам кредит в сумме 5.166.000 (пять миллионов сто шестьдесят шесть тысяч) рублей, сроком на 156 месяцев, для приобретения, ремонта, благоустройства и иные неотделимых улучшений квартиры № ... по адресу: .... В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст.ст. 1, 64.1, 77, ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанная квартира, в силу закона считается находящейся в залоге у истца. Кроме того, в соответствии с п.п. 1.6., 6.2. кредитного договора право залога истца на указанную выше квартиру было удостоверено закладной от 12.03.2008 г., выданной В судебном заседании представитель истца Толстова Е.И., действующая на основании Доверенности от 30 декабря 2010 года, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства, а также дополнительно заявила о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Геворкян М.Б., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Авагян С.Х., Поскольку в спорной квартире значатся зарегистрированными данные лица. Ответчики Авагян Х.А., Елчян Ф. Р. и Геворкян М.Б в судебное заседание явились. Ответчик Авагян пояснил, что до 03.02.2010 года добросовестно исполнял обязательство* по уплате кредита. Затем у него возникли проблемы со здоровьем, что привело ж, нарушению и невозможности некоторое время своевременно оплачивать кредит. Однако в настоящее время финансовое состояние стабилизировалось, и ответчик готов погашать кредит. Авагян Х.А. ходатайствовал о предоставлении отсрочки по реализации заложенного имущества на 6-10 месяцев. Ответчики Елчян Ф. Р. и Геворкян М.Б его ходатайство поддержали. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 05 марта 2008 года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № ..., по которому истец предоставил ответчикам кредит в сумме 5.166.000 (пять миллионов сто шестьдесят шесть тысяч) рублей, сроком на 156 месяцев, под 13.75% годовых, для приобретения, ремонта, благоустройства и иные неотделимых улучшений квартиры .... Ответчики приняли на себя обязательство погашать кредит ежемесячно, согласно графика платежей, предусмотренного договором. Кредит ответчика был Выдан в полном объеме. За счет предоставленных истцом кредитных средств ответчиками была приобретена в собственность указанная выше квартира. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст.ст. 1, 64.1, 77, ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанная квартира, в силу закона считается находящейся в залоге у истца. Кроме того, в соответствии с п.п. 1.6., 6.2. кредитного договора право залога истца на указанную выше квартиру было удостоверено закладной от 12.03.2008 г., выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. В связи с невыполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору, АКБ «МБРР» (ОАО) обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с иском к Авагян Х.Х., Елчян Ф.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору. 15 декабря 2010 г. Первомайским районным судом гор. Краснодара исковые требования АКБ «МБРР» (ОАО) к Авагян Х.А., Елчян Ф.Р. удовлетворены частично. С Авагяна Х.А., Елчяна ф.Р. в пользу АКБ «МБРР» (ОАО) взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № ... от 05.03.2008 г. в размере 5 268 756,97 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. Решение никем обжаловано не было и вступило в законную силу 11.01.2011 года. В соответствии со ст. ст. 334, 348 ГК РФ, ст. ст. 1-3, 50, 78 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также пп. «а», «б» п. 4.4.3. кредитного договора, п.п. «а» п. 7.1 закладной при просрочке ответчиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцать) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение из его стоимости. Кроме того, согласно п. 4.4.3. кредитного договора, п.п. «б» п. 7.1-закладной в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая от даты получения ответчиками письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, истец имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. При этом в соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об Ипотеке (залоге недвижимости)», а также п. 6.12. кредитного договора, п. 7.2 закладной, залог обеспечивает уплату залогодержателю основного долга по сумме обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой, пени, начисленной за просрочку исполнения обязательств, расходов по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества и прочих расходов, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика (залогодателя) по кредитному договору. После вынесения судебного решения от 15 декабря 2010 года ответчики ни одного платежа в счет погашения долга до момента обращения в суд истца с требованиями об обращении взыскания на квартиру не произвели. Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчиков о предоставлении отсрочки или рассрочки реализации заложенного имущества сроком на 6-10 месяцев. Согласно ст. 2 Международного пакта о гражданских и политических правах, обязанностью государства является обеспечение любому лицу, права и свободы которого нарушены, эффективные средства правовой защиты. В Постановлении от 19 марта 1997 г. по делу "Хорнсби (Hornsby) против Греции" суд указал, что право на судебную защиту стало бы иллюзорным, если бы правовая система государства позволяла, чтобы окончательное обязательное судебное решение оставалось недействующим к ущербу одной из сторон; исполнение решения, вынесенного любым судом, должно рассматриваться как неотъемлемая часть "суда". Усмотрев в деле "Бурдов против"России" нарушение положений ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции, согласно которой каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности и никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, Европейский суд по правам человека в Постановлении от 7 мая 2002 г. по данному делу пришел к выводу, что нарушение "права на суд" может также приобрести форму задержки исполнения решения. Несмотря на то, что отсрочка исполнения решения суда предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, она отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя, часто - на неопределенный срок. После обращения в суд ответчики погасили задолженность в сумме 200.000 рублей, оставшаяся задолженность с учетом необходимости возмещения судебных расходов составляет 5.088.756 рублей 97 копеек, то есть ответчики в случае рассрочки погашения долга должны ежемесячно погашать задолженность в размере 508.875,70 рублей (10 месяцев)-565.417,44руб. (06 месяцев). Ответчиками не представлено доказательств тому, что они, в период действия возможной отсрочки исполнения решения суда, будут иметь ежемесячные доходы более 520.000-580.000 рублей. Таким образом, суд считает, что ходатайство о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества направлено на затягивание исполнения решения о взыскании долга, у ответчиков отсутствуют реальные возможности в течении срока действия отсрочки погасить долг, в результате чего такая отсрочка будет нарушать интересы взыскателя. Согласно Отчета № 372кв/10 об оценке рыночной стоимости четырехкомнатной квартиры от 14.12.2010 г., проведенной ООО «Южно-региональное агентство оценки», стоимость заложенной ответчиками квартиры составляет 5 868 302,00 (пять миллионов восемьсот шестьдесят восемь тысяч триста два) рубля. Согласно адресной справке отдела Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Туапсинском районе от 05 апреля 2011 года, по адресу: ..., значатся зарегистрированными 2 человека: Авагян С.Х., ... года рождения, Геворкян М.Б.. ... года рождения. При обращении взыскания на квартиру, находящуюся в залоге у АКБ «МБРР», пользующиеся данной недвижимостью граждане утрачивают право пользования этой недвижимостью. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у АКБ «МБРР» (ОАО), квартиру, площадь: общая 96,9 кв.м., жилая 63 кв. м., этаж: 1, кадастровый (условный) номер ..., расположенную по адресу: ..., принадлежащую Авагяну Х.А.. Установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры в размере 5.868 302,00 (пять миллионов восемьсот шестьдесят восемь тысяч триста два) рубля на дату проведения торгов. Взыскать с Авагяна Х.А., Елчяна Ф.Р. солидарно расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 5 000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 9.000 (девять тысяч) рублей. Прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., Авагяна Х.А., Авагяна С.Х., Геворкян М.Б.. Мотивировочная часть решения изготовлена 03 мая 2011 года. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Туапсинский городской суд Судья
Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
В связи с невыполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору, АКБ
«МБРР» (ОАО) обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с иском к Авагян
Х.Х., Елчян Ф.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору.
Решением Первомайского районного суда гор. Краснодара от 15 декабря 2010 с Авагян
Х.А., Елчян Ф.Р. в солидарном порядке была взыскана в пользу АКБ «МБРР» (ОАО)
взыскана задолженность в размере 5 268 756,97 рублей. Решение никем обжаловано не
было и вступило в законную силу 11.01.2011 года. После вынесения судебного решения
ответчики продолжали игнорировать обязанность по погашению кредита, в связи с чем
истец просил обратить взыскание на заложенную квартиру.